Abstandsflächen

ja

nein

Deshalb wird in manchen speziellen Situationen auch immer nur Substanzerhalten immer nur umgebaut aber nie abgerissen

 

Meine Formulierung "substanzerhaltender Umbau" meint, dass tatsächlich maximal "die Hälfte" eines Gebäudes abgerissen wird und insbesondere die "kritischen" Außenwände unverändert bleiben. Es ist dann gerichtsfest wirklich nur ein Um- kein Neubau. Und wo die Grenze zur "Hälfte" überschritten werden könnte, sagt im Zweifel der Anwalt. Das kann dann schon mal ziemlich anstrengend werden. Der Trick ist eigentlich keiner, man hält lediglich die Regeln bis an ihre Grenze ein.

 

Das mit der " Hälfte " stimmt nicht. Bereits das Erfordernis statischer Berechnungen für den " Umbau " bringt den Bestandsschutz zu Fall. Anders ist es nur, wenn ein defektes statisches Teil erneuert wird.

Der Abriß führt in jedem Fall zum Erlöschen des Bestandsschutz. Ein Ersatzbau an gleicher Stelle ist ein Schwarzbau, wenn er nicht genehmigt wird, was wegen der dann geltenden Abstandsflächen nicht zu erwarten ist.

http://www.google.de/search?source=...E429&=&q=Bestandsschutz&aq=f&aqi=g10&aql=&oq=

 

Interessant! Beleg?

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Ich beziehe meine gegenteilige Auffassung aus zwei konkreten Fällen sehr weitgehender Umbauten in dichtester innerstädtischer Lage (einmal NRW, einmal B). In beiden Fällen wurde diese Vorgehensweise unabhänig voneinander von den Bauherrn bereits zum Planungsbeginn bzw. kurz nach der LP1 so vorgegeben bzw. entschieden und auch mit zwei verschiedenen Kanzleien genau so umgesetzt. Jede Veränderung an tragenden Bauteilen und jeder m2 Deckenabriss / - neubau wurde einzeln den Anwälten des Bauherrn mitgeteilt, nach einem mir nicht näher bekanntgegebenen Schema bewertet, in Prozentpunkte umgerechnet und meist bestätigt. Am Ende stand die Vorgabe einen Wert von knapp unter 50 Prozent Abriss nicht zu überschreiten. Die Objekte an sich wären auch als völliger Neubau nach Art und Umfang der baulichen Nutzung zulässig gewesen, an jeweils mehreren Grundstücksgrenzen aber nur mit vergrößertem Grenzabstand. Die Aussenwände blieben in diesen Bereichen jeweils völlig unverändert.