Keine Info Baustopp

es kommt drauf an was im Vertrag steht.
Sind da 6 Monate Arbeitszeit oder ein Fertigstellungstermin in 6 Monaten benannt.
Also steht da Arbeitszeit sind 6 Monate oder steht da Beginn XY, Fertigstellung ZZ?

 

Ich kann mir nicht vorstellen, dass ein BL Bauleiter mal einfach so den Begriff Baustopp einem Kunden/Bauherrn entgegenwirft, da es sich bei einem Baustopp um einen Begriff handelt, der eine Maßnahme einer Bauaufsichtsbehörde beschreibt.
Förmlich ist es eine Baueinstellungsverfügung, weil etwas rechtswidrig auf dem Bau verläuft. Kein Bauunternehmer nimmt dieses Wort freiwillig in den Mund.

Außerdem hört es sich mir eher so an, als wenn ihr mit einem Generalunternehmer baut und nicht mit einem Bauträger... der muss sich nämlich überhaupt nicht ggü dem Käufer rechtfertigen, der GU nur bedingt dem Bauherrn. ->andere Rechtslage!


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Die einzig wichtige Frage ist doch nur, ob das Bauunternehmen nur eine Bauzeitgarantie gibt, oder im Verzugsfall auch eine saftige Vertragsstrafe fällig wird. Wenn dort nur eine unverbindliche Bauzeitgarantie ohne schmerzhafte Folgen für den Unternehmer vorgesehen ist, kannst Du Dich schon mal drauf einstellen, dass das Haus nicht pünktlich fertig wird und Deinem Vermieter mitteilen, dass Du doch erst später ausziehst.

 

Also eine itterungsbedingte Bauzeitunterbrechung ist nach einem VOB Vertrag (BGB weiß ich leider nicht)
gar nicht mal so einfach.
Ein Unternehmer muss in seine Bauzeit die Witterung grundsätzlich einrechnen.
So wie jedes Jahr nicht ganz unverhofft am 24.12. Weihnachten vor der Tür steht, so ist in bestimmten Monaten mit
Schlechtwettertagen zu rechnen.

Beispiel fiktiv:
Im Januar ist es jedes Jahr an 8 Tagen kälter wie -10°C und es regnet an 7 Tagen und macht Arbeiten im Freien unmöglich.
Diese Zeiten sind jedes Jahr gleich und daher ist die Baustelle so voranzutreiben, dass diese Tage bereits eingeplant sind.

Wichtig für dich:
Der Behinderung widersprechen und zwar in Schriftform, am besten per Einschreiben mit Rückschein.
Auch darauf hinweisen, dass es sich um keine unbekannten Wetterphänome zu der Jahreszeit handelt.

Es könnte ja auch sein, dass dieser Januar 20 Tage bei -10°C hat. Dann wären 12 Tage Behinderung in Ordnung.

 

wichtig: alles dokumentieren und dem Vertragspartner diese Dinge zukommen lassen.
Im Zweifel hilft das vor Gericht, falls es soweit kommt.

Wer schreibt, der bleibt.

 

Wichtig auch, den GU am eigentlich Tag der Fertigstellung in Verzug setzen, wenn er da nicht fertig ist. Nur so können danach besser Schadensersatzansprüche geltend bemacht werden. Besser ist natürlich eine Vertragsstrafe, aber es gibt GU's die machen das nicht, weil sie es nicht nötig haben. So nach dem Motto, wenn den Vertrag ohne Vertragsstrafe nicht akzeptiert, muss man sich eben einen anderen GU suchen.

 

Ich würde mal gerne wissen , wer die zusätzlichen Heizkosten zu tragen hat ? Der Gipser wohl eher nicht .
Wenn 7 Tage -8 Grad herrschten , dann ist das Mauerwerk auch nicht sofort danach wieder +5 Grad warm.

 

Willkommen im Club ... ich bin in einer ähnlichen Situation und baue auch mit einem GU, BGB-Vertrag, Fertigstellungsgarantie (6 Monate) und Strafzahlung.
Wir haben jetzt schon ein paar Baubehinderungsanzeigen bekommen, die aber immer nur kurzfristig galten und auch nachvollziehbar waren.

Jetzt hatten wir eine Behinderungsanzeige, die seit dem 16. Januar galt und zum 20. Februar aufgehoben wurde - in Summe 36 Tage die der GU für sich beansprucht.
In der Zwischenzeit konnte er aber Trockenbau, Innenputz, Rohinstallation Sanitär, FBH und Estrich machen...

Nach erster telefonischer Rücksprache hieß es "Alles berechtigt, die Handwerker hatten ja immerhin deutlichen Mehraufwand und wir sollen froh sein, dass es nicht zum Totalstopp kam".
Jetzt hat er nach dem Estrich erstmal 6 Wochen Pause eingeplant (statt 2), weil die Handwerker ja keine Zeit haben - ein Schelm, wer böses dabei denkt.

Wir haben jetzt auch schriftlich Widerspruch eingelegt, mal gucken was passiert.

 

Ist doch alles ein altes Spiel. Die Geschäftsleitungen legen die 6 Monate mal fest weil es beim kunden gut klingt. Eine Vertragsstrafe klingt noch besser, weil man dann keinen Schaden nachweisen muss (als Kunde). Und letztendlich versucht der Bauleiter mittels Behinderungsanzeigen die Vertragsstrafe zu verhindern, weil er sonst bei seiner Geschäftsführung antanzen muss und erklären, warum er nicht fertig war.

PS: ich finde ja den Begriff "Fertigstellungsgarantie" schon irgendwie geil ... was soll das sein? Eine Zusage, dass man die im Vertrag vereinbarten Zusagen einhält?

 

Rechtlich beraten lassen, das ist eine Frechheit.