Schallschutz-Fenster

Sie haben

einen Vertrag mit Fenstern SK 3. Wenn sich nun herausstellt, dass Sie SK 4 verbauen müssen, dann müssen Sie auch die Kosten tragen. Sie sind der Bauherr, und Ihnen obliegt die Einhaltung der für das Grundstück geltenden Vorschriften. Wer hat´s geplant?
Im übrigen ist Ihnen auch kein Schaden entstanden, denn auch bei früherer Einplanung von SK 4 hätten Sie (und nicht der BU) die Mehrkosten tragen müssen.

 

Übliche Frage:

wer hats geplant?

Wenn Sie einen BU haben, dann hätte ihnen der Archi am ehesten (nicht zwingend ) die Frage beantworten sollen, können, wollen.

Da Sie den "BU" fragen, deutet das doch eher auf einen BT hin, oder?

Und des dürfte dann schon ein Unterschied bei der Kostentragung sein.

Also, wie sieht es aus, von wem ist das Projekt?

 

Eigentlich

doch eindeutig:

Liest sich nicht so wie : BU hatte eingeplant.

 

sowiesokosten?

 

Mal sehen, was er sagt

isch habe ja nur die bisherigen Erfahrungen mit unseren Häuslebauern in Erwägung gezogen
Nich umsonst gibts ja hier einige Abhandlungen über den kleinen Unterschied
Festpreis hört sich schon ganz verdächtig an

 

Da haste wohl recht: Derzeit zu wenig Infos, um es abschließend zu beurteilen.

Was ist das für ein " Unternehmer " und wer hat dementsprechend die Planung geschuldet und erbracht?

Sind die Fenster SSK 3 schon eingebaut oder bestellt. Kostenlose Umbestellung für " Unternehmer " möglich?

Sowiesokosten beziehen sich bei GU (?) möglicherweise nur auf Mehrkosten SSK 3 zu SSK 4, wenn er Hinweispflichten verletzt haben sollte und Fenster bereits eingebaut sind, aber ausgewechselt werden müssen.

 

Leider immer noch unklar!

Können Sie zunächst mal nachlesen in diesem Forum und zwar unter:
> Baubegriffe > Wer baut mit wem ?

Stehen die beide tatsächlich im ( schriftlichen ? ) " Bauvertrag " und schulden gesamtschuldnerisch die gesamte Leistung oder Ist der Leistungsgegenstand verschieden?

Ist es ein notarieller Vertrag mit der Verpflichtung zum Verkauf des ausgewählten Grundstücks und zur Errichtung des Gebäudes oder wird Grundstück von einem Dritten an Sie verkauft und XYProjekt und/oder ABBau erstellen nur das schlüsselfertige Gebäude zum Festpreis?

Wer ist Vertragspartner des Architekten, d.h. hat mit dem Architekten den Architektenvertrag abgeschlossen? Sie oder XYProjekt und/oder ABBau?

 

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Na das ist doch mal ne Aussage.

Das ist dann wieder kaum vorstellbar. Warum soll der Baubetreuer den Architektenvertrag mit sich als Vertragspartner des Archis abschließen. Ein Baubetreuer " betreut " den Bauherrn, schließt also - sofern er insoweit Vollmacht hat - Verträge für den von ihm betreuten BH ab. Dazu kann dann - sofern Vollmacht - auch der Archi-Vertrag gehören.

Also weiterhin offen: Ist der Archi Vertragspartner der ABBau, dann ist die ABBau GÜ und hat für den vereinbarten Festpreis ( ohne Mehrkosten ) auch die Fenster SK 4 zu liefern.

Ist der Archi ihr Vertragspartner ( weil XYProjekt mit Ihrer Vollmacht für Sie den Archi-Vertrag abgeschlossen hat ), dann ist ABBau GU und es haftet Ihnen " Ihr " Archi für die Mehrkosten infolge der Ausschreibung der falschen Fenster ( Planungsfehler ). ABBau haftet gegebenenfalls mit, wegen der Verletzung von Hinweispflichten. Der Döddel hat doch die Flugzeuge über dem Haus spätstens beim Bau gesehen. ABBau würde jedoch vermindert haften, weil Sie sich den Planungsfehler des Archis ( der voll haftet ) anrechnen lassen müßten. Im Ergebnis würde das wohl darauf hinauslaufen, daß Fenster SK 4 einzubauen sind und Sie nur die Mehrkosten SK 3 zu SK 4 zu tragen haben ( nicht z.B. Kosten für Um- und Abbestellung falscher Fenster beim Fensterhersteller ).

Welche der beiden Alternativen zum Zuge kommt, hängt also davon ab, wer Vertragspartner des Archis ist: Sie oder ABBau.

Anwalt einschalten. Die Feinheiten lassen sich ohne Durchsicht des Vertrages hier nicht weiter aufklären. Außerdem holen Sie mit einer jetzigen Beauftragung eines Anwalts nur das nach, was Sie ( ohne Ahnung ) von Anfang an hätten tun sollen.

 

Das

läuft auf "Sowieso-Kosten" hinaus. (Differenz zw. SK 3 und SK4).

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Nachtrag:
Stimmt diese Konstellation/Ablauf?
- Grundstückskauf von X
- Bauvertrag mit Baubeschreibung (SK3) mit Fa. Z - keine Ausschreibung der Leistungen
- im Zuge der Bauantragsplanung (oder später?) stellt sich die Vorschrift SK4 heraus

 

Is mir immer..

noch nicht klar:
Habt Ihr ein Stück Haus gekauft oder die Planung eines Hauses (Projekt), mit deren Erstellung IHR eine Firma beauftragt habt?
Da ihr ja einen Festpreis vereinbart habt (?), sollten in diesen beiden Fällen die Mehrkosten NICHT bei Euch hängen bleiben - denn ihr konntet ja davon ausgehen, dass ALLE Anforderungen berücksichtigt sind. Die Kaufsache (Haus bzw. Projekt) hat dann wohl einen Mangel, den ihr nicht zu vertreten habt.
Oder?

 

Üblicher

Ablauf:
- Bauherr ist Grundstücksbesitzer
- Bauherr schliesst Bauvertrag über den Bau eines Hauses ab
- Bauvertrag beinhaltet Baubeschreibung mit geschuldeten Leistungen
- Schallschutzfenster in diesen Leistungen nicht enthalten
- Bauantragsplanung ist in diesen Leistungen enthalten
- GU macht im Zuge des Bauantrags Planungsfehler weil er SK4 nicht berücksichtigt
- Bauherr hat Anspruch auf Mängelbeseitigung dieser Planungsfehler

Für Schallschutzfenster bedeutet dies m.E.:
Planer trägt in Bauantrag (Baubeschreibung) die SK 4 Fenster ein. Damit ist der Planungsmangel beseitigt. Die SK4 Fenster muss der Bauherr beim GU anschliessend in Auftrag geben. Kosten trägt Bauherr.

Festpreis ist zwar vereinbart, jedoch nur für die in der Baubeschreibung aufgeführten Leistungen.