Erster Post und einige Fragen

Wenn ich Deinen Beitrag so lese, dann frage ich mich, ob ein Immobilienerwerb oder ein Hausbau jetzt bereits in Deine Lebensplanung passt. ICH würde sagen, NEIN.

An Deiner Stelle würde ich in der jetzigen Situation andere Prioritäten setzen. Wie Du schon zu Recht bemerkt hast, geht es zuerst einmal darum die Verbindlichkeiten abzubauen.
Dann würde ich den Aufbau von Eigenkapital in Angriff nehmen.

In ein paar Jahren, wenn Eure berufliche und familiäre Zukunft soweit "geplant" ist, würde ich mir Gedanken über eine eigene Immobilie machen. Wie die Situation am Immobilienmarkt bis dahin aussieht, kann niemand vorhersagen. Daher ist es auch unmöglich heute schon zu sagen, "Bau ein eigenes Haus" oder "Kaufe eine Immobilie".

Ja. Ist eine Frage der Vertragsgestaltung ob hier zusätzliche Kosten auf Euch zukommen.

Auch das ist möglich. Einige Risiken, wie Mietausfall, hast Du selbst schon erkannt. Man sollte auch bedenken, daß ein Immobilienverkauf auch einen Verlust bescheren kann.

Es wäre auch schade wenn man ein Haus kauft und nach einigen Jahren wieder ausziehen soll (muss).

Fazit:
Ich würde mir an Deiner Stelle im Moment noch keine Gedanken über Details machen. Das kommt später. Jetzt gilt es zuerst eine Basis zu schaffen. Dann fällt später Vieles leichter.

Gruß
Ralf

 

und wenn ihr tatsächlich bauen oder kaufen wollt: NICHT bausparen, obwohl die meisten Sparkassenberater euch dahin lotsen wollen. Die Vorteile von früher: hauptsächlich der niedrige Darlehenszinssatz sind heute nicht mehr gegeben. Jeder bekommt heute gute Konditionen - insbesondere ohne vorher jahrelang zu einem niedrigen Guthabenszinssatz in sein Bausparen eingezahlt zu haben...

 

Auch das mag´s geben, aber in Deiner aktuellen Lebenssituation dürften Steuersparmodelle wohl die geringste Priorität haben.

Das mit dem BSV würde ich gerne einschränken. Es gibt Konstellationen wo ein BSV passt, aber diese sind sehr selten. In den meisten Fällen gibt es bessere Lösungen.

Information ist alles.

Eine Eigentumswohnung ist bei uns im ländlichen Bereich eher exotisch. In Heidelberg, Frankfurt oder Stuttgart mag dies anders aussehen. Da ist es oftmals die einzige Möglichkeit zu noch finanzierbaren Kosten an "Wohneigentum" zu gelangen.

Bei einer Immobilie immer auch an den worst case, sprich Veräusserung denken. Erfahrungsgemäß ist es oft unmöglich eine teure Wohnung (oder Haus) zu verkaufen. Der Interessentenkreis wird mit steigendem Preis immer kleiner. Da kann es von Vorteil sein, wenn man eine finanzierbare Eigentumswohnung besitzt anstatt einer Millionen-Villa.

Gruß
Ralf

 

*fingerheb* Haben wir, vor 5 Jahren. Momentan fangen wir mit dem Hausbau an, die Wohnung soll dann verkauft werden (geht das schief, haben wir die Mietvariante durchgerechnet, wird gehen, wenn auch bei Weitem nicht so komfortabel wie im Falle des Verkaufs). Die Kredite dürfen gekündigt werden, eine Vorfälligkeitsentschädigung wird sich (falls überhaupt, das sehen wir dann nächsten Sommer) in einem ziemlich kleinen Rahmen bewegen.
Wichtig bei einer Wohnung ist a) vorhandene Nachfrage (wenn richtigsum zig Objekte angeboten werden, wirds schwierig, sie später loszuwerden); b) gute Lage - Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Grün drumrum c) nicht zu große und nicht zu kleine Wohnfläche, im ersten Fall wird sie schnell zu teuer, wenn der Preis der Wohnung schon mit Häusern konkurriert, wollen die Leute doch eher ein Häuschen, im zweiten Fall ist die Nachfrage zu gernig; d) gute Wärmedämmung und insgesamt niedrige Nebenkosten; e) gute Eigentümergemeinschaft und dann natürlich f) Ausstattung.

Ans Steuernsparen würde ich in deiner Situation im Moment weniger denken, eher ans Vermögen aufbauen.

Viele Grüße
eileen

 

Ja, so habe ich "angefangen". Als dann Nachwuchs kam, haben wir ein Haus gefunden, das sonst keiner wollte
Eileen hat schon einige Punkte angesprochen; Am besten ist eine kleinere Wohnungseigentümergemeinschaft (weniger Probleme bei Entscheidungsfindungen).
Außerdem sollte man sich die Bücher ansehen (Jahresabrechnungen, Versammlungsprotokolle, Rückstellungen etc).
Allerdings ist zu Beachten, daß sich das Ganze beim Verkauf auch lohnen sollte (in M meist problemlos; Ich habe durch den Verkauf meiner alten Eigentumswohnung soviel rausgeschlagen, daß ich für 5 Jahre praktisch umsonst gewohnt habe)

Euch sollten nach Abzug aller Wohnkosten ca. 1200 EUR netto verbleiben, den Rest kannst Du für eine Finanzierung in Betracht ziehen.
In Leipzig finde ich im Bereich bis 150TEUR auf Anhieb ca. 40 Angebote bis BJ 2007 (Einfamilien/Doppelhäuser).
Bei Vollfinanzierung liegst Du dann je nach Tilgung im Bereich von ca. 800-1000 EUR bei 15 Jahre Zinsbindung;

 

Hallo,

auch Steuerberater reden gelegentlich Stuß. Oder er hatte den Kunden im Blick und dachte an steuerlich gewagte Konstruktionen, die nur er noch durchblicken kann und sich damit unentberlich macht.

Ansonsten gibt es dazu wohl gute Literatur. Finanztest und die FAZ am Freitag oder Samstag mit den Beiträgen von Volker Loomann.

Das kann man hier nicht alles in einem Forum besprechen. Insbesondere nicht die Probleme der Trennung.

Gruß
pauline

 

Hallo,

also ich vermute das war ein cleverer Verkäufer, der einen dummen Investor suchte.

Die eigenen Miete ist steuerlich Privatvergnügen. Ob es noch Abschreibungen und ähnliche Hilfen für die eigen Wohnung gibt??? Mieteinahmen sind in jedem Fall zu versteuern.
Wohne ich in der eigene Hütte habe ich wenig Kontakt mit dem FA.

Wohne ich zur Miete und habe eine Wohnung vermietet, zahle ich Steuern plus Miete!!! kann aber die gezahlte Miete wohl nicht beim FA gegen die Mietaeinahmen aufrechnen.

Und ich zahle vermutlich noch den Steuerberater. Für wen ist das wohl ein Geschäft???

Die FAZ gibt es am Kiosk oder als Abo. Sie ist aber ein echter Zeitfresser, so viel nützliches steht da drinn.

Gruß

pauline