Beweissicherung Nachbarhaus- staatlich vereidigt?

Wir wollen ein bestehende DHH abreißen lassen und neu aufbauen. Angeblich muß nicht unterfangen werden, wenn man ca. 1m von der bestehenden Kommunwand einrückt und in diesem Bereich den Keller nicht tieferlegt, sondern erst dann

also ca. 1m *11m wäre dann nur 2m hoch, der Rest kann man beliebig tiefergelegt werden

um rasuzubekommen, ob man unterfangen muß oder nicht, würde eine Objektbegehung und Probebohrung ausreichen?

aber egal, wie man muß ja vorher das Nachbarhaus beweissichern- sollte der Statiker, staatlich vereidigt sein oder ist dies egal?

 

zur Erklärung: die Kommunwand ist ca. 11m lang, man soll ca. 1m einrücken,d.h. man baut die Treppe in den Keller und rechts und links der Treppe ist der Keller über die Breite von 1m nur ca. 2m hoch
Der Rest des Kellers ist z.B. 2,1 oder 2,3 (je nach Belieben)

falls ihr meint, die Hauptfrage gehört in anderen Thread bitte verschieben- danke

 

ich versuchs zu erklären

es geht um eine DHH
linke Hälfte Nachbar, rechte Hälfte würden wir kaufen

rechte Hälfte muß abgerissen werden und da die Geschoßhöhen weder als Ziegelhaus noch als Fertighaus auf selbe Höhen zubringen sind, muß man entweder den Keller tieferlegen oder der First wird höher

jetzt sagt der Statiker: wenn er die Pläne sieht, dürfte ein tieferlegen kein Problem sein, wenn man den Keller erst im Abstand von 1m zur Kommunwand tieferlegt- ansonsten müßte man unterfangen

allerdings will er vorab noch eine Probebohrung vornehmen , um entgültig zusagen, ob man ohne Unterfangen auskommt
wobei ich als Laie mich frage, verbindlich kann man dies doch erst sagen, wenn abgerissen ist

Andere Alternative wäre, man unterfängt über die gesamte Breite der Kommunwand,aber dazu muß Nachbarin ihr OK geben oder man baut den First höher, auch hier ist das OK der Nachbarin nötig

nur was macht man, wenn die Nachbarin alles ablehnt, dann hat man das Haus gekauft und kann nicht bauen

egal , wie man braucht ja immer einen Beweissicherung,wobei ich von einem RA gehört habe, sie kann die Beweissicherung ablehnen?
aber wie sichere ich mich dann ab?

und was heißt dies?
daneben mal gedanken machen über beweiserhebung vs. beweisauswertung.
kann kosten sparen.

 

hoffe der Spezialist Helge , versteht jetzt was ich meine und kann was dazu sagen

 

das heißt aber, die Baggerschürfung ist ja erst nach dem Abriß möglich und
würde bedeuten

vorab keine Probebohrung
man kauft das Haus
macht dann eine Begehung der NachbarDHH
reißt dann den Keller raus
dann kommt der Bagger macht die Probebohrung
und dann

wird der Keller entweder (im Abstand von 0,75-1m der Kommunwand) tiefergelegt
oder
man muß das Nachbarhaus unterfangen und legt dann den Keller ohne Abstand tiefer (vorausgesetzt die Nachbarin gibt die Erlaubnis)
oder
man legt nicht tiefer ,sondern baut den First höher (auch vorausgesetzt, die Nachbarin stimmt hier zu)

wenn sie beides ablehnt und tieferlegen mit Abstand ist auch unmöglich, dann hat man Pech gehabt

 

verstanden

noch eine kurze Ergänzung:

Dieses Unterfangen verursacht dann Mehrkosten im Bereich von xx € je laufenden Meter und birgt die Gefahr von Rissen am Nachbarhaus.

Wer muß dann die Kosten für die Beseitigung der entstanden Risse zahlen?

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stimmen diese Kosten?

Sachverständiger für Beweissicherung ca. 1000€
Bodengutachten ca. 850e
Statiker , der Objektbesichtigt und für vorläufigen Bauantrag die Berechnugn macht (unser geht eben bisher - Objekt hat er nur am Plan gesehen- davon aus, bei 0,75m einrücken ist kein Unterfangen beim tieferlegen nötig) auch ca. 800€

 

so klar ist dies nicht

es haftet die Abrißfirma , es haftet der Statiker für falsche technische Planung
so sagt dies der Architekt

 

guter Hinweis, aber was willst du anders machen

 

dieses Problem haben doch alle, die bei einem RH oder DH die eine Hälfte erwerben
sobald nebenan umgebaut wird, können Schäden auftreten

 

kann man dazu etwas sagen?

 

ich versuchs mal zu klären

bestehende DHH soll abgerissen und neuaufgebaut werden incl. Anbau
wir haben Angebot vom Architekten für ein Ziegelhaus und von einem FHAnbieter und dessen Anbieter eingeholt

beide Architekten meinen (die FHFirma in Absprache mit einem externen Statiker), dass ein tierferlegen der Kellerbodenplatte nötig ist und dies ohne unterfangen möglich ist, wenn man 0,75m Abstand zur Kommunwand hält und dann erst tieferlegt

der externe Statiker will für Beweissicherung NBH, Berechnung Abbruch und tieferlegen der Kellerbodenplatte und für das Bodengutachten rund 2500€)

wir waren dann noch bei einem vereidigten Sachverständigen und Statiker,der meinte, dies koste so rund 3500€, meinte aber anhand des Planes unterfangen sei wohl nötig

dann haben wir noch eine Kellerbaufirma gefragt, die meinte kein Unterfangen sei nötig

Das entscheidende scheint der Abstand zusein- kann es s sein,dass wenn man Abstand hält, man nicht unterfangen muß. Unabhängig von den Mehrkosten (angeblich ca. 300e je lfd. m),scheint das Unterfangen ja ein Risiko für die NBH zu bedeuten (großes Risiko?) und bedarf der Genehmigung


da muß man als Laie doch völlig verzweifeln