Notartermin bei noch ausstehender Bauvoranfrage

Mir fällt nur ein Tipp ein:

Plan-B für die Garage, wenn sie denn nicht erlaubt werden sollte und ab zum Notar...
Plan-C: Risiko eingehen und mit der Zeit spielen mit der Folge, das alle Müh umsonst ist, da Grundstück anderweitig verkauft wird. Wäre das eine Alternative? Wohl nicht!

 

Meine Erfahrung bei GS im Rahmen von Neubaugebieten: Die Chancen, dass das genehmigt wird, sind sehr gering. Ich hatte schon wegen viel unbedeutenderer Punkte Stress (so dass wir in zwei Fällen den Kauf wieder gekippt haben).

Und falls ja, muss wahrscheinlich der Nachbar zustimmen. Du hast schon richtig erkannt: Ohne Gegenleistung wird das kaum klappen.

Deswegen: Konforn zum BB planen oder eben ein neues GS suchen.

 

Dann schreibt ihr in den Kaufvertrag eine "auflösende Klausel"
Wenn die Bauvoranfrage vom xx nicht positiv beschieden wird, ist der Vertrag hinfällig

Keine positive Bauvoranfrage - kein Grundstück.

Wenn dem Verkäufer was daran liegt, dann unterschreibt er.

 

Das mit der Klausel geht auch, wenn der Verkäufer sich darauf einläßt, klar. Das hängt von der Nachfrage ab. Allerdings muss Du Euren Entwurf anhängen, weil grundsätzlich ist die Bebaubarkeit ja gegeben.

 

habe ich das richtig verstanden: dort ist eine Garage mit einer Länge vom maximal 5m Außenmaß zulässig. Ist schon sehr dürftig bei heutigen PKW-Größen...
Ist wohl schon älter, der B-Plan, oder?

 

Also, meine Laienmeinung:
Nach Deinem Telefonat mit dem Bauamt schätze ich die Situation so, dass Du Dich auf 6 Meter mit dem Amt einigen könntest. 6 Meter ist wohl Standard... alles andere ein kleiner Luxus... und 8 Meter sehen sie als kritisch an.
Ich habe mir den B-Plan jetzt deshalb nicht angeschaut.
Für das Bauamt gilt, was sie noch vertreten können. Der nächste sieht Deine 8 und will 10.

 

imNotfall kann man das doch spiegelverkehrt machen und die Garage auf der andere seite des hauses bauen und das Baufeld zum nachbarn für das haus ausnutzen?

da scehint es keinen Nachbarn zu geben.. und was öffentliche fläche angeht kann man mit den Städten einiges mehr machen.. zumal die auch für Geld viel empfänglicher sind als Nachbarn.

 

Ich gebe Alfons Fischer da recht, 5m ist schon sehr wenig. Es ist schon seltsam, was manche Gemeinden in den B-Plan schreiben.

Hast Du den Rest auch gelesen:
2.1 max 30m3 - da bist du mit deiner Garage auch locker drüber.

Aber generell ist das vielleicht auch der Gemeinde nicht klar, was sie da beschlossen hat. Die 5 m scheinen ja erst mal nur Stellplatz zu sein, ok das paßt. Aber Garagen sind auch zugelassen. Das diese dann natürlich zu klein sind mit 5 m ... deswegen ist der Weg mit der Bauvoranfrage auch richtig. Und das wird sicher nicht nur dich treffen.

Bei uns gibt es auch eine Bürgersprechstunde im Bauamt, vielleicht wäre das ein Weg schon vorab die Meinung zu hören.

 

Ich würde auf KEINEN Fall ein GS beim Notar kaufen, wenn ich nicht 100% weis, ob ich das Ding dann bauen kann....
Da hat deine Frau auf jeden Fall Recht. So eine Art von "zocken" passt nicht zu den großen Summen, um welche es geht.

Wenn du aber flexibel bist, was die Garage angeht, und zur Not auch auf die 5 Meter runtergehst, dann würde ich kaufen.

 

aus der Garagenverordnung SH:

Sollten die 5m das Innenmaß sein, dann wäre gerade so das Mindestmaß eingehalten.
Wobei die Frage bleibt, ob zu der Stellplatzlänge noch ein Gehstreifen dahinter und davor dazuzurechnen ist, um z. B. das Tor von Innen zu schließen oder eine Tür von innen zu öffnen; bzw Platz zum Ein- und Ausladen zu haben.

Gruß
Holger

 

die frage stellt sich nicht.
ein einstellplatz dient zum abstellen eines kfz in einer garage.

eine stellplatzfläche kann was auch immer sein.

 

Du meinst bestimmt jetzt mit "unserer Straße" die, in der Ihr jetzt wohnt. Da gilt halt ein anderer B-Plan.
Ist bei uns auch so: 9 Meter Grenzbebauung mit Garage ist erlaubt, aber nebenan (ein anderes älteres Baugebiet) darf nur 6 Meter...

Da muss man halt abwägen, was einem wichtig ist: dieses Grundstück mit der Lage oder die 8-Meter-Garage und dann weiter suchen

 

Hallo,

eine 5 Meter Garage – sofern sie für eine PKW-Nutzung bestimmt ist und man nicht Sammler von Smarts und Isettas ist - vollkommen indiskutabel und praxisfremd.

In eine solche Garage mit einem innen angebrachten Tor passt im Idealfall gerade noch ein Golf, für so einen typischen Familienvan fehlen leider ein paar entscheidende Zentimeter.

Wir haben damals für ein Mietobjekt u.a. eine Garagenanlage mit Außenmaß 5,05 Metern entsprechend instandsetzen lassen und u.a. die außen angebrachten zweiflügligen Tore durch Sektionaltore ersetzen lassen, nach und nach trudelten dann die Beschwerden der Mieter ein, dass ihre (zum Teil neuerworbenen) Fahrzeuge nicht mehr in die Garagen passen würden.

Schade, dass der damalige Architekt uns nicht auf diesen Sachverhalt hingewiesen hat – so viel also zum Thema externen Sachverstand einkaufen. Die Arbeit, die er abgeliefert/überwacht hat, war technisch einwandfrei, aber eben nicht praxistauglich.

mfG

JaquesTati

 

Ich bin da abstandsflächentechnisch nicht so im Bilde, aber geht das mit dem Garagendach wie gezeichnet? 3m max. mittlere Wandhöhe gilt da auch, dass Dächer bis 30Grad keine A-Flächen auslösen?