Wer trägt die Kosten?

Ich hoffe, ich bin in diesem Forum richtig und vielleicht kann mir jemand einen Tip geben!

Wir möchten eine Doppelhaushälfte bauen. In NRW.
Unser Nachbar (für die andere Doppelhaushälfte) baut noch nicht. Wir müssen jedoch für unser Haus ausschachten und brauchen ca. 1 m Arbeitsraum. Und eine Kiesaufschüttung als Untergrund für die Bodenplatte. Der Aushub auf der Nachbarsseiten wurde jedoch von diesem untersagt. (Ca. 30-40 cm Mubo muss abgetragen werden)
Wir machen aber doch nichts kaputt.
Was ihn wohl ziemlich stört ist, dass er dann eine Kiesschicht sehen würde, weil ja unser Haus höher steht, als das ursprüngliche Gelände.
Er besteht darauf, aus optischen Gründen, dass wir ein Fundament auf seiner Seite einziehen.
Kann er das verlangen? Ich meine er wird ja an unsere Hälfte dran bauen (zwar in einigen Jahren erst) aber ich finde das irgendwie kleinkariert. Und er verursacht uns dadurch Mehrkosten, die eigentlich nicht sein müssten!

Und wer trägt eigentlich die Kosten für dieses Fundament. Unserem Bauleiter muss klar gewesen sein, dass die Lastabtragung gewährleistet sein muß. Verbietet der Nachbar die Aufschüttung auf seinem Grundstück, muss die Lastabtragung doch durch ein Streifenfundament geschehen. Dass diese Option eventuell auf uns zukommt, darüber sind wir auch nicht von unserem Bauleiter informiert worden.
Außerdem war ihm auch bekannt, dass die natürliche Geländehöhe niedrieger ist, als letztendlich die Bodenplatte. Wir müssen uns nämlich der Strasse anpassen.

 

Guten Morgen zusammen!
Erst einmal Danke für die Antworten.

Das mit der Dämmung ist geklärt. Das ist jetzt nicht das Problem.

Vielleicht bin ich jetzt ein wenig schwer von Begriff, aber wie Berme?
Wir haben 0,4m Mubo abgetragen, dann wurde Füllkies (0,6m) aufgeschüttet und dann kommt noch 0,2m Füllkies drauf. D.h. doch wir schauen mit unserem Haus letztendlich 0,4m über natürlich. Gelände.
Nachbar will auch ohne Keller bauen, warum muss er uns dann unterfangen??


Es ist unser Grundstück und das Haus wird von einer Hausbaufirma gebaut.
Mit Eigenleistungen im Innenausbau.

Die Frage ist aber immer noch, wer soll das Fundament bezahlen. Bzw. müssen wir die kopletten Kosten tragen? Schließlich hat der Bauleiter es versäumt uns darüber zu unterrichten, dass wir ein Fundament benötigen obwohl ihm ja die natürliche Geländehöhe klar war!

 

Ja, das ist wahr. Die hätten wir dann aber einkalkulieren können.

Nicht falsch verstehen, wir haben ein gutes Polster bei der Finazierung, nur wie wohl jeder Bauherr weiß, hier mal eine Baulast, da mal eine andere, Aushub wurde teuer, weil zu viel Mubo trotz Bodengutachten ..dann die neue MwSt. nächstes Jahr...etc. Da muss man schon schauen.

Eingentlich wollten wir ja Ende des Jahres fertig sein. Aber der Grundstückskauf gestaltete sich etwas schwierig. Verkäufer zögerte mit seiner Unterschrift bis die andere Hälfte verkauft war usw.
Aber das ist eine andere Geschichte. Nun fangen wir Ende des Jahres an.

 

Ja wir haben angefangen, wir mussten den Tiefbauer aber wieder nach Hause schicken, weil der Nachbar sich wie gesagt, quer gestellt hat.

Ich meine, was ist das für ein Argument aus optischen Gründen. Er wolle kein Kies sehen? Hää? Ich finde, da werden Probleme gemacht, wo keine sind.
Ich meine der guckt doch sowieso auf eine halb fertige Hauswand, wenn er sein haus noch nicht baut. Für mich unverständlich.

Ich habe ihm auch Angeboten da Mubo drauf zu machen und einen schönen bepflanzten kleinen Hang anzulegen. Aber da ist nichts zu machen.

 

Ja, eben darum geht es doch.

Damit die Lastabtragung gewährleistet ist, muss doch der Winkel unter 60° sein. Und dieses wäre ja dann auf nachbars Grund, weil ja Doppelhaus.
Wenn ich dies nicht machen darf muss ich ein Fundament reinziehen, um die Last abzufangen.

Auch auf die Gefahr hin, dass ich hier ausgelacht werde:

Aus welchen Gründen muss denn die Aufschüttung bei ihm denn weg, wenn er baut? Kann er die nicht für seine Aufschüttung brauchen? Er muss sich doch in der Höhe der BoPl. von uns anpassen.

Bin nun mal kein Profi, deshalb bin ich auch hier im Forum gelandet. Aber klein Döfchen bin ich auch nicht.

Das mit der Berme kapiere ich einfach nicht.
Eine Berme ist doch ein horizontales Stück oder ein Absatz in der Böschung einer Baugrube oder einem Hang. Bei geböschten Baugruben dient eine Berme dazu, nachrutschendes Material aufzufangen und muss nach spätestens 3,00 m Grabentiefe zur Anwendung kommen.
Wozu brauche ich bei 40 oder 60cm Kies üb. Mubo eine Berme????

 

Der kann von mir aus auch tiefer bauen. Damit tut er sich aber keinen Gefallen, weil er dann tiefer liegt als alle anderen Grundstücke und Strasse. Mir ist es im Grunde genommen egal ob er absaufen wird oder nicht.

Aber auch der Bebauungsplan ist bei uns ziemlich straff gehalten, dh. die Doppelhäuser müssen sich zeimelich gleich sein.
Wenn er anders seinen Bauantrag durch kriegt, bitte schön und viel Spaß.

 

Ich sehe schon, hab hier keine Hilfe zu erwarten.
Wollte Tips haben, wie man das am besten lösen kann, aber leider gibt es hier einge Menschen, die glauben ich bin ein böser, böser Nachbar. Äh sorry! Nachbarin!

Trotzdem danke, dass man sich so rege an dieser Diskussion beteiligt hat!


@damy:

Wir werden uns mit unserem Grundstück dem Straßenniveau und dem Nachbar auf der anderen Seite anpassen.