Nachträgliche Baugenehmigung bei Illegalbau

Hallo,

ich habe vor 4 Jahren eine Eigentumswohnung gekauft.

Die Wohnung liegt im Kellergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien. Wegen eines aktuellen Streites (Wohnung ist in der Teilungserklärung als Lager eingetragen) habe ich nun auch noch von unserem Hausmeister erfahren müssen, dass es sich bei dem Umbau um einen "Schwarzbau" handelt. Es lag also keine Baugenehmigung für den Umbau in eine Wohnung vor.

Wie schwierig wird es so eine Genehmigung nachträglich zu bekommen, was kostet so etwas und kann ich dafür bestraft werden??

Die Wohnung liegt komplett unter der Erdoberfläche, es gibt einen seperaten Eingang über einen Abgang zum Keller mit breiten Vorbereich. Das heißt Fluchtweg wären gegeben. Die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer und der Flur verfügen über normale Fenster nach aussen zum Vorplatz. Nur das Schlafzimmer und das Bad verfügen lediglich über "Lichtschächte".

Was ist sonst noch baurechtlich relevant??

Falls weitere Informationen benötigt werden bitte um Info!!

Vielen Dank für eure Informationen!!

 

Hallo,

vielen Dank für die Antworten vorab.

In den Akten also Teilungserklärung steht immer noch Lager. Eine nachträgliche Nutzungsänderung wurde nie beantragt.

Bin bei einem Haus- und Grundbesitzerverein und die Akten liegen dort bereits bei einer Anwältin zur Prüfung.

Sie prüft nun eventuelle Schadenersatzklagen bzw. Kaufrückabwicklung.

Allerdings möchte ich die Möglichkeit nicht ausser acht lassen die Wohnung eventuell zu halten. Deshalb wollte ich vorab prüfen ob die Baugenehmigung überhaupt nachträglich erteilt werden kann. Eventuell liegen ja Bauliche Tatsachen vor, die die Erteilung einer Baugenehmigung von vornherein unmöglich machen, da wollte ich eben mal die Erfahrung der Mitglieder hier nutzen.

Ich habe Angst wenn ich zum Bauamt gehe dass ich dort "schlafende Hunde" wecke.

Ich dachte schon daran einfach an einen Architekten heranzutreten, der einfach mal vorbeikommt und sich das ganze dann anschaut und mir sagt ob die Möglichkeit überhaupt besteht.

Eventuell kann mir ja doch jemand hierzu Auskunft geben!!

Vielen Dank!!

 

Hallo,

das mit dem Lager war bekannt, allerdings steht im Kaufvertrag:

Wir erklären ausdrücklich, dass es sich bei dem Miteigentum Nr sowieso nicht um Lager sondern um eine ausgebaute Wohnung handelt. Daher dachten wir unerfahrenerweise das wäre ok so.

Davon dass der Umbau des Lagers nicht legal in Wohnräume stattfand habe ich erst vor kurzem Kenntnis erhalten.

Leider konnte mir bisher aber niemand die Frage beantworten, die ich eigentlich gestellt habe:

Welche baulichen Vorschriften sind zu beachten, wenn man Lagerräume in Wohnräume umbaut.

 

Hallo,

so nun habe ich etwas nachgelesen, danke für den Hinweis:

Bayerische Bauordnung
(BayBO)
in der Fassung der Bekanntmachung vom 14. August 2007

Art. 45
Aufenthaltsräume

(1) 1 Aufenthaltsräume müssen eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m, im Dachgeschoss über der Hälfte ihrer Nutzfläche 2,20 m haben, wobei Raumteile mit einer lichten Höhe unter 1,50 m außer Betracht bleiben. 2 Das gilt nicht für Aufenthaltsräume in Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2.

Meine Wohnräume sind allerdings nur 2,30 m hoch heißt dass nun, dass es eh unmöglich ist eine Genehmigung zu bekommen oder kann man hier eine Ausnahme erwirken??

Zudem habe ich dort auch gelesen:

(2) 1 Aufenthaltsräume müssen ausreichend belüftet und mit Tageslicht belichtet werden können. 2 Sie müssen Fenster mit einem Rohbaumaß der Fensteröffnungen von mindestens einem Achtel der Netto-Grundfläche des Raums einschließlich der Netto-Grundfläche verglaster Vorbauten und Loggien haben.

In meinem Schlafzimmer habe ich nur Schachtfenster also Lichtschächte, es ist zwar Licht vorhanden aber es ist nicht so hell wie bei normalen Fenstern ins freie wie z.B. im EG stellt dies ein Problem dar??

Zur Brandsicherheit hätte ich auch noch eine Frage:

ich habe in der Wohnung wie gesagt einen seperaten Zugang über eine Aussentüre und in der Küche, Esszimmer, Flur und Wohnzimmer normale Fenster, Fluchtwege sind also gegeben, sehe ich das richtig so??

Ist das im Schlafzimmer ein Problem, dass keine Fluchtmöglichkeit besteht, ausser über die Schächte??

Das Badezimmer verfügt auch über einen Schacht, der allerdings fast kein Licht und keine Luft einlässt allerdings ist eine Lüftungsanlage eingebaut, dies dürfte ja nach

Art. 42
Sanitäre Anlagen

Fensterlose Bäder und Toiletten sind nur zulässig, wenn eine wirksame Lüftung gewährleistet ist.

zulässig sein oder??


Art. 46
Wohnungen

(1) 1 Jede Wohnung muss eine Küche oder Kochnische haben. 2 Fensterlose Küchen oder Kochnischen sind zulässig, wenn eine wirksame Lüftung gewährleistet ist.

(2) Für Gebäude der Gebäudeklassen 3 bis 5 sind für jede Wohnung ein ausreichend großer Abstellraum und, soweit die Wohnungen nicht nur zu ebener Erde liegen, leicht erreichbare und gut zugängliche Abstellräume für Kinderwagen, Fahrräder und Mobilitätshilfen erforderlich.

(3) Jede Wohnung muss ein Bad mit Badewanne oder Dusche und eine Toilette haben.
kein Problem sein.

Dies wird auch alles erfüllt, ein Abstellraum ist hinter dem Schlafzimmer vorhanden, dieser ist ebenso mit einer Belüftungsanlage ausgestattet.

Übersehe ich noch irgendetwas??

VIELEN DANK SCHON MAL FÜR EURE ANTWORTEN!!

 

Hallo Herr Dühlmeyer,

erst mal vielen Dank für Ihre Antwort, das hört sich nach einem sehr guten Plan an ich werde das auf jeden Fall so machen.

Zu Ihrer Frage, als ich die Wohnung kaufte erschien Sie mir sehr günstig ich war jung und dumm und außerdem so schlimm sieht sie gar nicht aus die "Wohnung" hat über 100 m² und wurde sehr schön ausgebaut, das wenige Tageslicht im Schlafzimmer stört nicht weiter da ich zum schlafen eh weniger Licht bevorzuge, die anderen Räume sind ausreichend beleuchtet.

Schade die Erfahrung hat man erst nachher ich denke auch, dass wir wahrscheinlich um eine Rückabwicklung (sofern möglich) nicht herumkommen werden und eine neue Immobilie in Augenschein nehmen werden, diesemal aber mit den nötigen Prüfungen.

Schöne Grüße