Enev im Mietshaus

Eine Frage bezüglich Enev, da bin ich nicht wirklich drin bewandert.
Freunde von mir wohnen in einem ca 100 Jahre alten Mehrfamilienhaus zur Miete, neben ihnen wohnt nur noch ein Harz4 Pärchen drin. Alle anderen restl. Wohnungen (2 weitere) sowie der im Eg vorhandene Gewerberaum (ca 120 qm) sind mittlerweile leer. Jede Wohnung hat um die 65 qm, 2010 wurde eine Gasheizung inst. vom Vermieter selbst, bzw der Kessel wurden von einer Fachfirma installiert, Heizkörper und Leitungen usw hat alles der Vermieter selbst gemacht. Im vergangenen Jahr haben die 3 Wohnungen (trotz in jeder Wohnung vorhandenen und genutzten Kaminofen) gesamt incl Warmwasser um die 45000kwh verbraucht. Der eine Mieter hat daraufhin die Flucht ergriffen, nun waren es nur noch 2.
Am Haus selbst ist nichts gedämmt, Anfang 2000 wurden neue Fenster eingebaut (U-Wert unbekannt), und das Dach wurde 2005 neu gedeckt. Die Wände sind ca 50 cm Ziegelwände.
Besteht irgendwie eine Verpflichtung das der Vermieter hier tätig wird zwecks Wärmedämmung oder nützt nur der Auszug?

 

Wie gesagt, jede Wohnung hat noch ihren Kachelofen welcher auch rege mit genutzt wird.
Da nun nur noch 2 Parteien im Haus wohnen werden die Heizkosten sicher noch höher werden.Oberste Etage direkt unterm Dach (nichts gedämmt), darunter auch 2 Etagen leer.
Die Heizungsrohre sind gedämmt. Mit der einfachsten dünnen Dämmung. Was wird die haben? 1 cm Wandstärke ca?
Also könnte man wenigstens die Dämmung der obersten Geschossdecke fordern?

 

So in der Art dachte ich es fast. Deswegen die Frage. Naja, da müßen die 2 eben noch etwas durchhalten. Umziehen wollen sie noch nicht, da ein Hauskauf in den nächsten Jahren erfolgen soll, und bei der derzeitigen Miete dort kann wohl sehr gut Eigenkapital beiseite gelegt werden.

 

Was bei, glaub 1,20 oder 1,50 je qm nicht viel wäre.

 

Nein, Miete je qm aktuell. Die liegt, sofern ich mich richtig erinnere in dem Bereich. Nach der Inst. der Heizung wurde diese etwas angehoben und liegt irgendwo zw 1,20 und 1,50 je qm.
Dazu sei aber gesagt, die Wc sind noch im Treppenhaus (dort wo früher die Plumsklo`s waren und es riecht im Haus auch noch entsprechend) und eine von den 2 noch bewohnten Wohnungen hat kein Bad, die Wohnung meiner Freunde hat das Bad (sofern man dies Bad nennen kann) im Keller.In Eigenregie im Kellerraum ausgebaut.

 

Mag sein, aber nun sollen die 2 Mieter ihre Kaminöfen stillegen, somit noch höhere Heizkosten. Die Zirkulationsleitung Warmwasser, die bis hoch in die 3. Etage geht, schluckt auch einiges an Energie (schätze ich) durch die dünnwandige Dämmung. Und die Nebenkosten gesamt für die Heizung dürfte nun auch weiter ansteigen, da das ganze Haus nun auskühlt, weil nur noch 2 Wohnungen belegt sind.

 

Als Grund für die Stilllegung der Öfen wird vom Vermieter angegeben, das die Gasheizung besser ausgenutzt werden soll (nun fast logisch bei dem Leerstand) und das die 2 Schornsteine angeblich ab Dachaustritt beschädigt seien und der Rückbau günstiger wäre als der Neubau (sind vor ca 10 Jahren neu aufgemauert worden). Durch die Stilllegung dürfte der Heizungsverbrauch deutlich zunehmen=Mehrkosten.
Ich habe gerade nochmal tel. Also Miete liegt bei 1,62 je qm, und anscheinend steht das Haus zum Verkauf, jedenfalls sei es jetzt im Netz für 65t zu finden als Renditeobjekt. Mehr als100% Aufschlag zum Kaufpreis.
Da dürfte es also eh nix mit energetischen Maßnahmen werden. Jedenfalls mit dem Altbesitzer.