Vollfinanzierung für Familie

1. frage

werden die kosten für den abtrag deine derzeitige kaltmiete überschreiten?

2. frage

falls oben ja, warum solltest du plötzlich in der lage sein, mehr aufzubringen, wenn du bisher nichts ansparen konntest?

 

Bei einer Familie mit 4 Köpfen bleibt ein Mindesteinkommen für die Banken von 1550 €. Alles, was darüber geht, kann für die Zinsen und die Tilgung eingesetzt werden.

Eine 100%-Finanzierung ist nicht das Problem, habe ich öfters. Es ist immer nur eine Frage der Eigenleistung. Meine Kunden bringen im Schnitt 30.000 € Eigenleistung, die auch bei den Banken anerkannt wird. Dadurch hat sich das Problem der 100%-Finanzierung schon wieder erledigt.


Gruß Holger

 

öffentliche Mittel

Hallo,
erkundigt Euch mal beim Landratsamt wegen Wohnbauförderung.
Da gibt es unter bestimmten Voraussetzungen ein Zinsverbilligungsprogramm und einen Teil zinslos. Leider sagen die Banken darüber keinen Ton.
Gruß
grapeland

 

Weil sie kein Geld dafür bekommen, sie isnd aber verpflichtet, es durchzuleiten

Gruß Holger

 

@ Hpf

Bei Null EK Finanzierungen sind die Banken froh, wenn Fördermittel z.B. der WFA im Spiel sind. Mindert das eigene Risiko und wird daher auch von den Banken angeboten**. Fundierte Kenntnisse über die verschiedenen Förderprogramme fehlen allerdings meist.

Fördermittel des Landes werden von den Banken nicht durchgeleitet. Das gilt nur für KfW Kredite.

**Angebot beschränkt sich meist auf den Hinweis auf Beratung bei den Ämtern für Wohnungswesen.

@ coloneus
Wenn Brühl NRW, dann einfach mal beim zuständigen Amt für Wohnugswesen nachfragen. (Stadt- o. Kreisverwaltung)

 

Frage an Baufuchs

gibt es bei Euch tatsächlich bei null Eigenkapital Fördermittel?

In Baden-Württemberg sind mind. 15 % Eigenleistung (=Oberbegriff, setzt sich zusammen aus Barem und Selbsthilfe oder vorhandenem Grundstück) erforderlich.

Gruß
Klaus

 

@ Klaus

Ja, in Förderprogramm B. Bei Förderprogramm A muss Eigenkapital in Form von Barmitteln vorhanden sein, 10% EK gesamt, davon 50% Barmittel/Sparguthaben/bezahltes GS o.ä.

 

hallo coloneus,
ich kann Dir nur aus meiner Erfahrung her sagen, dass ich bei verschiedenen Banken war und die keinen Ton über Wohnbauförderung vom LRA erzählt haben. Die Infos bekam ich erst in meiner Krabbelgruppe.
Baby weint, muss aufhören.

 

so, baby wollte nur einen Nuckie.
Eigenkapital ist natürlich Voraussetzung. Da ich mit verschiedenen LRÄmtern in Kontakt war kann ich Dir nur sagen, dass es unterschiedlich ist. Manche wollen 15 Prozent und andere 20 Prozent Eigenkapital. Ein bisschen Muskelkraft bei Eigenleistung kann Dir auch als Eigenkapital angerechnet werden. Unter www.wohnen.bayern.de oder aus welchem Bundesland auch immer Du herkommst, findest Du die ganzen Infos.
So, gute Nacht und viel Erfolg.
grapeland

 

So wie ich das in der Wzischenzeit herausbekommen habe, braucht man mindest die 5% für Notar und Grundbuch, ohne geht nix!

Bekäme man bei einer Vollfinanzierung von 200T (Ich würde bis zu 250T bekommen) auch ca. 5T für Modernisierungsarbeiten?

 

Warum redet immer jeder vom bekommen? Es geht m. E. darum ob ich die geliehene Summe auch zurückbezahlen kann. Ich persönlich würde unter 40% EK niemals nur im Traum daran denken eine Immobilie zu erwerben oder zu bauen. Wie könnt Ihr nur noch schlafen ?

 

bekäme man......?

würde, könnte sollte.

Ist es denn wirklich so schwierig, sich mal ein paar Stunden Zeit zu nehmen und mittels Suchmaschinen, Foren bzw. Archiven Informationen zu sammeln ?

Sich eine Meinung zu bilden und über möglichst viel Informationen zu verfügen ist gerade bei einer Investition wie einer Immobilienfinanzierung enorm wichtig.

Wer selbst feststellen will, ob er, oder ob er nicht................dem bleibt nur der Versuch nach seiner ausreichenden, individuellen Vorbereitung.

Vorbereiten kann man sich hervorragend durch im Internet verfügbare Anforderungslisten wie sie z. B. von Online-Finanzierern, Banken, Verbraucherzentralen, in Büchern usw. angeboten werden. Dort kann man nach Herzenslust etliche Szenarien durchspielen.

Ich staune immer wieder welche Eigenleistungen die zukünftigen Kreditnehmer sich zutrauen, aber gerade mal 2 Minuten für ein Login und eine kärgliche Frage zu investieren bereit sind.

Wollte man gleiche Maßstäbe bei den baulichen Eigenleistungen anlegen, würde der allseits beliebte, selbst vorgenommene (weil anscheindend supersuperleicht) geplante ( und dann meist doch vermurkste) Dachbodenausbau länger dauern als die Finanzierungslaufzeit.

 

Oh, das geht sehr gut. Hier bräuchte man bei 40% EK im Schnitt ca. 200-240TEUR EK. Vermutlich kann man solche Vermögen in Gangkofen problemlos anhäufen - bei uns nicht.
Ab gesehen davon: was soll denn groß passieren????
Bei >= 100%-Finanzierung hat man im Fall der Fälle als Verlust die geleisteten Zins- und Tilgungszahlungen. Wären sonst in Miete geflossen.

 

Bei uns sind 40% leichter anzhäufen, denn Durchschnittseinfamlienhäuser kosten bei uns mit Grund ca. 250 bis 350t Euro.

 

Hallo,
eigentlich kann man sogar über 100% Finanzieren, also Kaufpreis/Baukosten plus Nebenkosten, aber das nur mit erheblichen Zinsaufschlägen.
Ich würde nur bauen, wenn es die Mietkosten für eine vergleichbare Immobilie nicht über-, sondern eher untersteigt. Wer weiß was in 50 Jahren hier so los ist...

Gruß
Max Marquardt

 

Es muss sich natürlich im Rahmen halten!
Ich persönlich habe in den letzten Jahren sehr sehr gut gelebt und habe die Welt bereist und alle 2 Jahre ein neues Auto vor der Tür gehabt! Von daher ist das EK relativ klein.
Eine Finanzierung von 200T geht noch, sind ca. 980Euro! Man muss natürlich auch ein entsprechendes Gehalt haben!

Und bednke, daß es nur in Deutschland üblich ist die 20% zu haben! In anderen Ländern ist eine Vollfinanzierung üblich!