Äußere Abdichtung der TG-Decke

Hallo, ich bin als VB einer WEG gerade dabei, die Punkte für ein Beweissicherungsverfahren gegen den BT zusammenzutragen. Bevor wir uns anwaltlicher und fachlicher (privatgutachterlicher) Hilfe bedienen, wollte ich euere grundsätzliche Meinung zu einigen Angelegenheiten, die allerdings nicht nur mit dem Thema Bauwerksabdichtungen zu tun haben, einholen.

1. Unsere TG besteht aus WU-Beton (lt. Baubeschreibung u. dgl. nicht ausdrücklich als WW deklariert). Auf der TG wurden Gärten angelegt. Soweit ich mich an die Bauphase entsinnen kann, wurden auf der Oberseite keine Bitumenbahnen und auch keine Dichtanstriche o. dgl. aufgebracht. Der Aufbau besteht aus einer Schicht gewaschenem Kies, einer Wurzelschutzbahn, dann steht Erdreich an. Mit einer Ausnahme hielt die Decke bis dato dicht. Die Undichtigkeit, die alsbald von einer Fachfirma verpresst wurde und seitdem nicht mehr aufgetreten ist, zeigte sich am Übergang der Hauptdecke zur Decke der anbetonierten TG-Rampe; dort treffen die beiden Bauteile zusammen, und offenbar wurde die äußere Fuge nicht oder nicht richtig abgedichtet. Meine Frage lautet nun, ob man behaupten könnte, dass eine solche Konstruktion (d. h. ohne jegliche zusätzliche Abdichtungsmaßnahme) mit den aaRdT noch vereinbar ist oder ggf. einen Mangel darstellt (immerhin hat es schon eine Undichtigkeit gegeben).

2. Unsere Balkone bestehen aus Fertigteilen. Sie liegen z. T. deutlich auf den darunter befindlichen Wohnräumen auf (z. B. über den Erkern). Ich gehe davon aus, dass auf den Fertigteilen kein Estrich aufgebracht wurde, sondern die Balkone unmittelbar befliest wurden. Könnte das aus Schallschutzgründen einen Fehler darstellen?

Besten Dank für euere Stellungnahmen!