Einfamilienhaus zu Zweifamilienhaus?

"Standardantwort":

Das kann nur ein Fachmann beurteilen, der sich die Pläne und das Haus ansieht und feststellt, ob´s überhaupt geht. Das größte Problem dabei sind in der Regel die Installationen (Elektro/Sanitär/Heizung), die ja dann auch sauber und separat abrechenbar getrennt werden müssen.

 

Die Stichworte lauten Abgeschlossenheit, Abgeschlossenheitsbescheinigung oder Aufteilungsplan. Regelungen finden sich im Wohnungseigentumsgesetz.

Bedingungen sind eigene Küche, eigenes Bad, eigener Eingang und räumliche Trennung (Wände).

Das mit der Abrechnung der Nebenkosten bezweifle ich.

 

Die "Stichworte" allein ...

... helfen dem Fragesteller ("domigio" - was immer das auch bedeuten mag) auch nicht weiter. Irgend jemand - der was davon versteht - muss erstmal beurteilen, ob die Abgeschlossenheit von zwei Wohneinheiten in diesem speziellen Fall überhaupt möglich ist.

Die separate Abrechnung der Nebenkosten muss natürlich gegeben sein:
Elektro: Umklemmung der Zuleitungen auf 2 Zähler
- Sanitär: Einbau von Kalt- und Warmwasserzählern an allen Zapfstellen
- Heizung: Einbau von Wärmezählern an den Heizkörpern
- dazu: Organisation eines Abrechnungsmodus - wie auch immer.

Nee - so einfach ist das halt nicht

 

technisch gesehen

ist alles möglich.
Heizkörper bekommen Wärmemengenzähler , ein zweiter Zählerplatz im Keller sollte kein Problem sein, die Hauszuleitung sollte auch stark genug dimensioniert sein, ein 5 X 16qmm ist schnell hochgelegt in irgendeiner Ecke.
Ein Wasserzwischenzähler is auch nix dolles, wenn man nu keinen zweiten Strang hochlegen will.
Schall-und Brandschutzvorgaben allerdings kann man ohne Zeichnung nicht
vorausplanen.
Gruss Christian