Vertragsmuster unseres Bauunternehmers

Guten Tag,
ich habe im Leben noch nie einen Bauvertrag gesehen. Nun bekommen wir gestern ein Muster vom Bauunternehmer für den Bau unseres EFHs zugeschickt. Das Muster hat 3 Seiten und 10 Punkte. VOB(B), gesamter Werklohn netto .....€ ... erhöhte Mehrwertsteuer wird angeglichen ...
Weder der Baubeginn noch der Zeitpunkt der Fertigstellung wird erwähnt.
Nächste Woche werde ich einen Termin beim Verbraucherzentral ersuchen, um dieses Vertragmuster überprüfen zu lassen. Bei dem Vorvertrag bzw. beim richtigem Vertrag werde ich, wie in einer Webseite von Herrn C. geraten, einen RA konsultieren.

Aber jetzt will ich um Eure Meinung z.B. zum folgenden Punkt bereits erbitten.

Punkt 9. Der Unternehmer kann den Vertrag kündigen, wenn der Auftragnehmer mit einer Rate länger als zwei Wochen in Zahlungsverzug ist, oder eine Mitwirkungshandlung , zu der er nach diesem Vertrag verpflichtet ist, unterlässt und dadurch den Unternehmer ausserstande setzt, seine Leistung ordnungsgemäß auszuführen. Die Kündigung bedarf der Schriftform. Ferner setzt die Kündigung voraus, dass der Unternehmer dem Auftraggeber erfolglos eine angemessene Frist zur Erfüllung seiner Vertragpflichten gesetzt und erklärt hat, dass er nach erfolglosem Ablauf der Frist den Vertrag kündigen werde.
Für den Fall der Kündigung hat der Unternehmer Anspruch auf die vertraglich vereinbarte Vergütung für die im Kündigungszeitpunkt erbrachten vertraglichen Leistungen, sowie auf eine Entschädigung von 10% des Wertes der zum Zeitpunkt der Kündigung noch nicht erbrachten vertraglichen Leistungen. Die Geltungsmachung eines weiteres Schadens ist möglich, soweit ein solcher entstanden ist. Dem Auftraggeber bleibt das Recht vorbehalten, nachzuweisen, dass ein Schaden nicht entstanden oder wesentlich niedriger ist.

Kündigt der Auftraggeber den Vertrag, so hat der Unternehmer ebenfalls Anspruch auf Vergütung der von ihm erbrachten vertraglichen Leistungen, sowie darüber hinaus einen Anspruch auf eine Entschädigung von 10% des Wertes, der zum Zeitpunkt der Kündigung noch nicht erbrachten Leistung. Ebenso ist die Geltungsmachung eines weiteren Schadens möglich, falls ein solcher entstanden ist. Auch in diesem Fall ist dem Auftraggeber dem Nachweis vorbehalten, dass dem Unternehmer ein Schaden nicht oder nicht in geforderte Höhe entstanden ist.

Frage: Ist der Zahlungsverzug von 2 Wochen normal oder besser 4? Welche Frist zur Erfüllung der Vertragspflichten ist „ angemessen“ ? Sind 10% des Wertes... richtig oder weniger oder gar 0%? Welche weitere Schäden sind möglich?

Auf die Antwort bin ich Euch sehr dankbar.
Echtlaie.

 

Vertragsmuster des BU

vielen Dank an Baufuchs und Yilmaz,

mir fällt gerade ein, zu glauben, dass ich benachteiligt würde, in beiden Kündigungen ...10%...zu zahlen habe und für weitere Anforderungen nachzuweisen müsse, dass der BU unrecht oder zu viel Geld verlangt. Ist es nicht so, dass der BU den Beweis bringen müsste, wenn er Geld verlangt?

Mit freundlichen Grüssen.

Echtlaie

 

meine Bau-Konstellation

Guten Tag die Damen und Herren Pemu, Baufuchs, Yilmaz, Eric, Rolf..

Entschuldigung , dass ich so spät mit diesem Schreiben bin.

Ihre Frage:
1.Bauen Sie mit Bauunternehmer? => Bitte lesen Sie unsere Konstellation unten.
2. Wer hat dann die Planung erstellt?=> Meinen Sie Werkpläne?, dann unser Architekt.
3. Baugenehmigung? Architekt? ==> Ja.
4. Oder der Baunternehmer plant auch? => Wahrscheinlich auch die Baufirma. Bei einem Treff sagte unser Architekt dem Geschäftführer der Baufirma, er solle „den Bauleiter ummelden“ . Im Baugenehmigungsantrag stand der Name unseres Architekten. Später übernimmt die Baufirma die Bauleitung.
5. Gehört Ihnen schon das Grundstück? ==> Ja.

Da sollten Sie schon noch ein paar Infos rausrücken. =>O.K.

Unsere Konstellation: Die Freundin der Freundin meiner Frau hat einen Bruder, der Architekt ist. Der hat für seine Schwester ein sehr schönes Haus gebaut und wohnt 250km von uns entfern. So baut die Freundin, und wir auch 2 Monate später.
Grundstück nach Grünem Lich vom Architekt gekauft. Architektenvertrag bis LP7 unterzeichnet. (Am Anfang wusste ich wirklich nicht, dass noch die Bauüberwachung und die Abnahme dazugehören sollten. Wir haben den Architektenvertrag unterschrieben ohne viel Gedanken darüber gemacht zu haben. Ehrlich gesagt, ich wusste damals nicht einmal, was unter der Abkürzung von verschiedenen Baubegriffen wie GZ, WU, HOAI oder VOB... bedeutet. Also bis LP7, weil der Architekt den Architektenvertrag so festgelegt hat.)
Weil der Architekt keine Baufirma hier kannte, waren ich und meine Frau mit seiner Architekten-Baubeschreibung bei mehreren Baufirmen in der Umgebung vorstellig, um ein Fertighaus bauen zu lassen.
Ergebnis bis heute: 2 lokale Firmen in engerer Wahl. Unser Architekt war mit uns bei den beiden Baufirmen, um die technischen Fragen zu klären. Eine Baufirma hat uns sein Muster des Bauvertrages zugeschickt.

Neu: Weil das Verbraucherzentral keinen Bauvertrag separat, sondern nur in Kombination mit der Baubeschreibung prüft -es ergibt sich ein Gesamtpreis- soll das Muster zunächst von unserem Architekt durchgelesen werden. Beim Verbraucherzentral ist es so, dass die Baubeschreibung von einem Bau-Ingenieur, der Vertrag von einem RA geprüft wird. Ich habe deswegen noch keinen Termin beim Verbraucherzentral reserviert.

Mit freundlichen Grüssen.
Echtlaie.

 

Wahrlich, “Beim Bau ist es mit dem ersten Auftrag/Vertrag nicht getan.“

Vielen Dank für die Anregungen von PeMu.

1. Wer erstellt die Werkpläne? -> Unser Architekt.
2. Wer erstellt die Statik? Einem Statiker bereits Auftrag gegeben.

Weitere angesprochene Punkte 3 4 5 6 werde ich noch mit unserem Architekt bzw. der Baufirma klären.
7.): Bauleiter vom GU= Ja. Ich gehe davon aus, dass unser Architekt dem GU-Bauleiter die Aufgabe genau erklären und im Vertrag vereinbaren würde.
Ausserdem habe ich einen Baubegleiter für den Rohbau gefunden und engagiert.



Mit freundlichen Grüssen.

Echtlaie.