Haus verkaufen und Neubau geplant... Wie vorgehen?

Hallo,

jetzt verkaufen (und das Geld kassieren) und dann erst ausziehen wenn euer Neubau fertig ist wird nur schwerlich funktionieren (außer ihr wohnt in einem ultra-gefragten Gebiet wo ein Käufer ALLES tun würde). Bei einer Eigentumswohnung sähe das noch anders aus, aber eine DHH kauft man sich eher weniger als Kapitalanlage zum Vermieten. Und ein Käufer der selber einziehen will wird euch den Vogel zeigen, wenn er jetzt schon bezahlen soll und dann aber erst einmal nur euer Vermieter ist und warten muss, bis ihr auszieht. Ich kenne für so einen Fall das Vorgehen Makler verkauft das Haus und sorgt dann zeitgleich für eine Mietwohnung (oder ihr sucht selbst).

Ich verstehe dass es ein blödes Gefühl ist wenn in die zweite Hälfte des Hauses jetzt Fremde einziehen, aber euer Plan bedeutet viel Stress und eventuell auch hohe finanzielle Einbußen. Zusätzlich zum Wertverlust des Hauses kommen noch Vorfälligkeitsentschädigung der Bank (das kann auch richtig teuer werden), 1,5 Jahre Miete, Umzugskosten etc. dazu. Ich würde mir das einmal sehr gut durchrechnen und auch überlegen, ob ich nach 4 Jahren (also quasi dann wenn gerade die letzten Kleinigkeiten fertig geworden sind) noch einmal den Nerv hätte, von vorne anzufangen.

Bevor ihr mit einem Architekten redet sollte euer erster Gang zur Bank gehen. Denn das begrenzende Element ist in der Regel das Budget der BH, nicht die Planung des Architekten. Denn die wenigsten können zum Architekten sagen "plan mal, Geld speilt keine Rolle".

Gruß,
Tina

 

Hi,
kann aus eigener Erfahrung sagen, dass das klappen kann.
Wir hatten die gleiche Immobiliensituation, haben den "richtigen" Käufer gefunden, für den es kein Problem war über ein Jahr zu warten.
Angefangen mit der Planung hatten wir schon, als grob klar war, was die alte Hütte bringen würde, wir hatten dazu ein Wertgutachten
bei einem Architekten u. Gutachter machen lassen. Witzigerweise deckte sich das mit dem vorab ermittelten Pi-Mal-Daumenwert von
Errichtungskosten abzlg. 1% pro Jahr Nutzungszeitraum. Viele Interessenten wollten bis zu 10% den Preis drücken, was wir uns wiederum
nicht aufgrund der bereits bestehenden Neubauplanung vorstellen konnte.
Während der Bauphase wurde der Verkaufspreis des Hauses zwischenfinanziert - kostete halt Geld - und der Käufer zahlte letztilch an unsere
Bank, von der wir den Zwischenkredit erhielten. Das verkaufte Haus war allerdings voll abgezahlt, jedoch gab es noch eine eingetragene
Grundschuld die ohne Probleme auf die Zwischenfinanzierende Bank umgeschrieben werden konnte.
Alles in allem gab es einige Unwägbarkeiten:
*kann der angestrebte Verkaufspreis erzielt werden?
*findet sich rechtzeitig ein Käufer? Plan B-> anschließend vermieten und die Zwischenfinanzierung weiter bedienen...
*zwischenzeitlich selbst in "Miete" umziehen während man baut war ausgeschlossen!
*Wir der Bau rechtzeitig zum Verkaufszeitpunkt der Altimmo fertig?

Insbesondere der letzte Punkt war nur mit extrem genauer Planung und abartigem Gasgeben am Ende möglich.
Auch wurden schon Varianten angedacht, nur einzelne Zimmer mit PArkett zu versehen und dort erstmal alles zu lagern
bis die anderen Zimmer fertig sind etc. (uns hatte ein bitterer Winter damals einen Strich durch die Rechnung und insb. die Estrichheizphase gemacht!)

Bis auf ein paar Sonderangefertigte Zargen vom Schreiner war dann aber doch alles zum Stichtag fertig...
Aber schiefgehen kann da schon viel... aber es kann auch funktionieren.
-c

 

Hat bei uns absolut problemlos funktioniert. Wir haben einen Termin gemeinsam bestimmt.
Notariell wurde festgelegt, dass bis zu diesem Termin keine Miete für das bestehende Objekt fällig wird.
Dann gab es zwei Monate Puffer für eine sehr ordentliche Miete und danach einen Mietpreis von 600.- / Tag.
Der Käufer hatte damit die Sicherheit, dass wir draußen sind.
Der Kaufpreis floss sofort nach Eintragung.