Gebäudegesamthöhe

das geht schon, soweit ihr eine geschosshöhe von um die 2,75 m habt. zu brücksichtigen wären noch die attikahöhe und ggf. der sockel wenn ab ok gelände gemessen wird (steht meist im b-plan). wichtig ist natürlich auch, dass ihr falls das geplante gebäude im grenznahen bereich steht, die abstandsflächen einhaltet.

weiter müsst ihr schauen ob der b-plan die geschossanzahl ggf. über die gfz (geschossflächenzahl) einschränkt.

ein architekt wird dies im rahmen der grundlagen ermittlung in einen vorentwurf einarbeiten / berücksichtigen.

 

haben eigentlich nur noch it´ler geld in diesem land ein haus zu bauen... ?

 

Übliche Geschosshöhen ...

... liegen heute um die 2,80m
(10cm Fb-Aufbau + 250cm lichte Raumhöhe + 18-20cm Deckenstärke).
3 x 2,80 = 8,40m .
Das heißt: Keller komplett in die Erde und Flachdach mit 30cm Gesamtaufbau.

Wenn sichergestellt ist, daß ausschließlich kleinwüchsige Bewohner zu erwarten sind, kann die lichte Raumhöhe auf 2,40m vermindert werden .

 

Das könnte aber hinhauen, bei fast Ebenerdigkeit des FFB EG und altbaumäßigen Fußbodenaufbauhöhen. Dürfen dann nur keine abartig großen Räume sein.

240+18+8= 266
x 3 = 798, sag 800.

35er Dachaufbau schon knapp, da bleiben dann noch 15 für's Söckelchen, um nicht ganz im Wasser zu stehen.

Grüße!

Susanne

(Was heißt denn da kleinwüchsig und 240? Ich hatte mal 225 und des kam mir noch hoch vor!)

 

Jede Wette dass im Bebauungsplan max. 2 Vollgeschosse zulässig sind (römische II im Kreis) und geneigtes Dach vorgeschrieben ist (siehe Textteil des B-Plans).

 

Halte

dagegen:

Vorgeschrieben ist max II-geschossig (röm. II ohne Kreis) und geneigtes Dach, Begrenzung der Firsthöhe (nicht Gebäudehöhe) auf 8,50m.

In NRW übliche Festetzung um Dächer mit Gauben/Drempeln zu ermöglichen (DG dann rechnerisch u.U. Vollgeschoss), aber durch Begrenzung der Firsthöhe "echte" 2-Geschossigkeit zu verhindern.

 

Fazit ...

... so wird das nix.

Warum nicht mal Butterbärs Vorschlag in # 2 folgen (ehe Bruno und Baufuchs Haus und Hof verwetten ).

 

Firsthöhe 8,50 würde in meinem Textteil auch stehen, insofern kein Widerspruch.

http://www.herten.de/bauen/immobilien/bindata/Verkaufspreise.jpg

 

so eine anfrage ohne hintergrund sollte nicht zum expertenstreit ausarten!

ich habe es ja schon angedeutet... b-plan besorgen und schauen was drin steht - man könnte aber auch mal runen werfen und diese dan deuten!!!



so bauherrenanfragen sind nicht immer beantwortungsoptimiert.

ausserdem steht ja noch offen, wie gemessen wird - ab ok gelände, ab erdgeschossfussbodenhöhe - wie wird bei messen ab efh diese in ihrer höhe definiert...

 

Wir

streiten nicht.
Wir nehmen nur an der Umfrage teil.

Hast ja Recht, steht alles im B-Plan. Kann Robertnac ja mal nachlesen/hier einstellen.

 

ja, ja...

 

scheint so..........ich würde gerne bauen kann es mir nur nicht leisten

 

Genau! Mache einen Programmiererkursus oder so und es klappt mit dem Haus!

 

Bin für alle Gegengeschäfte offen