Finanzierung Grundstück (Kredit)

Immer den Kredit höher tilgen, der dann den höheren Zinssatz hat. Das gilt schon mal grundsätzlich. Darüber hinaus bist du, wenn du jetzt eine längere Zinsbindung an deine Bank gebunden, da diese ja im ersten Rang steht. Daher behaupten böse Zungen schon mal, dass man dann gezwungen ist, den Hauskredit bei der gleichen Bank zu nehmen und du dadurch gezwungen bist "friss oder stirb" den dann von der Bank gesetzten Zins für das Hausdarlehen zu akzeptieren.

Ich würde dir empfehlen, auf jeden Fall eine Option des entsprechenden Tilgungsatzwechsels in den aktuellen Vertrag aufzunehmen, damit du in 1,2 Jahren flexibel bist und die beiden Raten aufeinander abstimmen kannst.

Alternativ könntest du auch jetzt hin gehen und den Kredit nur für 1 oder 2 Jahre Zinsfestschreibung zu vereinbaren, damit du dann beim Hausbaubeginn flexibel sein kannst und ggfs. die Bank wechseln könntest, was natürlich Kosten verursachen würde, aber das Druckmittel "friss oder stirb" gibt es dann nicht mehr. Ich persönlich glaube dieser These nicht, zumindest gilt das für seriöse Banken. Allerdins hat diese Variante den Nachteil, dass du in 2 Jahren ggfs. mit höheren Zinsen rechnen musst als aktuell.

 

Im Grunde ist es egal, wenn alle Parameter sonst gleich sind.

Einige wenige Banken nehmen noch Gebühren für den jshrlichen Kontoauszug. Dann zahlt man eben statt 5 Euro dann 10 Euro im Jahr, und wenn du bei deinem Konto Gebühren für Lastschriften zahlst verdoppelt sich auch das.

Bei gleichem Zins ist es auch erstmal egal welches Darlehen du wie hoch tilgst.

Allerdings könnte ich mir vorstellen, dass der Zins des Hausdarlehen trotz allem höher sein wird, falls der Kreditanteil am Beleihungswert steigt.