Mischzinsberechnung

Diskutiere Mischzinsberechnung im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Guten Tag, folgende Frage habe ich: Wie kann man einen Mischzins einer Darlehenssumme von €270 000,- berechnen, da aus den folgenden...

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  1. #1 Mexx, 24.05.2013
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    Guten Tag,

    folgende Frage habe ich: Wie kann man einen Mischzins einer Darlehenssumme von €270 000,- berechnen, da aus den folgenden Teilbeträgen, mit unterschiedlichen Daten besteht ?

    Darlehen1) 170.000,00 € Zinsfestschreibung 15 Jahre Zinssatz 3,01% eff. Tilgung 3%

    Darlehen2) 100.000,00 € Zinsfestschreibung 10 Jahre Zinssatz 2,34% eff. Tilgung 1%

    Vorab vielen Dank!
     
  2. #2 familieri, 24.05.2013
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    Du musst erst den Barwert des jeweiligen Darlehens errechnen.
    Der ist abhängig von Darlehenshöhe, Zinsbildungszeit und Zins.

    Anschließend lässt sich mit einer mir entfallenen Formen der Mischzins ermitteln.

    Ich habe es mal bei mir eingegeben.
    Dein Mischzins kommt auf ~ 2,76%
     
  3. #3 biologist, 26.05.2013
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    Kann heute eigentlich keiner mehr Dreisatz?

    (170/270 * 3,01) + (100/270 * 2,34)
     
  4. #4 ReihenhausMax, 27.05.2013
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    Ist das nicht etwas naiv bei unterschiedlichen Laufzeiten? Der Aussagewert eines solchen Mischzinses (Vergleich mit anderen Angeboten) muß natürlich auch hinterfragt werden ...
     
  5. #5 Geodesy, 27.05.2013
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    170.000 € * 0,0301% * 15 J = 76.755 €
    100.000 € * 0,0234% * 10 J = 23.400 €

    gesamt: 100.155 €

    durchschnittliche Laufzeit:

    (170.000 * 15) + (100.000 * 10) / 270.000 = 13,148 Jahre

    Mischzins:

    (100.155 * 100) / (270.000 * 13,148) = 2,82 %
     
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