Baukosten für Sanierung nach BKI

Hi Leute!
Ich studiere Immobilienwirtschaft und muss im Rahmen einer Seinararbeit eine Projektentwicklung in München bearbeiten.
Nun habe ich folgendes Problem bei einer ersten groben Kostenschätzung:
Das Bestandsgebäude wird für Einzelhandel und Büros genutzt und befindet sich in der Münchner Innenstadt. Vorerst soll im Erdgeschoss nur die Außenfassade grundsaniert werden. Muss ich für eine grobe Kostenschätzung jetzt nur die BKI Kostengruppe 330 Außenwand bei Geschäftshäusern ohne Wohnung heranziehen?
Danach erfolgt natürlich noch die Bereinigung um den Regionalfaktor, Faktor Kernsanierung 0,85 etc ...

Es macht mich nur stutzig, weil wir bei einer kompletten Sanierung immer den ganzen 300 + 400 herangezogen haben ohne einzelne Posten zu streichen, obwohl sich ja z.B. unter 310 auch die Baugrube befindet, die bei einer Sanierung ja wegfällt!

Anders gefragt: Auf diese Weise komme ich auf Bau- und Planungskosten plus Baunebenkosten von c.a. 200.000 Euro für eine 80 Meter lange und 5,5 Meter hohe Einzelhandelsfassade in der Münchener Innenstadt, was mir ziemlich wenig vorkommt!! Es müssen also noch einige Posten fehlen?! :P

Schon mal vielen Dank für eure Hilfe!

 

Das ist in der Arbeit nicht so wichtig, weil es sich eher um eine theoretische Projektentwicklung an einem realen Objekt handelt und die BKI Werte ja Durchschnittswerte sind! Angenommen wird also eine kostenmäßig durchschnittliche Fassade!
Es geht mehr um die Herangehensweise und wie ich auf eine grobe Kostenschätzung über BKI komme, wenn ich nur die Außenwand sanieren will!