Kaufvertrag mit veralteten Pläne

Hallo,

wir haben im Januar 2013 eine Doppelhaushälfte von einem Bauträger gekauft. Im Kaufvertrag haben wir auch 1:100 Pläne vom April 2012 beurkunden lassen.
Auf Nachfrage hat uns damals der Bauträger versichert, dass das die aktuellsten Pläne sind.

Inzwischen hat uns der Bauträger so nach und nach gestanden, dass der Architekt eine Planänderung vorgenommen hat.
Diese hat im Juli 2012 stattgefunden und wurde auch bei der Baubehörde zur Genehmigung eingereicht und von dieser im September 2012 genehmigt.
Die Planänderung enthält leider einige Nachteile für uns:

- 1 der 2 Gauben kann aufgrund der 3/4 Regel im Dachgeschoss nicht gebaut werden (Dachgeschoss darf laut Bebauungsplan kein Vollgeschoss werden)
- ca. 3 m² Wohnflächenverlust durchgeänderten Eingangsbereich (Vorgabe der Baubehörde)
- Raumverlust durch Absenkung der Kniestöcke im Dachgeschoss um ca. 15-20 cm

Der Bauträger hat uns mitgeteilt von der Änderung der Architekten auch erst im Februar 2013 informiert worden zu sein. Dies ist jedoch wenig glaubhaft.
Grundsätzlich sind wir immer noch an der Immobilie interessiert,jedoch haben wir duch die Änderung einen deutlichen Wert- und Wohnqualitätsverlust.

Der Bauträger hat aufgrund der Änderung eine Neukalkulation gemacht in der er uns rund 1% des Kaufpreises nachlassen will.
Das ist aus unserer Sicht deutlich zu wenig.

Wie sollen wir weiter Vorgehen?
- Liegt hier eine arglistige Täuschung des Bauträgers vor? Wäre hier auch ein Schadensersatz möglich?
- Welche Wertminderung ist hier möglich? Wie kann die berechnet werden?
- Wie müssen Änderungen zum beurkundeten Vertrag festgehalten werden? Durch erneute Beurkundung? Oder reicht ein Vertrag mit Minderleistung bzw. Gutschrift mit dem Bauträger aus?
- Wie müssen solche Änderung der Finanzamt mitgeteilt werden (Stichwort Grunderwerbssteuer)?


Viele Grüße
Stefan