Was muß ich tun, damit ich kein Blaues Wunder erlebe ? Tue, 09 Jun 2026 12:07:39 +0000 Tue, 09 Jun 2026 12:07:39 +0000 Bauexpertenforum https://www.bauexpertenforum.de/forums/sanierungskonzept-kostenschaetzung.64/ Mon, 08 Jun 2026 11:05:29 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/waermebruecke-bei-altbau-aus-1960er-mit-dezentraler-lueftung.147823/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/waermebruecke-bei-altbau-aus-1960er-mit-dezentraler-lueftung.147823/ invalid@example.com (Harymac) Harymac
ich überlege eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Eine Fassade ist gedämmt aber der andere ungedämmte Backsteinfassade, Energieklasse E) zu kaufen und später zu vermieten. Innen würde vor ca. 10 Jahre komplett saniert.

Es gibt laut Protokollen im Haus wohl ein paar Feuchtigkeitsprobleme bei den Nachbarn. In der Wohnung selbst gibt es zwei bekannte Kältebrücken/Wärmebrücken an den Ecken zur Außenwand. Ein Nachbar hat bei sich wohl schon einen Wandlüfter eingebaut und Ruhe.

Da...

Wärmebrücke bei Altbau aus 1960er mit dezentraler Lüftung]]> 9 Sun, 07 Jun 2026 07:46:41 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/detail-anschluss-fenster-an-stahltraeger-oben.58304/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/detail-anschluss-fenster-an-stahltraeger-oben.58304/ invalid@example.com (tanzbaer) tanzbaer
ich möchte mich gerne doppelt absichern. Wir bauen ein Haus von 1960 um, im EG werden einige Fenster vergrößert, dadurch wird es notwendig die Betondecke neu abzufangen. Aussenmauerwerk ist 30cm stark (HBL Bims), eingebaut werden pro Fenster zwei Stürze HEB 12. Der erste soll laut Statiker bündig mit der Innenwand abschliessen, bei dem zweiten ist er flexibel. Entweder bündig aussen oder ein wenig nach innen gerückt. Bezüglich des Verputzens des Trägers habe ich dem Bauingenieur...

Detail Anschluss Fenster an Stahlträger oben]]> 11 Mon, 01 Jun 2026 16:07:10 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/epdm-folie-zieht-sich-zusammen.147820/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/epdm-folie-zieht-sich-zusammen.147820/ invalid@example.com (matbre) matbre
mein EPDM-Dach zieht sich zusammen und hat auf ca. 3 m Länge die Randbleche hochgezogen und auf ca. 1 m länge einen kapitalen Riss mit ca. 5 cm breite gerissen.

• Nun möchte ich eine EPDM-Bahn an die alte kleben mit Nahtband und Primer.
• Die Bleche beim Rückbau untersuchen, ggf. wiederverwenden.
• Klemmschienen statt der alten Nägel/Schrauben verwenden
  
  Den Anhang 152412 betrachten Den Anhang 152413 betrachten Den Anhang 152414 betrachten Den Anhang 152415 betrachten ...

EPDM-Folie zieht sich zusammen]]> 4 Sun, 31 May 2026 20:04:25 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/riss-an-der-kellerdecke-vor-dem-hauskauf.147815/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/riss-an-der-kellerdecke-vor-dem-hauskauf.147815/ invalid@example.com (Andre729) Andre729
Wir haben neulich ein Haus besichtigt, welches wir kaufen möchten. Wir haben im Keller bestimmte Risse entdeckt, wobei wir uns nicht sicher sind um was für Risse es sich handeln konnte. Vielleicht kann uns da einer weiterhelfen.

Baujahr 1955. allerdings gibt es an der Außenfassade keine Risse. Nur an der Kellerdecke. Allerdings gibt es im Keller auch ein Naturzimmer, der...

Riss an der Kellerdecke vor dem HAUSKAUF!]]> 3 Sun, 31 May 2026 17:23:12 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/kauf-sanierung-von-fertighaus-praeton-aus-1973.142925/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/kauf-sanierung-von-fertighaus-praeton-aus-1973.142925/ invalid@example.com (MaIN) MaIN
erstmal ein großes Dankeschön an die Community und alle, die hier so aktiv ihr Wissen teilen – super Forum! Ich habe mich gerade neu angemeldet, weil ich auf der Suche nach Rat bin und hoffe, ihr könnt mir weiterhelfen.

Wir überlegen aktuell, eine Doppelhaushälfte von Präton zu kaufen, die auf einem sehr schönen Grundstück steht und deshalb auch interessant für uns ist. Allerdings sind wir noch unschlüssig, ob es wirklich eine gute Idee ist, ein Fertighaus aus den 1970er...

Kauf & Sanierung von Fertighaus (Präton) aus 1973?]]> 5 Tue, 26 May 2026 18:39:19 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/sanierung-efh-1970.147770/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/sanierung-efh-1970.147770/ invalid@example.com (Sanierungsneuling337) Sanierungsneuling337
ich habe im Forum schon etwas gestöbert aber habe doch noch einige Fragen zu meinem Sanierungsprojekt:

Ich kaufe mit meiner Familie ein EFH, 1970 gebaut, ca 160m2 Wohnfläche mit Keller (bis auf einen Raum nicht beheizt), Dachboden nicht ausgebaut. Einiges wurde im Laufe der Jahre bereits erneuert.

Ein Gutachter war mit im Haus und hat in etwa folgende Eckpunkte angemerkt:
- Dach noch ca 10 Jahre Laufzeit, aktuell gut und vor ca 20 Jahren gedämmt (Dachschrägen)
- Gasheizung...

Sanierung EFH 1970]]> 3 Sun, 24 May 2026 19:35:06 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/sanierung-eines-reihenmittelhauses-aus-1962-konzept-kosten.144774/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/sanierung-eines-reihenmittelhauses-aus-1962-konzept-kosten.144774/ invalid@example.com (tomtom84) tomtom84
ich wohne mit meiner Freundin und unserem Baby in Berlin Neukölln. Es ist, wenn man es nett ausdrückt, nicht die schönste Ecke um ein Kind aufzuziehen. Viele Drogenabhängige die sich in den Hauseingängen ihren Schuß setzen, Dealer, Protzer etc. Daher habe ich beschlossen aus dieser Ecke wegzuziehen. Da wir hier schon 1900 € warm zahlen (90qm) würde ein Umzug aktuell in Berlin in eine nettere Gegend die 2000er Marke definitiv reißen. Mehr durch Zufall sind wir jetzt auf ein...

Sanierung eines Reihenmittelhauses aus 1962 - Konzept, Kosten]]> 61 Sat, 23 May 2026 06:53:24 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/midcentury-bungalow.147727/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/midcentury-bungalow.147727/ invalid@example.com (Gine) Gine
wir beabsichtigen ein Midcentury Haus zu kaufen, um selbst darin zu leben, oder es nach Sanierung zu verkaufen, oder zu vermieten und benötigen fachlichen Rat zum Kaufpreis und den Sanierungskosten. Worauf müssen wir achten in Bezug auf giftige damals noch zugelasene Baustoffe und Materialien. Kann es da Überraschung geben, die wir gerade nicht bedenken?

Zu den Fakten:

Bungalow mit Flachdach (wurde 2018 erneuert, aber nicht energetisch)
Baujahr 1965
128 qm Wohnfläsche
5...

Midcentury Bungalow]]> 7 Fri, 22 May 2026 18:35:09 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/komplette-rohrsanierung-efh-mit-einliegerwohnung.147717/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/komplette-rohrsanierung-efh-mit-einliegerwohnung.147717/ invalid@example.com (oliverk87) oliverk87
ich habe eine zugegeben recht schwammige Frage, die für uns aber entscheidend sein könnte bei der Überlegung, ob wir uns eine Immobilie zulegen.
Wir würden gerne ein großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erwerben. Das Haus wurde 1976 gebaut. Grundsätzlich habe ich an mehreren Stellen gelesen, dass man Wasserleitungen und Heizungsrohre bei einer Immobilie dieses Alters erneuern sollte. Die Frage ist nun, was das realistisch kosten könnte.

Ein paar Eckdaten: Das...

Komplette Rohrsanierung EFH mit Einliegerwohnung]]> 24 Tue, 12 May 2026 14:54:48 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/abtrennung-wohneinheiten-ueber-hausflur.110827/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/abtrennung-wohneinheiten-ueber-hausflur.110827/ invalid@example.com (Valentin1984) Valentin1984
ich bin bisher ein stiller Beobachter dieses Forums und wende mich nun selbst mit einer Frage an Euch.

wir überlegen eine Wohnung in einem Zweifamilienhaus (BJ 1973) zu kaufen. Es handelt sich um eine Wohnung im EG mit (potentiellen) Wohnräumen im UG/ Gartengeschoss. Zwei Räume im UG werden derzeit hinsichtlich der Genehmigungsfähigkeit für eine Nutzungsänderung als Wohnräume geprüft.

Wir beabsichtigen EG und UG über den Hausflur zu einer geschlossenen Wohnung...

Abtrennung Wohneinheiten über Hausflur]]> 11 Tue, 12 May 2026 05:15:38 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/sanierung-wohnung-en.147650/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/sanierung-wohnung-en.147650/ invalid@example.com (fdseo) fdseo
habe mich soeben hier registriert weil ich in naher Zukunft die ein oder andere Wohnung aus den 70ern bzw. im jetzigen Zustand "Zwischenmodernisiert" neu renoviere/sanieren muss.

Konkret geht es derzeit um zwei Wohnungen.

Eine davon war bis vor kurzem noch bewohnt und könnte auch so weitervermietet werden, allerdings möchte ich sie nun komplett richten, sprich Decke/Wände neu verputzen, neue Turen, neues Bad/WC, neue Küche, neue Böden,...

Grundsätzlich habe ich mich...

Sanierung Wohnung/en]]> 2 Thu, 07 May 2026 12:34:26 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/holzfenster-sanieren.147568/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/holzfenster-sanieren.147568/ invalid@example.com (Horst99) Horst99 2) Die Fenster haben Isolierverglasung (2-Scheiben).
3) Können die Holzrahmen bezüglich der Wärmeisolierung bleiben?
4) Reicht es aus, wenn nur die Scheiben gegen Wärmeschutzverglasung ausgetauscht werden?
5) Siehe Fotos]]> 8 Sat, 02 May 2026 19:26:37 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/ddr-bungalow-sanieren-wie-anfangen-und-womit-weitermachen.132505/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/ddr-bungalow-sanieren-wie-anfangen-und-womit-weitermachen.132505/ invalid@example.com (SallySeymour) SallySeymour
mein Freund und ich (beide 33, aus Brandenburg) haben im Juli ein Grundstück übernommen, auf dem ein DDR Bungalow Typ B30 steht. Die Laube wurde 1987 erbaut. Leider hat der Vorpächter hier einiges „schwarz“ umgebaut und sogar angebaut.

Nun stehen wir vor dieser Mamutaufgabe, das Haus zu sanieren, da wir es gern erhalten würden. Ein Abriss erscheint uns nicht als sinnvoll, da die Substanz noch okay aussieht. Das Haus ist trocken, das (Wellasbest-)Dach scheint auch...

DDR Bungalow sanieren - Wie anfangen und womit weitermachen?]]> 23 Fri, 24 Apr 2026 07:01:01 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/anschluss-aquapanel-outdoor-an-fenster-regelgerecht-oder-mangel.146548/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/anschluss-aquapanel-outdoor-an-fenster-regelgerecht-oder-mangel.146548/ invalid@example.com (Padi86) Padi86 ich habe eine Aquapanel-Fassade mit Putz. An den Fensterlaibungen ist ein Anschlussprofil gesetzt worden, im unteren Bereich ist das Kompriband eingebracht, aber nicht bis an den Rahmen geführt. Fotos im Anhang.
Unterbau: Holzrahmen mit Dämmung, Unterspannbahn mit Soudal Fensteranschlussband am Rahmen verklebt, zweite wasserführende Ebene unter der Fensterbank.

Frage: Entspricht das regelgerechten Anschlussdetails nach DIN/Hersteller (schlagregendicht, bewegungsfähig), oder...

Anschluss Aquapanel Outdoor an Fenster — regelgerecht oder Mangel?]]> 3 Wed, 15 Apr 2026 21:02:34 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/zuschuettung-kellerzugang.147448/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/zuschuettung-kellerzugang.147448/ invalid@example.com (moonkey) moonkey ich plane meinen Kellerzugang zuzumachen. D.h. Kellertür entfernen, zumauern, abdichten, noppenbahn usw. Das macht mir nicht so viel Kopfzerbrechen. Nun allerdings:
Den Kellerzugang will ich zuschütten damit ich eine ebene Terasse darüber legen kann. Der Kellerzugang hat einen Abfluss allerdings ohne Rückstauklappe und es gab auch mal einen Schadensfall weil das Wasser "hoch gekommen" ist und in den Keller dann durch die Tür kam. Der Zugang ist aus Beton mit einer Betontreppe. Ich...

Zuschüttung Kellerzugang]]> 1 Tue, 14 Apr 2026 11:33:28 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/sanierung-1990er-elternhaus-fuer-eigengebrauch.147423/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/sanierung-1990er-elternhaus-fuer-eigengebrauch.147423/ invalid@example.com (KurtZehose) KurtZehose
meine Frau und ich würden gerne das Haus meiner Eltern übernehmen. Aufgrund der Umstände “müssten” wir es kaufen, Erbe oder Schenkung kommt nicht in Frage. Daher ist unser Budget für Sanierung und Renovierung auch beschränkt. Wir würden gerne so viel es geht in Eigenleistung machen.

Wir haben einen ganzen Ordner mit den originalen Unterlagen vom Bau, ich hoffe also auf möglichst alle Nachfragen spätestens darin eine Antwort finden zu können.

Ein paar erste Fakten:...

Sanierung 1990er Elternhaus für Eigengebrauch]]> 9 Sun, 12 Apr 2026 08:57:47 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/sanierung-dach-turnhalle.147328/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/sanierung-dach-turnhalle.147328/ invalid@example.com (FelixBSS) FelixBSS
ich bin in der Liegenschaftsverwaltung einer kleinen Kommune tätig. Auf einer unserer Mehrzweckhallen befindet sich ein ca. 32 Jahre altes Flachdach, dessen Sanierung wir für dieses Jahr planen.

Es handelt sich um ein industrielles Leichtdach mit folgendem Aufbau(laut alten Plänen): Stahltrapezprofil (Thyssen T 148, ca. 3 % Gefälle), Dampfsperre,10 cm Dämmung (vermutlich Styrodur) sowie eine FPO-Abdichtung (evtl. Wolfin). Die Dachfläche umfasst rund 700 m². Zudem...

Sanierung Dach Turnhalle]]> 13 Thu, 09 Apr 2026 11:38:31 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/feuchte-aussenwand-im-altbau-hinterlueftete-vorwand-sinnvoll-oder-erst-komplett-sanieren.147384/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/feuchte-aussenwand-im-altbau-hinterlueftete-vorwand-sinnvoll-oder-erst-komplett-sanieren.147384/ invalid@example.com (QuincyCurry) QuincyCurry ich stehe aktuell vor einem Problem mit einer feuchten Außenwand im Altbau und würde gerne eure Einschätzung einholen.

Zur Ausgangssituation:

• Altbau, Außenwand ca. 30 cm (genauer Aufbau unbekannt)
• In einer Ecke (ca. 70 × 30 cm) starker Schimmelbefall
• In diesem Bereich war über mehrere Jahrzehnte eine Küche direkt davor
• Hinter dem Putz befindet sich Heraklit (siehe Fotos)
• An der Wand ist keine Außendämmung

Was mir noch aufgefallen ist:

• ...

Feuchte Außenwand im Altbau. Hinterlüftete Vorwand sinnvoll oder erst komplett sanieren?]]> 4 Tue, 07 Apr 2026 11:16:14 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/180qm-gebaeude-fuer-selbstnutzung-und-vermietung-wg.147372/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/180qm-gebaeude-fuer-selbstnutzung-und-vermietung-wg.147372/ invalid@example.com (bausan751) bausan751
dann mache ich mal einen Anfang. Ich interessiere mich für ein ca. 180 qm großes Gebäude. Grund 1200 qm, Hanglage. Gebäudenutzung gelpant, selbst bewohnen, WG, Vermietung. Eine Hälfte aus den 1930 Jahren, die andere aus den 1960.

Das Gebäude von 1960 na ja, hier könnten man zumindest erst mal einziehen und mit dem Zustand leben. Heizung ist allerdings auch hier alt, kann jederzeit aus gehen.
Die 1930 er Hälfte alte Elektrik (2 Adrig). Keine Zentralheizung. Gas Einzelöfen...

180qm Gebäude für Selbstnutzung und Vermietung (WG)]]> 11 Sat, 04 Apr 2026 12:16:02 +0000 https://www.bauexpertenforum.de/threads/dach-neu-decken.147353/ https://www.bauexpertenforum.de/threads/dach-neu-decken.147353/ invalid@example.com (Alpakapaka) Alpakapaka
Dach neu decken]]> 8