Mietkauf zwischen Privatpersonen

Eventuell kann ja der Käufer in den bestehenden Kreditvertrag einsteigen.

Ansonsten gilt, man kann fast alles vereinbaren. Das Haus bleibt im Eigentum des Verkäufers, der Käufer erhält ein Vorkaufsrecht. Man müsste wohl auch vereinbaren, was passiert wenn der endgültige Kauf, aus welchen Gründen auch immer, nicht zustande kommt. Es müssen halt die berechtigten Interessen beider Seiten berücksichtigt werden. Dazu gehört auch eine Berücksichtigung der im Grundbuch eingetragenen Lasten.

Nicht vergessen, dass Kosten wie Grundsteuer etc. weiterhin dem Verkäufer belastet werden (er ist ja noch im Grundbuch eingetragen). Das kann man aber bei der Ermittlung der monatlichen "Rate" berücksichtigen.

Für den Käufer könnte so eine Vereinbarung dann schwierig werden wenn er Fördermittel in Anspruch nehmen möchte.

Letztendlich bleibt dann noch die Risikobetrachtung. Was wäre wenn.....da hilft aber nur ein versierter Anwalt.

Gruß
Ralf

 

Meines Wissens nach geht auch beim Mietkauf der "sofortige" Besitzübergang.

Damit ist der Verkäufer zwar alle Sorgen los, hat aber auch kein Pfand mehr in der Hand, weil er ja im Falle des Nicht-Zahlens nicht wie ein Vermieter eine Räumung veranlassen kann, sondern nur zivilrechtlich auf Zahlung klagen kann.
Da ist sicher auch etwas wie eine Rückabwicklung wg. Vertragsbruch oder eine Zwangsversteigerung durch den Verkäufer möglich, aber halt schwieriger.