technische Rahmengrenzen Bau ohne Keller - Bodenplatte

Laienmeinung:
Ob die Bodenplatte 2m unter der Erde ist oder nicht, macht von der Statik keinen großen Unterschied. Du brauchst in jedem Fall eine.
Anders gesagt: Die Mehrkosten eines Kellers werden bei größeren Grundrissen größer (mehr Aushub, mehr Kellerwände, mehr Kellerdecke), und nicht etwa kleiner wie Du vielleicht hoffst.

 

Naja, ich würde ja das Bodengutachten berücksichtigen. Wenn Sie dann zwei Meter Mudde überbrücken müssen, bis eine tragfähige Schicht ansteht, dann haben Sie ohne Keller nicht viel gespart.

Ansonsten sind gedrungene Baukörper bauphysikalisch günstiger, da sie weniger Oberfläche haben und was man auch nicht vernachlässigen sollte ist die Belichtung durch Tageslicht. Sind die Räume zu tief kommt nicht mehr so viel an, wobei das bei EFH glaube ich etwas akademisch sein wird.

 

Es werden riesige Fabrikhallen ohne Keller gebaut. Es ist eher umgekehrt, ab wann wird ein Keller eher zu groß. Irgend wann hat man dort unten so viel Platz den man gar nicht mehr sinnvoll brauchen kann. Keller kostet Geld. Alles was man im Keller machen kann, kann man auch übertage machen und hat dabei noch Sonnenlicht. Ist doch viel schöner als im dunklen Keller. Für die Gründung in schwierigen Bodenverhältnissen braucht man auch keinen Keller. Mach dir also keinen Kopp, wenn Du keinen Keller willst, dann mach einfach keinen.

 

Wenn keine Mehrkosten durch die Gründung ohne Keller selbst entstehen, dann kostet nach Aussage einer Baufirma bei uns in der Gegend ein Kellergeschoss für ein EFH bis zu 25 TEuro mehr als das gleiche Bauvolumen nur alles überirdisch. Das hängt aber vom jeweiligen Grundstück ab. Wenn z.B. erst in 4 m Tiefe tragfähige Schichten sind oder eine Hanglage vorliegt, dann kann man meist gleich einen Keller bauen ohne viel Mehrkosten.

Wir überlegen auch ob wir mit oder ohne Keller bauen sollen. Bei uns sind die Bodenverhältnisse nicht optimal, darum will ich jetzt mit einem TWP klären, wie wir gründen müssen mit und ohne Keller und was wir in unserem Fall ohne Keller einsparen könnten bzw. überirdisch größer bauen. Für mich als Laie kann die individuelle Frage somit nur ein Fachmann beantworten.

 

das ist ja eine Aussage die sich sicherlich auch jeder bilden kann !!

 

die bodenplatte kann auch auch von oben gedämmt werden, dann macht dieser askepkt mal gar keinen unterschied.
was macht der baugrund?, wenn du gerade im gründungsbereich mit keller eine ungünstige schicht erwischt, ....wasser, fels...
was kostet der aushub unter den vorgefundenen bedingungen?
bei schlechtem grund könnte man mit einem bodenaustausch und kellerverzicht sicherlich etwas sparen.
werden 3 geschosse überhaupt genehmigt?
...
es sind viele aspekte die die wirtschaftlichkeit entscheiden.

 

Ach so - der Wiederverkaufswert ohne Keller ist natürlich deutlich geringer, kommt aber etwas auf die drei wichtigsten Aspekte beim Grundstückskauf an: Lage, Lage und Lage.
Generell gilt: Auf teuren Grundstücken teuer bauen, auf billigen Grundstücken billig.