Hauskauf....?

Förderung NRW für Gebrauchtimmobilien gibts noch, aber:

Für das zu erwerbende Haus muss Bauantrag nach 12/1994 gestellt worden sein bzw. nachgewiesen sein, dass die Anforderungen der Wärmeschutzverordnung 1995 erfüllt sind,

oder wenn Objekt älter:

Es müssen von nachstehend gelisteten Verbesserungen des Energiestandards mindest 3 nach dem Kauf ausgeführt werden:

- Dämmung der Außenwände
- Dämmung der Kellerdecke
- Dämmung Dach oder oberste Geschossdecke
- Einbau neuer Fenster
- Einbau eines neuen Heizkessels

Kosten dafür müssen im Finanzierungsplan berücksichtigt/nachgewiesen werden.

Genauere Infos erhälts Du beim Amt für Wohnbauförderung der zuständigen Kreisverwaltung.

 

Hallo,

wenn Ihr max. 130tsd EUR ausgeben könnt fürs Haus, dann müsstet Ihr ja für 75tsd kaufen + 7.500 NK + 40tsd Renovierung= 132.500 EUR.....
Wobei ich gesehen habe, dass da Nachtspeicheröfen drin sind. Könnte man auch gegen neue Austauschen, oder wollt Ihr komplett neue Heizung einbauen ??
Wir hatten 4 Jahre lang Nachtspeicher und das war nicht sooo schlecht wie es oft dargestellt wird.

 

Nachtspeicher gegen Nachtspeicher austauschen ist unsinnig. Da genügt ein Blick auf die Entwicklung der Strompreise.

Gruß
Ralf

 

Warum sollte man sie auch erneuern?
Werden ja vermutlich gut funktionieren.
Oder?
Das Geld besser für Dämmung ausgeben!

 

Wir hatten so ziemlich dieselben wie auf den Bildern. Haben damals für 120qm Wohnung 300 EUR/Monat Strom bezahlt (Heizung/Normalstrom/Warmwasser).
Muss natürlich einen Nachttarif geben vom Anbieter.

Ansonsten kann ich jetzt schlecht beurteilen, was der preisliche Unterschied zu einer Gasheizung ist, die ja komplett neu installiert werden muss.

Grundsätzlich würde ich die behalten und wenn es geht einen schönen Schwedenofen einbauen.

 

jede antwort hier erninnert irgendwie an lotto.
- wie ist denn der genaue finanzielle spielraum? (inkl. ALLEM. nebenkosten usw.)
- welcher baubegleiter kann bei einer 40 jahre alten immobilie den genauen sanierungsaufwand belastbar nach einer begehung kalkulieren?
mir sagte bislang jeder fachmann oder handwerker, dass man solche sanierungen grob schätzen kann, was es wirklich kostet weiß man aber erst wenn es fertig ist.
- bei KFW und WFA immer genau auf die details gucken! NIE mit einer förderung rechnen, die man theoretisch erhalten könnte

 

Kann ich nur bestätigen. Theoretisch hätten wir auch ein part T euro Förderung bekommen. Praktisch aber war immer was wieso nicht. Gerade wenn man viel selbst macht ist es sehr schwer an die Förderung zu kommen. Wenn man von vornherein mit diesem Geld plant, kann man in Schwierigkeiten geraten...

 

......... finden die potentielle Käufer das Haus wohl nicht besonders interessant.


Wie viel EK habt ihr zur Verfügung?

Außer eine Heizung und Fenster braucht ihr auch eine Küche.
Das Bad erst nach Einzug irgendwann mal zu machen finde ich suboptimal. Da sitzt man lange im Dreck und hat kein Bad während der Umbauphase.

GrESt + Provision sind schon ~10% der Kaufpreis. Da kommen noch weitere Kosten, wie z.B. Notar, dazu.

Auch wenn einiges in Eigenleistung gemacht wird erscheint mir 40T€ für die Sanierung eher niedrig angesetzt. Materialkosten fallen sowieso an, und beim einbauen einer Gasheizung (Nachtspeicher behalten ist imho unsinnig) plus Heizkörper werden auch Kosten für neu verputzen entstehen und die Anschlusskosten der Energielieferant.

Rechne die Sache nicht zu schön!
Es hat schon seinen Grund, dass trotz <1000€/m² dieses Haus noch nicht verkauft wurde.



gruß
Huisje

 

Also ich würde auch mit den vollen Kosten rechnen, auch würde ich mich ganz genau über die genaue Ausstattung informieren, um die Kosten ganz genau kalkulieren zu können. Oftmals muss man ja doch noch mit der ein oder anderen zusätzlichen Baumaßnahme rechnen.

 

Ich kann da nur sagen: Finger Weg!! Ich kenne bisher kein Bau- oder Renovierungsprojekt bei dem die Preise / Kosten eine Punktlandung gewesen wären. Das wird meiner Erfahrung nach immer und immer wieder teurer als geplant. Grüße Sindbad