Sanierung Altbau 1906

Hallo zusammen,
mit einem Sack voller Fragen zum Thema Bauwerkssanierung bin ich auf dieses Forum gestoßen. Leider ließen sich nicht alle Fragen durch reines Lesen beantworten - daher versuche ich euch jetzt durch eine kleine Einleitung, das Thema zu schildern.

Haus von 1906 - sehr stark sanierungsbedürftig
7*7m Grundriss, Reihenendhaus
Kein Keller mehr (diesen habe ich bereits entfernt, und dem Haus nun eine neue Bodenplatte verpasst)
Erdgeschoss Ziegelmauerwerk 40cm auf Bruchsteinstreifenfundamenten
Obergeschoss auf allen drei Seiten aus Fachwerk (14cm) mit Gefachen aus Ziegelsteinen - hier ist ein ein innenliegender Versatz von etwa 25 cm sichtbar (40cm Ziegel - 15 cm Fachwerk oben). Außen ist die Fassade Absatzlos.
Alle innen liegenden Wände sind vor dem Gießen der Bodenplatte rausgeflogen und durch neue KS-Wände ersetzt worden.

Nun würde ich das Haus gerne Dämmen. Die Frage ist jedoch, wie macht es am meisten Sinn?
Folgende Möglichkeiten:

1. Außendämmung komplettes Haus aus 14cm PUR o.Ä. mit anschließendem Putz - Gefahr der Feuchtebildung im Obergeschoss
2. Außendämmung des Erdgeschosses mit Absatzkante zum Obergeschoss. Dieses dann von innen Dämmen - Gefahr der Wärmebrücken etc.
3. Nur das Obergeschoss von innen dämmen - Gefahr der Wärmeverluste

Ich bin auf der Suche nach einer nachhaltigen Lösung, mit evtl. geringem zukünftigen Flegeaufwand von außen, da es sich um ein Miethaus handelt. Ich bin in soweit flexibel, dass die Optik der Außenfasse noch variabel ist. Momentan ist das Haus überwiegend, jedoch fleckenhaft verputzt. Die Ziegelsteine könnten freigelegt werden, das Fachwerk auch (werde ich sowieso machen, um evtl. schadhaftes Holz tauschen zu können). Auch eine Holzverbretterung im Obergeschoss mit drunter liegender Dämmung wäre möglich und dazu passend im Erdgeschoss WDVS.

Ich bin über Tipss dankbar und nehme Ideen gerne an

Gruß
T4nK