Kostenkalkulation

die schätzungen sollten immer praxisnah sein.. :-)
meine sind es jedenfalls. wie die 200000 zustande kommen? frag doch einfach mal bei den schätzern nach, lasse dir die einzelnen posten mit den angenommenen qualitäten erklären... dann hast du es.
HIER kann das keiner wissen. logisch.

 

Das ist doch ...

hypereinfach!
Jeder geht in der Phase mit anderen (Kosten)Ansprüchen an eine solche Kalkulation heran.
Der eine beurteilt den Kunden nach dem Auto mit dem er vorfährt und schätzt danach die Ansprüche an die Ausstattung, der andere nimmt immer erstmal nen Mittelwert, der dritte Bauträgerstandard.
Einer rechnet Kunststofffenster, der nächste Holzfenster .... usw.
Wenn Ihr nun mit dem Fahrrad vorgefahren seid und nach Kunststofffenstern aussaht und beim nächsten im nach der Arbeit (im Anzug) mit dem Dienstwagen - so what.
Konkrete Zahlen lassen sich erst nach Definition der Ausstattung festlegen - und das kann schon mal 4 Wochen vor Einzug passieren .
MfG

 

Schau doch mal bei www.baukosten.de, das ist das Baukostenzentrum Deutscher Architektenkammern. Die führen schon seit vielen Jahren eine gute Baukostenstatistik. Du kannst dort statistische Kostenkennwerte für viele Gebäudearten kaufen. Entweder als Buch oder auch direkt zum runterladen.

So bekommst du vielleicht ein Gefühl für die Einflussfaktoren, die letztendlich den m³-Preis ausmachen.

 

Vermesser 1000-2000, Bodengutachten 500-3000, Erdaushub, evtl. Entsorgung des Aushubes 1000-1000000, Grunderwerbsteuer 3,5%, Notargebühren bis 1,5% der Kaufsumme von Grundstück, wenn BT dann meistens auf Haus und Grund! Anschlusskosten für Wasser, Strom, Telefon. Heizkosten wenn Winterbau. Gebühren für Anträge, Kenntnisgabe 150.- Baugenehmigung deutlich teurer, Aussenanlagen, Pflasterarbeiten, ist vielleicht eine spezielle Entwässerung vorgeschrieben. Dann vielleicht Baustopp wegen archäologischen Funden etc. Weitere Mietkosten weil der Bau länger dauert und und und . Was will ich damit sagen? Nix. Ich bau trotzdem, hab vieles bedacht und einiges vergessen, aber es macht weiterhin Spass. Ein paar Reserven sollten halt einkalkuliert werden.

 

Die Kosten, die noch draufkommen (Grundstück, Herrichten und Erschließen, Außenanlagen und Baunebenkosten), sollten bei deinen Kostenkennwerten auch statistisch erfasst sein. Wenn du die alle zu deinem Schätzpreis für dein Bauwerk dazurechnest, dann solltest du die Gesamtkosten für das komplette Gebäude haben.

Und Vince P. hat natürlich Recht, dass du mit statistischen Zahlen nur erfassen kannst, was durchschnittlich zu erwarten ist. Nicht Vorhersehbares (Recyclingkosten für kontaminierten Boden oder Baustopp wg. archäologischer Funde) ist nicht kalkulierbar.