Bauherrenberater für schlüsselfertiges RMH vom Bauträger?

Ich rate hier ...

... zu einem Architekt (ja, ja, ich bin auch einer ) in der Nähe, der sich kurzfristig die wesentlichen Teile anschauen kann, bevor Beton oder Putz drüberkommt.

Das ist besser, als nachher Schäden zu erkennen (wenn´s dann noch was zu erkennen gibt).

 

Leider ist das mit den Helfern so eine Sache. Es gibt (hoffentlich) sehr gute, aber es gibt eben auch die anderen. Es kommt auf die Person an, die Sie erwischen. Leider weiß ich auch nicht wie Sie die unterscheiden können.

Wichtig ist, auch vor Vertragsabschluss über fremde Hilfe nachzudenken.

 

Die Sinnhaftigkeit, der Gegenseite nicht blind zu vertrauen und - mangels persönlicher Fachkenntnisse - die Qualität durch einen eigenen Fachmann prüfen zu lassen, steht außer Zweifel.

Die Möglichkeiten hierzu sind angeklungen, mir fällt ein:

1. VPB, BSB
2. TÜV, Dekra
3. Architekt
4. öbuv Sachverständiger

Zu 1.: hier fällt eine Aufnahme-/Jahresmitgliedsgebühr an. Die Berater rechnen nach Zeitaufwand und km-Pauschale ab, zu Sätzen, die im oberen HOAI-Bereich und darüber liegen. Termine gibt es so viel man will. Die Berater sind Architekten oder Ingenieure.

Zu 2.: hier gibt es im Paket 4 Prüfstufen bzw. Audits zu möglichst sinnvollen Zeitpunkten, beim TÜV noch Vertragsprüfung.
http://www.de.tuv.com/de/produkte_u...vice/bautechnik/neubau/private_bauherren.html
http://www.dekra.de/dekra/show.php3?id=257&nodeid=257
Die Qualitätssicherer sind Ingenieure. Ich halte es etwas für gewagt, mit genau 4 Terminen die optimale Überwachung zu erreichen.

Zu 3.: hier kann ähnlich wie bei 1. beliebige Präsenz vereinbart werden. Abrechnung ebenfalls nach Aufwand, evtl. etwas günstiger als bei 1. Der Architekt ist Universalist und meist kein Spezialist für ein bestimmtes Fachgebiet.

zu 4.: Präsenz wie bei 1 und 3, Abrechnung eher wie 1. Der SV ist meist Spezialist auf einem einzigen Fachgebiet und "Dilettant" auf anderen Gebieten.

Allen Konstellationen gemeinsam ist der Dienstleistungs-Charakter. Es wird "beraten", man bekommt "Hilfe", "Unterstützung", "Risikominderung". Ein mangelfreies Bauwerk im werkvertraglichen Sinn (= Erfolg) wird nicht geschuldet.

Die wechselhafte Rechtsprechung macht solche Qualitätssicherung allerdings zum schwer kalkulierbaren Risiko für die Anbieter:

• Der TÜV wurde mal verurteilt, er müsse sich an der von Architekten geschuldeten Objektüberwachung mit werkvertraglichem Erfolg messen lassen, Herausreden auf Dienstleistung (= "ich war doch 4x da") ist nicht.
• Dem Architekten droht ebenfalls werkvertragliche Haftung wegen faktischer Bauleitung. Als Fachmann muss er immer alles gesehen haben was zu sehen gewesen sein könnte. Es ist also sehr schwer, nur einen zweckgebundenen Termin (z.B. Kontrolle Fensteranschluss) zu vereinbaren.
• Dem Architekten, der ein Abnahmeprotokoll fertigt und darin die Ausführung nach den anerkannten Regeln der Technik bestätigt, droht gesamtschuldnerische Haftung für alle Bauleistungen. Besonders unangenehm, wenn die Firmen innerhalb der 5-jährigen Gewährleistungsfrist insolvent werden (Risiko heutzutage: >20%).

Diesen Risiken rechtswirksam vertraglich entgegenzuwirken (Vereinbarung einer "Nicht-Bauleitung mit beschränkter Haftung") ist nicht leicht, ich halte es für fast unmöglich. Zwar ist man als Architekt berufshaftpflicht-versichert. In einem o.g. Haftungsfall kostet es trotzdem die Selbstbeteiligung von 2.500 € und deftige Rabattverluste in selber Höhe, also ca. 5.000 €, mit einer Eintrittswahrscheinlichkeit von 20% = 1.000 € Risiko pro Auftrag. Das relativiert die Vergütung für eine Handvoll Vor-Ort-Termine und macht eine solche Tätigkeit nicht besonders attraktiv.

 

Oder man sucht sich einen öbuv Sachverständigen, der wiederum andere öbuv Sachverständige mit ins Boot nimmt, wenn deren Gewerke begutachtet werden müssen.
So eine Konstellation führen wir hier oben gerade durch – läut ganz gut.
Wird leider dadurch auch nicht billiger. Mindestens 4 öbuv (jeder kennt noch was von den restlichen Gewerken) müssen sich in die Vertragsunterlagen rein lesen und unter einander diskutieren und beraten – und einer von denen sollte Ihr Hautansprechpartner sein.

 

Stimmt Bruno - und für das Geld halten teilweise Architekten Ihren Kopf hin für ganze Bauleitung, mit Antragsplanung usw.
Denn Sie wissen nicht was Sie tun.
Aber je mehr man über die rechtlichen Probleme gewahr wird, desto weniger möchte man morgen wieder zu Arbeit gehen.
Sie Fertigstellungsbescheinigung in unserem Fall.

 

1000 € für externe Baubegleitung??????
Den Vertrag mit den Regelungen würde ich gerne sehen.
65 € die Stunde + Auslagen Fahrtzeit, km Pauschalen, Büronachbearbeitung etc..
Wenn ich jetzt noch Überlege, wie viele Stunden im Monat ich mich in meinen Bücher vertiefe, im www .surfe und wie 1000e € Seminar gebühren und Lektürenkosten ich im Jahr habe - verstehe ich nicht wie das gehen soll. Die Sache mit der Haftung und Versicherung mal außen vor.

 

Also ich weiß nicht ...

... für 1.000 € (rund) würde ich das nicht machen.

Allein für das Prüfen von Vertrag und Baubeschreibung mit den zu erwartenden Unklarheiten/Unstimmigkeiten und deren verbindlicher Klärung mit dem Bauträger wäre da schon mal ein beträchtlicher Teil verbraucht, sicher etwas mehr als 5 € .

Was ist beim Stundensatz von 65 € mit drin? Fahrtzeit, Anwesenheit auf der Baustelle, Nachbearbeitung im Büro mit evtl. erforderlichem Schriftverkehr?
Wenn ja, bleiben nicht mehr sehr viele mögliche Baustellentermine übrig.

Für mich ist das Angebot unseriös und hat in der Verbindung mit den 5 € für die Durchsicht der Baubeschreibung doch ein sehr starkes "Gschmäckle".

Der Energieberater sollte aber auf jeden Fall eingeschaltet werden, um den Wärmeschutznachweis zum Energiebedarfsausweis zu prüfen. Ich will niemand was unterstellen - aber man kann diese Nachweise auch "hinrechnen".
Als Ergebnis der Prüfung sollte eine Liste vorliegen, auf welche im Nachweis angenommenen Randbedingungen bei der Ausführung zu achten ist.

Für 1.000 € gibt´s das alles nicht! Aber vielleicht fürs 3fache. Aber dann kann man auch ruhig schlafen .

 

Volle

Zustimmung

 

Ich gebe mich geschlagen ...

... gegen diese Preise können wir nicht anstinken .