Wie könnte unser Baufinanzierungskonzept Eurer Meinung nach aussehen?

Na interessant ist doch erstmal wieviel Netto wegfallen wenn ein Einkommen, vermutlich das der Frau, wegfällt. Dann die Frage wieviel ihr über die KFW Finanzieren wollt. 50k ? Welches Programm? Kann denn euer HAus mit dem Budget dann das Programm der KFW? Gesamtbudget inklusive Nebenkosten oder plus?


Total pauschalisiert ohne tief in die Materie einzusteigen braucht ihr 300k - 110 = 190 die Ihr Finanzieren müßt. Theoretisch 50k über KFW fehlen noch 140T Euro. Bei der KFW könnt Ihr mit nem Tilgungsplanrechner schauen wie hoch die Belastung ist.

140T bei Annuität und einer der großen Direktbanken mit unter 70% Beleihungsaufwand zahlt ihr momentan ca. 3,86% Zinsen bei 15 Jahren festlegung. Mit 1% Tilgung wären das 567Euro im Monat.

Vor dem Hintergrund dürfte das grob passen, allerdings ist wohl wirklich die Frage was da an Einkommen weg fällt.

 

Nicht eheliche Lebensgemeinschaft ist für die Bank das kleinere Problem.
An eine Regelung denken, falls es eine nie ehelich gewordene Alleinschaft werden sollte (wer hat wieviel an EK und wieviel an Rate geleistet)

Ich zweifle an den 300T Gesamtkosten.
Mit 4,5 k€/M + Zulagen gewöhnt mensch sich an einen gewissen "Lebensstil", der sich nach meiner Erfahrung im Anspruch ans eigene Haus widerspiegelt (was ja auch i.O. ist).
Wenn in den 300T alles mit drin sein soll, wird das Haus eher bescheiden ausfallen.

 

Bevor ich mich an eine Prognose wage, würde mich noch Euer Alter interessieren. Hintergrund, der Planungshorizont sollte natürlich dem Alter entsprechend gewählt werden.

Was die KfW betrifft, so wäre zu klären, was für einen Standard das Haus erfüllen soll. Erst dann kann man über die Zusammenstellung der Programme spekulieren.

Je nach Einkommensverteilung und Eurer Familien-/Lebensplanung kann man dann in die Details gehen.

Ein paar grundsätzliche Punkte:

Die Tilgung sollte möglichst hoch gewählt, also die aktuell günstigen Zinssätze für eine schnelle Entschuldung nutzen. 1% anf. Tilgung ist zu wenig, min. 2% oder 3% ansetzen. Sondertilgungsoption um freies Einkommen (variabler Anteil) sinnvoll zu nutzen. Man kann eine Finanzierung auch möglichst flexibel aufbauen, aber das erfordert Selbstdisziplin, sonst sind Überraschungen vorprogrammiert.

Beim Eigenkapital an Reserven denken, also nicht alles einsetzen. Immer die monatliche Liquidität im Auge behalten. Das gilt insbesondere für die Zeit der Schwangeschaft, Elterngeld usw.

Ob die 300T€ für das Haus ausreichen, kann man jetzt noch nicht sagen. Da spielen Eure Ansprüche eine nicht unerhebliche Rolle, aber auch der o.g. "Standard".

Gruß
Ralf

 

Elterngeld?
Oder rechnest Du für längere Zeit mit nur 1 Einkommen? d.h. Einkommensverteilung 3.000,- € zu 1.500,- €?

Vom Einkommen passt das schon mit der monatlichen Belastung, da ist noch Reserve.

Gruß
Ralf

 

Abzgl Grundstück, Notar, Grundbuch, Grunderwerbssteuer usw. bleiben rd 200 - 205k€
Abzgl. der Anschlüsse für GWSTk noch 195k
Abzgl. Garagen (08/15) noch 180k
Abzgl. Aussenanlage, bestehend ausMaschendrahtzaun, Betonpflaster für Weg und Zufahrt, sonst Rasen noch 170k

Soll ich weitermachen?

Oder hast gemerkt, dass sich Wunsch und Wirklichkeit "nicht ganz" decken.

 

Grundsätzlich gilt, je geringer der Energiebedarf für das Beheizen, um so ruhiger kann man auch in Zukunft schlafen. Später optimieren wird immer teurer.

Welches Konzept man verfolgt, hängt auch von Euch bzw. Eurem budget ab.

Richtig, das sollte passen.

Gruß
Ralf

 

Na ja Ralf, ich weiß ja nicht, wo Sie Ihre Grundstücke kaufen - aber so gerade mal 35T€ Nebenkosten für den Grundstückskauf, das ist doch wohl schon heftig!
Ich denke, dass rund 5T€ an Nebenkosten für den Grundstückskauf mehr als ausreichen!

 

Da oben stehen zwar 65k€, aber die ergeben bei 87 €/m² rd 750 m² Grundstück.
180 m² bei 1 1/2 Geschossen machen rd. 130 m² Grundfläche fürs Haus. Dazu 45 m² Nebengelass + 50 m² Do-Garage sind rd. 220 m² bebaute Fläche. Wege, Zufahrt und Terrasse dazuaddiert, den Garagenbonus grob einkalkuliert
reden wir über 240 - 250 m² Fläche für die GRZ.
Macht ne GRZ von 0,33. Das wird enge.
Ich hatte nur die knapp 90 €/m² im Kopf und hab dreist an Hand der Hausdaten auf ein 1.000 m² Grundstück getippt.

Wenn man die 65 ansetzt sind 35 an Nebenkosten "etwas" viel

 

Ach.....inkl. Planungskosten....

duckundganzschnellwech

 

Also ich kann nur aus eigener Erfahrung sagen, dass du fuer 300.000 EUR wirklich nur nach Mindeststandard baust.
Und dann hast du aber noch keine Aussenanlagen!

Denn bei 65.000 EUR Grundstueck (inkl. Notar/Grunderwerbssteuer dann wohl 68.000 EUR) bleiben dir nur 232.000 EUR fuer's Haus.
Davon kannst du dann nochmal 20.000 Nebenkosten abziehen (Anschlusskosten, Erdarbeiten etc.).
Bleiben ca. 210.000 EUR. Das kann als KfW 70 Haus hinhauen, muss aber nicht. Such' dir mal ein paar Anbieter (am besten auf Grund von Empfehlungen ehemaliger Bauherren) aus und lass dir konkrete Angebote erstellen.
Und nicht vergessen: Es ist noch ein laaaanger Weg

 

Das wird wirklich schwer... Wir wollten insgesamt nicht mehr als 350k € ausgeben - ähnliche Grundstückkosten und Bauweise (allerdings mit Keller). Jetzt werden es wohl 450k € und unsere (vermutlich) gehobenen Ansprüche mussten ziemliche Einbußen hinnehmen.

Bisherige sichere Kosten bei eher ländlicher Gegend:

Grundstück ca. 75000 € inkl. Nebenkosten
Haus (ohne Böden, Streichen, Nebenkosten) 300.000 €
Küche 12.500 €

und da kommt natürlich noch einiges dazu z.B. Aussenanlagen, Anschlüsse, Möbel usw.

Ich würde Dir raten eher von 400k auszugehen und Dich zu freuen wenn es wirklich weniger werden sollte!

Schönes Wochenende

 

Das ist aber auch eine happige Steigerung.

Wie gross ist denn euer Haus?
Wir haben ein Grundstueck fuer 95.000 EUR und werden wohl mit 360.000 EUR hinkommen (auch mit Keller, aber "nur" mit Carport).
Da kommen dann noch die Aussenanlagen dazu, aber da werden wir viel selbst machen (pflastern etc.).

Wir haben halt auch einige Abstriche vorgenommen (keine Garage, kein Aussentuer zum Keller, keine besonders gehobene Ausstattung in den Baedern, relativ guenstige Fliesen).
Aber das sind Abstriche, die wir gut verkraften koennen.

Uns ist es wichtig, nicht zu viele Schulden zu machen, so dass wir das Haus in 20 Jahren abbezahlt haben.

 

Hallo KleinerOnkel!

Naja, wir hatten halt keine Ahnung und dachten 350k würde für alles locker reichen...
Die 450k sind jetzt ein Wert den wir uns leisten können, aber nicht unbedingt leisten wollen.
Wir haben ca 160 qm Wohnfläche + Keller, der aber nur für den Ausbau vorbereitet wird.
Ich vermute mal ihr würdet mit großer Doppelgarage, Aussenanlagen und Einrichtung auch die 400k-Grenze sprengen, oder?
Irgendwie verrückt was das alles kostet... Aber Angebot und Nachfrage regeln halt den Preis...

 

Naja, wir werden nur 135 qm + Keller (aber ausgebaut, 2 Raeume beheizt) haben, sollte aber fuer 4 Personen reichen.
Naja, mit Doppelgarage waeren's wahrscheinlich 15.000 EUR mehr.

Wir dachten auch, dass man billiger bauen kann...
Aber ein relativ neuwertiges Haus kaufen ist auch teuer, zumal man meistens 10 % Nebenkosten hat.

 

NEIN! Wenn man schon von Anfang an mit 400 k€ rechnet und kalkuliert, werden es am Ende 450 k€ und mehr! Deshalb so niedrig ansetzen wie möglich - natürlich trotzdem einigermassen realistisch - denn teurer wird's bekanntlich fast von alleine! Wie beim Metzger: "Darf's etwas mehr sein".

Während der Planung fällt dem BH-Paar sicherlich noch das eine oder andere ein...

* Ein Kaminofen wollen wir aber schon...
* Elektrische Rollläden wollen wir natürlich auch...
* Die Schalter/Steckdosen sollen aber schon etwas "hübscher" sein als Standard...
* Die alte Küche nehmen wir aber nicht ins neue Haus mit...
* Dann brauchen wir aber auch noch neue Möbel...
* Nur Raufaser wollen wir aber nicht...
* usw.

...das läppert sich.

 

Auch wenn hier noch einige Angaben vom TE fehlen: Das KfW124 würde ich mal schnell vergessen. Denn ich behaupte mal frech, daß wenn dort günstige Konditionen rauskommen, dann zeigt das eher, daß Du grottenschlechte bei Deiner Bank hast. Versuche bei der Bank echt gute zu bekommen, dann kommst Du nicht mehr auf die Idee, KfW124 einzubauen. Zudem darfst Du das auch nicht sondertilgen, was vielleicht eine nette Option wäre bei anderen KfW-Programmen. Das war zwar das Ausgangsthema, auch wenn es in die Bausummendiskussion abgedriftet ist ...

Gruß Seev