bitte um kritische Bewertung der Baubeschreibung

Es wird

sich hier wohl niemand finden, der eine bruchstückhaft wiedergegebene Baubeschreibung "zerpflückt".

1.Eindruck typische, ungenaue Beschreibung, Ärger vorprogrammiert
2.Wärmeschutznachweis 2002 ist Unfug, es gilt die EnEV 2007 und ab Bauantragstellung 01.10.09 die EnEV 2009
3. Wegen des Vorhabens "Generationenhaus" in Verbindung mit Fördermitteln NRW auf jeden Fall mit dem Amt für Wohnungswesen der für Sie zuständigen Kreisverwaltung sprechen. In NRW legen die einzelnen Wohnbauförderungsämter sog. "angemessene Gesamtkosten" für den Bereich des Bauortes fest. Rücksicht auf Mehrkosten wg. 2. Wohnung wird da in vielen Kreisen nicht genommen, also erst mal klären, was max. geht. Unter Gesamtkosten versteht die WfA-NRW (Wohnbauförderungsanstalt NRW) alle Kosten. Also Grundstück/Baukosten (schlüsselfertig)/Außenanlagen/Hausanschlusskosten/Nebenkosten wie Steuern/Geldbeschaffungskosten/Bauzeitzinsen/Versicherungen/Notar/Gericht etc.

Nachgehakt:
Beschreibung (insbesondere Wärmeschutz 2002) liest sich wie die eines Anbieters aus Bochum. Trifft das zu?

 

Moin,

Spachteln bekommt man selbst hin, wenn man keine zwei linken Hände hat. Neben der Decke dürften die winkligen Übergänge zwischen den Gibskartonplatten dazu gehören (Sowas hier).

Ein paar Hinweise zum Spachteln habe ich hier zusammengetragen. Beim nächten Haus drücke ich dem Trockenbauer aber einen Hunni in die Hand, machte keinen Spaß. . Aber wenn du damit schon Erfahrung und Übung drin hast, ist das vielleicht auch fix selbst erledigt.


Grüße und viel Erfolg!
Rainer

 

Ich mag mich ja schon wieder unbeliebt machen, aber warum glauben eigentlich gerade die, die selber ihre Existensberechtigung aus der Analyse ziehen, ohne entsprechende Fachleute bauen zu können.

Suchen Sie sich eine(n) EIGENE(N) Fachmann/Fachfrau, der/die sie fachlich beraten kann.
Das, was Sie wollen, liegt weit jenseits aller Möglichkeiten eines Forums.

 

baufuchs hat recht, es hat wohl keiner lust, dir das alles aufzudröseln.
ob und welcher stein, ist fast unwichtig.
die heizung ist unterdimensioniert, zumindest was das wasser angeht. frag mal ob dort ein heizstab drinne ist, wenn ja vergiss sie!
malerarbeiten und spachteln für 180m² wohnfläche bringt vielleicht einen preisvorteil von 3000- 4000€ dafür hat der BT einen freifahrtsschein für alle möglichen putzunebenheiten und risse, die malermäßig nachgebessert werden könnten. wer schleift den rigips?
...?
diese beschreibung zählt in die kategorie, ich versprech dir lauter sachen, wunderschön verpackt, die ich nicht billiger bekommen kann.
ach so: EnEV 2002... wir schreiben 2009! und bis zur nächten änderung gilt die 2007-er
den schon gelesen?

 

Bezugswert

ist die EnEV 2007 die 2002 ist Vergangenheit.

Eine Baubeschreibung soll so abgefasst sein, dass alle geschuldeten Leistungen möglichst genau beschrieben sind. Also z.B. nicht "moderne sparsame Heizungsanlage", sondern exaktes Fabrikat/Typenbezeichnungen/Leistung etc.

Empfehlung:
Lassen Sie Baubeschreibung/Pläne/Vertragsentwurf von einem unabhängigen Fachmann z.B. Architekt/Anwalt prüfen. Angesichts der hohen Gesamtkosten eines Projekts kostet das nicht viel, hilft aber Ärger und nachträgliche Kosten zu vermeiden.

Beispiel für die Notwendigkeit Fachleute einzusetzen:
Hat Ihnen der Anbieter gesagt, dass jede der beiden Wohnungen einen Abstellraum von min. 6m² aufweisen muss, damit es Förderung gibt? (Besonders beim Bau ohne Keller wie hier wichtig.)

 

Na, dann arbeitet mal schön ein!
Denn die Annahme, daß der BT eine brauchbare dataillierte Beschreibung hat und die dann freiwillig rausrücken wird, ist - gelinde gesagt - weltfremd...

 

Das

Auch eine Allgemeine Baubeschreibung sollte grundlegenden Ansprüchen an Genauigkeit genügen und das "Leistungssoll" so beschreiben, dass der Bauwillige eine Bewertung vornehmen kann.

Ins Detail gehen die Verfasser solcher Baubeschreibungen höchst ungern, das hat mit "muss sich noch nicht die Mühe machen" nichts zu tun. Vom Bauherren abhängig sind nur solche Details, die auf Sonderwünschen beruhen.
Alle Grundleistungen sind umfassend zu beschreiben.

Ein Beispiel:
Da wird von 17,5cm Außenwand KSV oder Poroton mit 12 cm Wärmedämmverbundsystem geschrieben. Nix davon, welche Spezifizierung der Kalksandstein oder Porotonstein hat. Z.B. Porton T17 oder T9 oder T8??
Wärmedämmverbundsystem Fabrikat? WLG-Gruppe?

Natürlich ist eine solche Baubeschreibung möglich. Gehen Sie aber mal davon aus, dass Sie von Ihrem Anbieter nur dann eine umfassende Baubeschreibung bekommen, wenn Sie die geforderten Angaben klar vorgeben. Zuckt der Anbieter bei einer solchen Forderung zurück, Hände weg.

 

Das ist unlogisch!

Wieso sollte der BT eine "abgespeckte" version haben und dann -wenn die Finanzierung steht- eine neue, überarbeitete und hochgradig detaillierte aus dem Ärmel ziehen???

Die Frage ist vielmehr, ob Ihre Finanzierung reicht, wenn erstmal die ganzen Nachträge tröpfchenweise auf Sie herniederregnen!

Insofern ist der Ratschlag von Ralf absolut richtig (wenngleich er immer zu einer etwas ruppigen Tonart neigt ;-)), daß es hier ganz wichtig und richtig ist ein paar Scheine in die Hand zu nehmen und die Baubeschreibung auf Herz und Nieren durch einen eigenen Fachmann abklopfen zu lassen. Der kann dann am ehesten ermessen was ungenügend beschrieben ist oder gänzlich fehlt 8und dann später durch Mehrkosten zu tragen sein wird).

Beispiele:

gemeint ist wahrscheinlich ein Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz) mit 12 cm. Reicht das? Keine ahnung! Welche Wärmeleitgruppe soll es denn sein? WLG 040? WLG 035?

Vaillant? Buderus? Wärmepumpa polska vom Laten gerutscht????

Baumarkt? Aha....bei uns werden die beim Fliesenhändler bemustert...aber gut. 28 EUR inkl. MwSt. oder + MwSt.? Es gibt so billige Fliesen. Hatte BH, die haben Fliesen für 15 EUR in den Keller geschmissen (Heizung, Lager), in den höherwerztigen Räum,en gab es dagegen kaum solche unter 30 EUR (+ MwSt.).

Da ist viel Raum für Phantasie. Und wenn es um Gewinnmaximierung geht, hat schon so mancher GU viel Phantasie walten lassen....

Gruß

Thomas

 

Ich sags mal ganz hart:
Bei Leuten, die es nötig haben, ihre Tätigkeit durch (d)englische Worthülsen zu verbrämen ("Facility Manager"...), werde ich immer hellhörig.
Reelle Berufe kann man auch verständlich und auf Deutsch benennen!


zum Vorhaben:

Lieber cmajere,
mit Deiner blauäugigen Vorgenensweise scheinst Du ein ideales Opfer für abzockende BT zu sein (natürlich gibt es auch andere, aber die kann man mit der Lupe suchen...).
Komm dann aber nicht hinterher (bzw. dann, wenn die ersten Nachträge eintrudeln) hier an und jammere!

 

soviele bt auf einem grundstück?

wo gibt`s das?

MfG

 

Nö. Wenn ich schlecht geschlafen hätte, sähe das anders aus .

War auch klar, dass Ihnen die Antwort nicht gefällt. Aber das hat nichts mit dem Ton, sondern mit dem Inhalt zu tun.

Es ging auch nicht um handwerkliche Eigenleistung.

Genau das ist das Problem. Sie haben jetzt einige (wahrscheinlich sehr wenige) Knackpunkte genannt bekommen und denken jetzt, Sie könnten mit dem GÜ/BT in den Ring steigen.
Lötzinn.
Sie brauchen Sachverstand, der auf Ihrer Seite steht. Sie können sich da so schnell nicht einarbeiten.

Oder kann ich jetzt auf Exeprtenanalysen von HGB durchführen??

Nicht ruppig, Thomas. Kurz und knapp auf den Punkt.

 

Bevor

weiter von Bauträger (BT) geschrieben wird, mal hier nachlesen wer was ist.

 

Wann wäre denn der Zeitpunkt für Detailarbeit??
Sie wollen mit der Bank sprechen. Da ists schon wichtig, ob ne Luft/Wasser WP für 4T € oder ne Sole/Wasser WP mit Tiefenbohrung für 20T € reinkommt - oder

28 € netto oder brutto? Mit Verschnitt oder ohne. Wenn ohne, wer legt den Verschnitt fest?

4 Foren und ein Ordner können keine BERATUNG ersetzen. Es IST blauägig, wenn Sie glauben, so irgendetwas bewegen zu können.

Wann denn?? Wenn unterschrieben ist?
2 Tage vor der Unterschrift? Was, wenn dann der GÜ sagt - Ihr spinnt wohl - und sich nicht auf Änderungen einläßt? Das ganze mit den verbliebenen 5 nochmal???

 

Was machst Du denn konkret? Würde mich wirklich interessieren. Ist mit "HGB" das deutsche Handelsgesetzbuch gemeint? Ich glaube nicht, daß man die Tätigkeit nicht auf Deutsch bezeichnen oder zuminderst umschreiben kann. Nur klingt der "Facility Manager" eben in manchen Ohren besser (gehobener) als der "Hausmeister" welcher damit gemeint ist...

Also vielleicht doch ein Schwätzer!
Zumindest kennt er vor lauter Beratungs- und Analyse-Denglisch schon nicht mehr die Bedeutung der deutschen Wörter, welche er benutzt:

Das Warum (also Deine Beweggründe) kenne ich nicht.
Tippe aber auf krampfhaftes Sparenwollen in Verbindung mit eigener Überschätzung.

Aber inwiefern, das kann ich Dir sagen:
Du nimmst an, Dich (in wievielen Foren parallel auch immer) selbst rechtzeitig ausreichend schlau machen zu können.
Und das ist ein großer Irrtum!

Noch leichter reinzulegen als Unwissende, denen bewußt ist, daß sie nichts wissen, sind nämlich Unwissende, die sich für (Halb)Wissende halten...