Zeltdach versus Satteldach

Ein Zeltdach ist streng genommen keine eigenständige Dachform, sondern praktisch ein firstloses Walmdach. Aus allseitig gleicher Dachneigung folgt dabei dann ein quadratischer Grundriß. Häufig läßt ein Bebauungsplan nur bestimmte Dachformen zu, was die Auswahl eben einschränkt.

Der Bebauungsplan äußert sich auch zu Vollgeschossen und zur Geschoßflächenzahl, die die Ausbaubarkeit einer rein räumlich vorhandenen "Reserve" beeinflußt. Nachträgliches Ausbauen geht heute nicht mehr so leicht wie früher, weil das nach heutiger Wärmedämm-Weltanschauung in der Frage mitredet, wo die Dämmung hinkommt (unter die Dachhaut, oder man macht die letzte Geschoßdecke zur Grenze der "thermischen Hülle").

Ein Zeltdach ist anders zu zimmern als ein Satteldach (wenn auch weniger komplex als ein Walmdach mit First). Und es ist auch kniffliger, dabei offene Dachunterseiten in Einklang mit den Räumen / Wänden zu bringen. Daher ist gerade sehr in Mode, nur einen Spitzboden als Abstellraum zu bauen.

Wann man unter welcher Dachform mehr Platz hätte, hängt auch vom erlaubten (nein, ja, wie hoch) Kniestock ab. Die Kniestockhöhe kann einzeln begrenzt sein, ergibt sich also nicht zwingend allein aus der Traufhöhe.

 

Egal, wieviel Raum unter dem Dach eingeschlossen wird: wenn EG und OG die GFZ schon aufbrauchen, dann gibt es darüber keine weitere Wohnfläche mehr. Ein kleines Grundstück bleibt klein, das kann man mit Dachform / Dachneigung / Kniestockhöhe nur in einem engen Rahmen kurieren.

Mir scheint - @Pidi - Du träumst von geschenkter (nicht angerechneter) Fläche oberhalb der verbrauchten GFZ (?)
Die kann es aber nicht geben, weder in Vollgeschossen noch sonstwo/wie - und wenn, wäre sie ein Schwarzbau (mit allen Folgen).

 

Ja, das wäre wohl denkbar, z.B. 55 + 30 + 15 % GFZ mit der GRZ in Einklang zu bringen.
Allerdings schafft man das üblicherweise nicht "im ersten Lehrjahr" ;-)

 

Der Vorbescheid ist ja noch keine Genehmigung, auch im eigentlichen Genehmigungsverfahren sind noch Änderungen möglich. Mit der Voranfrage klärt man, ob gebaut werden kann, und in welchem Umfang. Das fragt man üblicherweise im oder vor dem Vorentwurfsstadium - danach kommen noch Entwurf (mit Änderungen) und Ausführungsplanung. Der Entwurf geht in die Genehmigungsplanung, Änderungen (und folgend Tekturen) ergeben sich in den Stadien Entwurf und Ausführungsplanung.

Exakt das hinzustellen, worüber man in der Voranfragephase nachdachte, ist eher selten. Aber es macht natürlich Sinn, da nicht bewußt schon vom Endergebnis abzuweichen.

Perspektivische Verzerrungen lassen sowohl beim Satteldach als auch beim Pultdach einen quadratischen Grundriß leicht ungleichschenklig erscheinen, d.h. die Traufseite wirkt dabei kürzer. Dem quadratischen Grundriß steht das Zeltdach (oder das Flachdach) am besten zu Gesicht, und als zweitbestes ein flaches einflächiges Pultdach. Ein versetztes Pultdach (also quasi zwei halbe Satteldächer mit Stufe im First) ist für den optischen Verzerrungseffekt am schärfsten.

Für offene Dachunterseiten eignen sich flache Satteldächer oder flache einflächige Pultdächer am besten, mit Zeltdächern (oder überhaupt Walmdächern) ist das am kniffligsten zu lösen.

Zwei Vollgeschosse sind nicht gleichbedeutend mit 2,0 Geschossen und danach kommt nichts mehr - wenn noch GFZ übrig ist, geht da durchaus noch ´was. Zwei Vollgeschosse sind zum Beispiel auch, wenn das OG achtzig Prozent vom EG groß ist. Wenn wir von 90 qm oder gar weniger Grundfläche reden, dann vergiß´ die Zweieinhalbgeschoß-Gedanken; und freunde Dich damit an, einen Spitzboden mit Stehhöhe rund um die Einschubtreppe zu bekommen. Das wird ein Abstellraum für Christbaumschmuck, c´est tout. Auch mit steilerer Dachneigung wird da der Raumgewinn nicht lohnen, die Treppenlage darauf auszurichten.

 

Ja, das kann es. Je flacher es geneigt ist, desto geringer kommt der Effekt zum tragen, daß es optisch das Quadrat "verzerrt".

 

So ein typischer eigenständiger Teil der Grundfläche wäre zum Beispiel eine Garage, und an die baut man aktuell sogar sehr in Mode einen Kellerersatzraum an (der oberirdisch natürlich Grundfläche kostet, aber die Hausunterkellerung erspart). Einen "grund-(und geschoß)flächenneutralen" Keller könnte man durchaus auch unter der Garage anlegen statt unter dem Haus. Ob die Aufrüstung der Garagen-Bodenplatte zur Kellerdecke (Autos sind schwer) bei ca. 40 bis 50 qm Garage sich ggü. einer Unterkellerung von ca. 70 bis 90 qm Hausgrundfläche (um mal übliche Größenordnungen heranzuziehen) attraktiv rechnet, wäre kritisch zu prüfen.

Aber wenn ich recht erinnere, hast Du doch noch nicht einmal Dein Raumprogramm mit Flächen "stehen" - insofern läßt sich doch erst recht nicht sagen, wo das Nebenraumprogramm am besten hinzustecken wäre (?)

Für die aktuelle abstrakte Diskussionsebene scheinst Du mir ziemlich detailliert zu grübeln.