Wohnbau viele verschiede Wohnungen oder mehrere gleiche?

Variationen sind meist gewünscht.
Aktueller Bauherr wünscht dies. Geht aber dort nun bedingt.
Und alles möglichst kompakt.

 

Die Professorin hat Recht (sie will das nicht nur zu Übungszwecken), aber Du auch (wenige Kosten) UND für jeden Typ etwas. Die Mehrfamilienhaus- und ibs. die Wohnanlagenbauherren haben am liebsten, wenn man z.B. so plant, daß eine Dreispänner- und eine Zweispänneretage die Bäder und die Mehrheit der Wandverläufe übereinander haben; bzw. daß man in gleicher Weise bei einem Zweispänner mit Etagenflächenaufteilung 60/40 mal die größere Wohnung links und mal rechts haben kann, auch wieder mit Anschluß- und Abflußsträngen übereinander. Im Siebenfamilienhaus kommt oben eine Einzelwohnung hin, im Achtfamilienhaus gibt es fast immer auch eine Singlewohnung oder zwei.

Und, auch wenn es geschmacklich noch so schön auf Architektenträumen herumtrampelt: die Baugesellschaften lieben Wohnungen, die perfekt über die Garagen passen :-(

Der zweite große Unterschied zum Fürsichselbst-Bauherrn ist: im Vermietobjekt soll ein möglichst großer Teil der Verkehrsflächen hinter die Wohnungstüren gelegt werden, d.h. durch ungünstig geschnittene Grundrisse entstehende lange Flure nicht zum Treppenhaus zählen, sondern hinein damit in die vermietbare Fläche.

Rein geschmackliche Varianten (ohne Gesamtflächenvaration der jeweiligen Wohneinheit) werden nicht geliebt, d.h. gespiegelte Wohnungen nur, wenn gleiche Größe und mittiges Treppenhaus gewünscht sind.

Je größer das Objekt - ibs. wenn es in Eigentumswohnungen aufgeteilt verkauft werden soll - desto mehr werden unterschiedliche Wohnungsgrößen gewünscht: sowohl um Objekte für Einwohnungskäufer in (ausstattungsgleich, größenunterschiedlich) verschiedenen Preisklassen zu bekommen; als auch um Mehrwohnungskäufern ebenso Wohnungen für mehrerlei Einkommensklassen der Mieter zu bieten (das verringert das Leerstandsrisiko).