Hilfe unser Bauvorhaben wird verschleppt!!

Hallo,

im letzten Jahr haben wir uns für das schlüsselfertige Bauen mit einem Generalunternehmer entschieden. In der Planungs- und Angebotsphase bemühte man sich sehr um uns, alle Ansprechpartner machten einen seriösen und kompetenten Eindruck- wir waren rundum zufrieden.

Auch der Rohbau wurde trotz widriger Witterungsverhältnisse schon im Januar, Februar begonnen und war Ende März fertig. Der Rohbau und Dachstuhl wurde von einem Tochterunternehmen des GU durchgeführt- ab dort wurden alle anderen Gewerke an Subunternehmer ausgeschrieben.

Doch ab jetzt begann es abenteuerlich zu werden: Fast alle Gewerke beschwerten sich über die schlechte Zahlungsmoral des GU. Bauabnahmen werden absichtlich verzögert Einbehalte deswegen nicht ausbezahlt. Unser Heizungsbauer hat beispielsweise mindestens einen gesamten Bau noch komplett unbezahlt. Inzwischen wissen auch wir um die schlechte Bonität unseres GU.

Was wir vertraglich festgehalten haben ist ein Bezugsfertigstellungstermin zum 30.09.2006. Bisher ist die Heizung noch nicht abgedrückt- kein Estrich- keine Heizung- keine fertige Elektroistallation (Rohinstallation wurde durchgeführt). Der GU hat bei uns alle Arbeiten einschließlich Parkettlegen im OG durchzuführen. Ebenso alle Maler- und Tapezierarbeiten.

Seit Richtfest sind mindestens 60 (ich müsste genau nachschauen) Werktage vergangen an denen die Baustelle komplett geruht hat. Tage an denen mehr als ein Gewerk gearbeitet hat gab es praktisch kaum. Unser Problem ist das wir im guten Glauben eine viel zu niedrige Vertragsstrafe ausgehandelt haben (500€/ Monat).

Auf unser Nachfragen kann uns der GU keine Informationen über den weiteren Bauablauf geben (kein Zeitplan)!!!!

Zwischen den einzelnen Gewerken hatten wir fast immer 2 Wochen Leerlauf und glauben jetzt natürlich in keinster Weise an eine fristgerechte Fertigstellung.

Wir halten fast alles schriftlich fest- haben insgesamt sowieso fast 100 Briefe geschrieben- wir führen ein Bautagebuch- und machen wirklich Druck!!
Mitlerweile haben wir es geschafft die eher negativen Zahlungsbedingungen zu ändern, trotzdem ist der Bau mit ca. 10.000 € überzahlt.

Hat jemand eine Idee was wir machen können? Wir würden uns über Tipps wirklich freuen...

 

Einen SV haben wir uns schon vor der Rohbaufertigstellung besorgt. Er sagt, dass wir im Falle einer Kündigung auch mit einem längeren Baustop wg. Gutachten, Rechtsanwalt...neuer Ausschreibung zu rechnen haben und das die Forderung wegen entgangenem Gewinn vom GUs sicher auch eine stolze Summe sein wird.

Was uns insbesondere ärgert ist, dass der GU offensichtlich immer so arbeitet, es gibt Bauvorhaben die seit 2 Jahren nicht verputzt sind > die Bauherren haben den Fehler gemacht und sind ohne die Abnahme auszuschließen einfach eingezogen. Mit der Abnahme und Einzug sind dann auch die letzten 5% die auf einem Treuhandkonto liegen fällig (steht so im Vertrag).

Die Subs haben Verträge nach denen Sie die 10% Einbehalt erst nach Gesamtfertigstellung bekommen. Ist das Haus nicht verputzt ist es auch nicht fertig. Putz gespart und Einbehalt nicht fällig > tolle Strategie !!!

Es ist offensichtlich, dass der Termin von dem GU nicht eingehalten wird und das eben vorsätzlich. Wir haben schon zusammen mit dem SV vor Wochen einen Zeitplan ausgearbeitet wie unser Bau hätte fristgerecht fertiggestellt werden können- diesen haben wir dem GU geschickt > keine Reaktion!!

 

Ja tatsächlich wie wir inzwischen wissen war der GU schon einmal insolvent und das erst in 2001 und ich muss Dir auch rechtgeben-> ich vermute sogar das eine neue Insolvenz verschleppt wird-> ich weiss von einigen Firmen die eine Zusammenarbeit aufgegeben und sich lieber einem Inkassobüro anvertraut haben. Mich schreckt nur das Prozedere der Vertragskündigung.

 

Wir haben wirklich alles dokumentiert und geschrieben. Drohbriefe und schwere Geschütze haben wir schon lange aufgefahren. Nie haben wir auch nur eine schriftliche Antwort auf unsere Fristsetzungen etc. erhalten.
Man merkt das auch der BU mit dem Rücken an der Wand steht...

Bleibt nichts anderes als ein RA.

 

Danke für den Hinweis. Wir sind immer davon ausgegangen, dass wir mit einem über Monate dauernden Baustop zu rechnen haben...

Am Dienstag haben wir jetzt einen Termin bei einem Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, privates und öffentliches Baurecht, Architektenrecht.
Mal sehen was der sagt...

 

Das Vertrauen in den BU ist doch arg beschädigt- und die finanzielle Schieflage sicherlich auch selbst verschuldet- mehr noch ich denke wenn alle SUBs hier gleichzeitig Ihre Forderungen einklagen würden, was sie momentan noch nicht tun, dann ist der BU platt. Ich glaube eine Insolvenz wird verschleppt und man versucht sich mit neuen Aufträgen über Wasser zu halten.

Gott sei Dank hatten wir wenigstens rechtzeitig den SV eingeschaltet, so dass wir sagen können, dass das was bis jetzt steht sicherlich einwandfrei ist.

An Deine Idee hatten wir auch schon gedacht- nur dann machen wir es lieber selbst fertig. Wie gesagt das Vertrauen ist nicht da....

 

Besuch beim RA

Hallo,

ich möchte nochmal kurz berichten:

Wir waren am Dienstag bei einem Fachanwalt der uns nun folgendes geraten hat: Wir sollen Ruhe bewahren und versuchen unser BV mit dem BU fertigzustellen. Gründe für eine außerordentliche Kündigung sieht er zwar genug, nur müssen wir davon ausgehen, dass die Überzahlten 10000€ + weitere für die eigene Fertigstellung bei Kündigung futsch sind.
Eine Klage auf Schadensersatz würde sich bei diesem BU hinziehen und ggf.
wäre der bis dahin insolvent.
Momentan läuft es wieder...der Estrich wird eingebracht. Zur weiteren Zahlung hat er uns geraten, dass wir unbeachtet (er weiß, dass dies rechtlich problematisch ist) vertraglicher Regelungen nur noch nach Leistungsstand (Verteilerschlüssel unseres SV) bezahlen sollen.
Einen kleinen Drohbrief an den BU hat er rausgeschickt. Eine Fristsetzung mit Kündigungsandrohung wäre der nächste Schritt.