Contracting Vertrag für Biomasse Heizkraftwerk

Ist man bei der Wärmeversorgung nicht immer an einen Monopolisten gebunden? Glauben Sie, die Vertragsbedingungen werden sich während der Lebensdauer des Hauses nicht ändern?

 

Mir ist

nicht ganz klar, wie das aus Sicht des BT laufen soll. Sie unterschreiben den Kaufvertrag in dem auf den Corntracting-Vertrag Bezug genommen wird (muss), der aber nicht beigefügt ist?
Was spricht dagegen, zu warten bis klar ist, wie dieser Vertrag gestaltet ist?

Kommt mir so vor, als würden Sie ein Auto kaufen mit der Verpflichtung nur an einer bestimmten Tankstelle zu tanken. Welche das ist und zu welchen Konditionen Sie dort tanken können erfahren Sie später. Würden Sie unterschreiben?

 

Die

Ansicht von Rolf ist nicht ganz falsch, aber der Vergleich hinkt. Vor der Entscheidung für ein bestimmtes Grundstück ist man in der Lage die Vertragsbedingungen der regionalen Versorger einzusehen. Und bei Strom und Gas hat man schon die Möglichkeit auf andere Anbieter auszuweichen.

 

Der Contractingvertrag wird immer ein eigener Vertrag sein. In den Kosten pro kWh sind neben den Energiekosten alle Kosten des Contractinggebers drin, Kapitalkosten, Baukosten, Geschäftskosten, Wagnis und Gewinn. Ein Teil des Hauspreises wird also "verdeckt" über den zusätzlichen Vertrag bezahlt. Der Contractinggeber wird nicht mit dem Bau beginnen, bevor alle Verträge unter Dach und Fach sind und sich die Sache rechnet.

Ich finde es mutig vom Bauträger, Häuser ohne Wärmeerzeugung zu verkaufen und nicht zu wissen, ob die Käufer später auch die Contractingverträge unterzeichnen. Da könnten sich ja einige weigern. Dann hat der Bauträger entweder selbst irgendwelche Verträge mit dem Contractinggeber am Hals und muss zahlen oder dieser baut nicht und die kooperativen Käufer bekommen keine Heizung.

Liegen die Contractingvertäge noch nicht vor, ist das m.E. vor allem für den Bauträger riskant.

 

Ich wäre da auch ...

... sehr sehr vorsichtig. Es gibt auch durchaus negative Erfahrungen, wenn z.B. größere Wohnungsgesellschaften ihr Energiemanagement einem Contractor übertragen, weil der ganz anders kalkuliert (siehe Bruno).

Wenn in diesem Fall das Kraftwerk nach 15 Jahren in den Besitz von 23 Eigentümern (die sich heute noch gar nicht kennen) übergehen soll, hätte ich die allergrößten Bauchschmerzen.
Nach 15 Jahren ist´s wohl steuerlich abgeschrieben. Ist´s dann auch abgewirtschaftet? Sind in den 15 Jahren immer auch die erforderlichen Erhaltungsinvestitionen vom Contractor getätigt worden ?
Und stellt Euch ne Gesellschafterversammlung von 23(1) Eigentümern vor, wenn´s um Kapitalentscheidungen geht !

 

Technisch und gesamtwirtschaftlich ist eine solche Nahversorgungsanlage sehr sinnvoll. Die Verträge müssen natürlich stimmen. Man muss sich auch im Klaren sein, dass man als Kunde einen Teil der Baukosten (Wärmeerzeugung, Kamin, zusammen >10.000 €) über die Energie bezahlt und das Haus entsprechend günstiger sein sollte. Auch verdient nochmal jemand mit, nämlich der Contractinggeber. Der sollte sich über die Gesamtbetrachtung aber rechnen, da eine große Anlage günstiger kommt als viele kleine.

ein paar Links:

Contracting:
http://www.deutsche-energie-agentur.de/page/index.php?id=1008
dort unter "Ausschreibung / Vergabe" ein Mustervertrag:
http://www.deutsche-energie-agentur...kte/Contracting/6_Waermelieferungsvertrag.pdf
Wirtschaftlichkeitsvergleich mit der Eigenbesorgung:
http://www.deutsche-energie-agentur...rojekte/Contracting/8_Berechnungsprogramm.pdf
Kostenvergleich verschiedener Heizsysteme:
http://www.carmen-ev.de/dt/energie/pellets/pellets.html

 

Contracting

Hallo,
könnte es sein dass Dein künftiges RMH in Göggingen am Schiffmacherweg stehen soll?
Dort ist m.E. ein Contracting mit der Fa. Südwärme, Unterschleißheim geplant. Es ergeben sich hier sicher mehrere Risiken, die man aber leider nicht vollständig in vornherein vollkommen ausschliessen kann. Letztendlich ist doch aber wichtig a) das die Wämeenergielieferung sichergestellt wird b) zu marktüblichen Preisen(ggf. geeignete Indizes vorschlagen) und c) der Contracting Partner solide ist. Das würde ich mir einfach vertraglich nochmal im Kaufvertrag durch den Bauträger zusichern lassen, vorausgesetzt der Rest ist für Dich ok.

Viel Glück!

 

Die Fa. Südwärme Ges.f.Energielieferung AG hat bereits Projekte mit der Stadt Unterhaching. Ausserdem ist es kein Problem eine Handelsregisterauskunft zu bekommen, Kosten ca. EUR25,-. Auch ein Jahresabschluss ist sicherlich über Auskunfteien zu bekommen. Das die Fa. aber für die nächsten 15 Jahre ein guter Betreiber sein wird, stellt das trotzdem nicht sicher.

Wert und Form hat - so glaube ich - nur einen Entwurf eines Contractingvertrages...

Wenn das Projekt erfolgreich ist, bin ich mit einem RH dabei. Ich suche gerade noch eine unabhängige Bauüberwachung, tendiere allerdings zu einem geeigneten Architekten. Die Leistungen vom TÜV-Süd, München finde ich relativ teuer(EFH ca. EUR2.960), zumindest wenn man bedenkt das Sie nur 4x die Baustelle begehen.

thorsap