Hallo,

wir werden nun definitiv uns um den Kauf einer Bestandsimmobilie kümmern.
Da wir z.Z. noch zur Miete wohnen und der Mietvertrag noch bis Juni 2012 läuft, würde uns interesseiern, wie lange denn ab der Entscheidung für ein Objekt die Abwicklung dauert.

Wir würden über das Land Bayern 30% der Gesamtsumme als LABO-Darlehen bekommen, zzgl. 1.500 EUR/Kind Zuschuss (4 Kinder ab 3/2011), dies müssten wir beantragen, wenn wir die Objektunterlagen beisammen haben. Dann kommt die FInanzierung durch die Bank dazu.

Welchen zeitlichen Rahmen muss man denn da einrechnen ?? ALso wenn die ENtscheidung gefallen ist, bis zum Zahlungstermin/Objektübergang ??

Hallo!

Wir haben heute eine Baufinanzierungsvertrag bei der XXXXXXXXXXXX unterschrieben.

Gleichzeitig hat der Typ uns eine risiko LV aufgeschwätzt. Der wollte uns beide für jeweils ca. 54.000 Euro absichern.
(Ist viel zu wenig...Kreditsumme ca. 250000)

Die Versicherung hat auch nur eine Laufzeit von 10 Jahren und sollte ca 11 Euro für beide zusammen im Monat kosten.

Wir haben dann gefragt, ob wir das nicht auch woanders machen können. Darauf hat der Bankmensch zurück gefragt, ob wir denn auch so einen günstigen Kredit woanders bekommen würden...

Wir haben dann die Summe auf 100000 Euro pro Person hochgesetzt.

Zahlen jetzt ca 20 Euro im Monat für die Risiko LV zusätzlich zum Kredit.


MEINE FRAGE:::

1. Kann ich die Versicherung bei der YYYYY (gehören wohl zur XXXXXXXXXXX, wurden jedenfall vermittelt) einfach so innerhalb von zwei Wochen kündigen und eine Risiko LV woanders machen?

Der Kreditvertrag muss noch in Düsseldorf genehmigt werden.

2. Oder ist das wohl eine zwingende Voraussetzung für das Genehmigen der Baufinanzierung?

Es macht doch eher Sinn eine Lebensversicherung z.B. bei der ZZZZZZZZ oder so zu machen. Die müssten doch onlien bessere Konditionen haben? Hatte das mal durchgespielt.. Da zahle ich zwar ca. 13 Euro nur für mich aber das dann für 35 Jahre.

Meine Mutter hat mir gesagt, dass man das auch auf das Darlehen ausrichten kann. Dann sinken die Beiträge mit Reduzierung der Darlehenssumme.

hab mir das mal bei der ZZZZZZ angeshen und muss da wohl mal anrufen:)

Ich fühle mich voll überrumpelt und werde das Ding wohl kündigen...:(

Danke schon jetzt für Euro Antworten!!!

Hallo zusammen,

ich bereite gerade die Unterlagen für den WFA- Antrag. Auf dem Zettel, wo man die Selbsthilfeleistungen eintragen soll, kann man Helfer eintragen.
Jetzt ist die Frage, müssen alle dann später unfallversichert werden?

Guten Abend zusammen!

Ich benötige mal wieder euren hoch geschätzten fachmännischen Rat.

Folgende Punkte stehen in einem Darlehensvertrag der WL Bank:

1.) "Der Bank ist eine gegen den jeweiligen Eigentümer vollstreckbare Grundschuld in Höhe des Darlehensbetrags zzgl. 15% jährliche Zinsen und 5% einmaliger Nebenleistung an dem Beleihungsobjekt zu verschaffen"

2.) "Der Darlehensnehmer hat für die Zahlung eines Geldbetrags, dessen Höhe der vereinbarte Grundschuld oder Grundschulden entspricht, die persönliche Haftung zu übernehmen und sich der sofortigen Zwangsvollstreckung in sein gesamtes Vermögen zu unterwerfen."

Was soll mir das genau sagen? Soll 1. heißen, dass die Bank 15% Zinsen p.a. bekommt?

Das Thema "Verkauf von Krediten" wurde ja hier schon mal diskutiert. Die WL Bank schließt dies nicht komplett aus sondern behält es sich bei "nicht ordnungsgemäß" bedienten Krediten vor diesen zu veräußern.

Was soll man hiervon halten?

Schickt euch Tulpen aus Amsterdam: Johan

Hi,

ich wollte nachfragen, ob es möglich ist das

KFW Förderprogramm 124 ( http://www.kfw-foerderbank.de/DE_Hom...ramm/index.jsp )

für einen vorgestellten Grundstückskauf zu erhalten?

Grundstückskauf: 01.10.2010
Wert: 130.000.- EUR
EK: 50.000.- EUR
Finanzierungsbedarf: 80.000.- EUR

KFW-förderfähig: 30% 43.000.- EUR
Zinsbindung 5J. und Volltilgung.

Bauvorhaben mit 200.000.- EUR soll erst 5J. später in 2015 anfangen werden und neu finanziert werden.

Kann dafür neu KFW erhalten werden?
Geht das so?

lg
Tibor

Hallo,

nach dem nun feststeht, dasd er Topf in NRW leer ist, habe ich mich heute bei meiner Hasubank erkundigt nach Konditionen zwecks Kauf einer Eigentumswohnung aus einer Zwangsversteigerung!

Vielleicht kann mal hier ein Fachmann drüber schauen, ob das so okay ist.

Eigenkapital ist leider nur 7000€ vorhanden, da letztes Jahr ein neues Auto her musste!
Kreditsumme wäre 93.000€, wobei da schon die Modernisierungs, - Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer enthalten sind. Bzw von den 7000€ bezhalt werden sollten.

1) KFW wäre 30.000€ bei einem Zinssatz von 4,05% bei 15 Jahren,
1,38% Tilgung

2) Sparkasse 47.500€ bei einem Zinssatz von 3,65% bei 15 Jahren
1% Tilgung

3) Sparkasse 15.500€ bei einem Zinssatz von 4,35% ebenfalls 15 Jahre
1% Tilgung

Bei der Sparkasse kann ich 5% Sondertilgung machen

Alles in allem hätte ich eine monatliche Rate von 388,93€
(zahle Kaltmiete momentan 420€)

Wobei ich bei der Kaufsumme von mehr ausgegangen bin. Ich hoffe ja, das die Wohnung so um die 85.000€ nur kosten wird!
Gleiche Wohnung im Nebenhaus wurde im März für 86500€ versteigert und war renoviert.
Ich hatte am Wochenende doch schon Magengrummel, die Finanzierung ohne Fördergeld zu machen, weil ich bei der WFA dann wusste, was mich die nächsten 25 - 30 Jahre erwartet. Wer kann schon sagen, wo die Zinsen in 15 Jahren stehen?!

Bin auf Eure Meinung gespannt

Bis denne
Gruß Danny

Hallo,

bin in der Suche nicht so ganz fündig geworden, vielleicht hat jemand Erfahrung.

Grundstücke und projektierte Häuser werden durch erfahrenen, bekanntem Makler vermittelt. Er verlangt nur Provision auf das Grundstück. Häuser werden erst gebaut, wenn alle, ich zitiere: "Teilhäuser" verkauft sind. Die Grundstücke werden also offentsichtlich nicht durch den Bauträger (der auch nie so bezeichnet wird) veräußert.

Meint ihr, dass dann Grunderwerbsteuer auch nur auf das Grundstück anfällt? Sonst würde der Makler doch auch Gebühren für das Haus verlangen, oder? Wundert mich irgendwie, warum er sich das entgehen lässt.

VG Juliane

Hallo,

wir haben im vergangenen Herbst mit unserem Neubau angefangen, mittlerweile sind wir eingezogen und bis auf den Außenputz fertig.

Den Außenputz wollen wir erst in 6-12 Monaten machen, wenn die sehr schmutzig-staubige Baustraße weg und eine richtige Straße gepflastert ist und wir nicht mehr mit Setzrissen rechnen müssen.

Die Bank verweigert uns nun die Auszahlung eines Rest-Betrags, der für den Putz reserviert werden soll. Das Geld z.B. 10.000€ - soll auf einem Tagesgeldkonto der vermittelnden Bank zwischengeparkt werden, sagen wir, zu 2%. Wir müssen aber der finanzierenden Bank für die gesamte Summe 4,2% Zinsen zahlen, also auch für die 10.000€, die wir noch nicht haben.

Dies kommt uns sehr willkürlich vor, wir machen dadurch ja zinstechnisch einen nicht unerheblichen Verlust.

Ist sowas eine übliche Vorgehensweise? Ist das rechtlich in Ordnung?

Danke und Grüße,
Stefan

Hallo zusammen,

seit kurzem dürfen wir für unser Haus welches sich noch im Bau befindet die ersten Raten vom Kaufpreis zahlen.

Da ich wegen der hohen Gebühren meines Baufinanzierers mir die Zwischenfinanzierung der WFA-Mitte sparen wollte, hat sich der BT darauf eingelassen das ich stattdessen Verzugszinsen zahlen soll/kann.

Sprich 5,12% p.a. taggenau berechnet.

Gibt es eine günstigere Alternative wenn man eventuelle Grundbuchkosten und Gebühren mit berücksichtigt?

Hallo zusammen,

was ich mich schon lange frage ist:
Wenn ich bei der Bank ein 60% Darlehn aufnehme und für die Berechnung des Beleihungswertes Modernisierungskosten angebe (oder andere Kosten), später aber niedrigere Kosten habe und somit wieder über die 60% Grenze komme, kann die Bank meine Konditionen ändern? Wer hat damit schon mal Erfahrung gemacht?

Ich gebe z.B. an, dass ich noch 15.000 Restarbeiten investieren muss, später kostet es aber nur 5.000....

Danke
olli

Hallo,

wie ist der genaue Ablauf beim Kauf eines Hauses, was mit WFA-Mitteln gefördert wird? (Bestandsimmobilie)
Die Anträge & Unterlagen (Schufa, Kontoauszüge etc. ) liegen schon ausgefüllt, für ein Haus X welches in die nähere Betrachtung kommt, zu Hause.

1. Kaufpreiseinigung (über Makler) mit Verkäufer
2. Einholung eines Finanzierungsangebot meiner Bank
3. Dann lasse ich einen Kaufvertrag (über den Makler) beim Notar erstellen - [Was gibt man da für ein Zahlungsvereinbarung + Übergabe an?? ]
4. Mit dem Rohexemplar des Kaufvertrags + dem Finanzierungsangebot den WFA-Antrag ausfüllen + abgeben
5. Schnellurteil vom WFA-Berater abwarten. (Kann man darauf vertrauen? Offiziell darf man ja schon mit der Abgabe der Unterlagen den Kaufvertrag unterschreiben?!)

Wenn Urteil okay:
6. Kaufvertrag + Finanzierungsangebot unterschreiben
7. ?

Ich frage nur nochmal, da uns schon ein Haus vor der Nase weggeschnappt wurde, weil die anderen ohne WFA sofort die Kaufzusage gemacht haben.
Wenn wir aber doch auch schon alle Unterlagen hier haben und nur noch die Werte im Antrag ändern & durchrechnen, kann es doch auch mit der WFA super flott gehen!?


Vielen Dank im voraus.

Wegen der grossen Nachfrage ist das Förderkontingent der WFA NRW für 2010 verbraucht.

Neue Förderanträge erst wieder im Frühjahr 2011.

Pressemitteilung Land NRW hier.

Hallo zusammen,

ich habe in einem anderen Thread gelesen, das man sich das Starterdarlehen was es von der NRW Bank beim Model A gibt, als Eigenkapital anrechnen lassen kann.
Könnt Ihr mich ein wenig darüber aufklären?

Wir sind an einer Eigentumswohnung interessiert und haben auch schon Gespräche mit der Bank und dem SB vom Kreis gesprochen. Alles an sich kein Problem. Eigenkapital ist letztes Jahr für den Kauf eines Neuwagens drauf gegangen. Aber wir bekommen von meiner Tante die 10% Eigenkapital.

Wenn es diese Möglichkeit gebe, das Starterdarlehen als Eigenkapital anrechnen zu lassen, würde ich diese Möglichkeit eher in Betracht ziehen!

Also bitte in die Tasten hauen und mich aufklären

Danke

Gruß Danny

Hallo zusammen,

ich habe mir schon ein paar Themen hier durchgelesen und möchte euch auch kurz meine Situation schildern und euch um Hilfe bitten.

Ich habe leider kaum Erfahrung mit dem Thema Baufinanzierung daher bitte ich um etwas Rücksicht wenn ich öfters nachfrage :)

Also:

Mein Alter: 25
Beruf: Informatiker bei einer großen deutschen Versicherung ;)
monatl. Netto: 2.000

Vorhaben:

Zunächst hatte ich vor mir eine kleine Eigentumswohnung zu kaufen um nicht monatlich über Jahre soviel Miete zu "verschwenden". Das Thema habe ich aber aufgrund mehrerer negativ Kriterien abgeschlossen.

Neues Vorhaben:
KLEINER Eigenbau!

Kleiner Bungalow: Grundstück ca: 300qm (kosten bei uns ca. 25.000€)

Haus was drauf soll, ohne Garage, ohne Keller, oder Obergeschoß, einfaches kleines Bungalow welches ich finanzieren kann und ein paar Jahre drin hausen kann :)

Kosten insgesamt: nicht mehr als 110.000 sprich für den Bungalow 85.000€

Eigenkapital: 25.000 (hier drin ein BSV von 10.000)

Monatlich kann ich 1000€ Finanzieren!


Meine Fragen:

1. Macht das überhaupt Sinn??? :)
2. Wie finanziere ich die 80.000 am besten?
3. Gibt es irgendetwas (da ich ja ein Anhnungloser bin) was ich nicht beachtet habe oder was ich wissen muss??? (jetzt mal ausgenommen die Dinge wie Grunderwerbssteuer etc. die anfallen)


Bitte helft mir :)

Gruß
riGo

Hallo Zusammen,

meine Frau und ich möchten unser eigenes Bauvorhaben finanzieren: :bau_1:

Mann:

Beruf: Beamter
Einkommen: 3750.- EUR
Vollzeit

Frau:

Beruf: Uhrmacherin
Einkommen: 1000.- EUR
Vollzeit

wenn Kind da

Einkommen: 400.- EUR Job

Wohnort: München
Grundstück: LKr Fürstenfeldbruck
Baubeginn geplant für April 2011

Grundstückkosten: 140.000.- EUR (inkl. Grunderw.st. und Notar, Prov. entfällt.)
Baukosten: 260.000.- EUR (inkl. Einrichtung)

Gesamtkosten: 400.000.- EUR

Eigenkapital: 50.000.- EUR

Finanzierungsbedarf: 350.000.- EUR
----------------------------------

1) Bei welcher Bank finanzieren?

a) Zur Hausbank (Sparkasse) gehen oder
b) anderen Bank (Deutsche Bank, etc..)?
c) mit KFW Förderungen oder ohne?
d) Über Interhyp (http://www.interhyp.de/index.html)

Wie sollen wir vorgehen? Möglichst viele Angebote von unterschiedlichen Banken einholen oder über Interhyp den besten Weg ausrechnen lassen?
Hat jemand Erfahrung gemacht mit Interhyp?

2) Welche Darlehenslaufzeiten?

Momentan sind die Zinsen ja sehr gering. Welche Laufzeit schlagt ihr vor?

Bei Ratenzahlung von ca. 1600.- EUR / Monat

Quelle: Interhyp Internetrechner

a)
Rate: 1662.- EUR / Monat
Laufzeit 30 J. ,
2% Tilgung / J.,
Eff.zins 3,76%,
3 Mon. zinsfrei bei Bereitstellungszinsen 0,25% / Monat
Restschuld: 0.- EUR nach 28 J. 5 Mon.

b)
Rate: 1563.- EUR / Monat
Laufzeit 15 J. ,
2% Tilgung / J.,
Eff.zins 3,41%,
3 Mon. zinsfrei bei Bereitstellungszinsen 0,25% / Monat,
gez. Zinsen: 145.000.-
Restschuld: 213.000.- EUR nach 15 J.

c)
Rate: 1601.- EUR / Monat
Laufzeit 10 J.,
2,5% Tilgung /J. ,
Eff.zins 3,03%,
12 Mon. zinsfrei bei Bereitstellungszinsen 0,25% / Monat,
gez. Zinsen: 90.550.-
Restschuld: 248.000.- EUR nach 15 J.


3) Stückelung von Darlehen?

Hat es Vorteile wenn ich die Darlehenssumme stückele und auf mehrere Darlehen mit unterschiedlichen Laufzeiten aufteile?
Oder zum Beispiel ein KFW Programm mit einsetze?

4) Förderprogramme

Gibt es noch weitere Förderprogramme wie KFW die man günstig abrufen kann?

5) Beamte

a) Hat man als Beamter Vorteile bei den Verhandlungen und erhält man günstigere Konditionen?
b) Gibt es evtl. Anbieter die sich darauf spezialisiert haben?
c) Haben Beamtendarlehen Vorteile?

6) Bereitstellungszinsen?
Was bedeuten eigentlich die Bereitstellungszinsen und wie lange muss ich die Zahlen?


Vielen Dank für die Hilfe.

lg
Tibor