Mehrkosten weiße Wanne

Fertighaus Firma!

Eine bekannte Fertighausfirma machte uns das Angebot für einen Aufpreis von 3-8TEUR (der genaue Preis lässt sich allerdings erst nach Aushub ermitteln ;-) ).
Eine andere war da konkreter 4.7TEUR.

 

ist doch ganz einfach

beim Architekten gibt´s keinen Festpreis ... bleiben nur Bauträger Gu´s Fertighaushersteller etc. etc. etc. ... im Vertrag steht beim Festpreis die Summe X ... Sie baun doch eh "nur" einmal sprich im Hinterkopf sind je nach Tageslaune die Nachträge eh bereits gespeichert (!) ... und dann gibt´s halt die WW für 10.000.- € Aufpreis ... was soll´s dem Bauherr wird eh "nur" verklickert was die Weisse Wanne da für einen riesen Mehraufwand darstellt (!) ... schön aufgeschlüsselt in einer Zeile steht dann im Nachtrag "Aufpreis Weisse Wanne Betrag X" ... und wenn einer mal Glück hat bekommt er dazu 5 Nachtragspositionen vorgesetzt wo die zusätzliche Tonne Stahl mit 1500.-€ angesetzt wird ... und des iss ja sooooooooo Marktüblich

MfG

 

dann frag ich mal ganz dumm

damit ich´s auch kapier:

"warum" holst du Dir nicht die dort marküblichen Markpreise von den Unternehmern dort ?... im Grund nichts anderes wie unser
Internet Kalkulation ... Ausführung in Schwarz bzw. Ausführung in Weiss = Differenz Aufpreis ... und dann soll der andere seine Nachtrag aufschüsseln damit man ihm die Marktpreise um die Ohren haun kann (!) ... naja ein paar % mehr muss man ihm sicher zugestehn "aber" wenn einzeln Nachtragspositionen höher wie 10% über den Markpreis liegen würd ich den Nachtrag nicht akzeptieren ... "ABER" ich vermute der Bauherr hat seinerzeit prombt den Nachtrag unterschrieben
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Wenigstens würd ich´s so machen ... "aber" mir fehlt hier an dem nötigen Hintergrundwissen ... "warum weshalb wieviel und um was geht´s genau" ?

MfG

 

Aufpreise

Ist nicht einfach. Wenn man die Aufpreise nimmt, die oft für "nachträglich erforderliche" weiße Wannen genommen werden, dann ist das für den Bauherren gut (er hat den Keller dann so gut wie kostenlos erhalten) aber dann werden für den nächsten Fall die horrenden Mehrkosten sanktioniert. Allein die Mehrkosten fürs Material kanns auch nicht sein (Betondicke, Bewehrungseisen, Fugenband), da erhöhte Sorgfalt notwendig ist. Arbeitszeit ist dabei nicht alles, sondern auch erhöhte Qualifizierung. Die Arbeitszeit selbst wird nicht viel länger sein. Ist denn der "weiße-Wanne-Keller" in der Abrechnung seperat ausgewiesen?

 

Das habe ich auch so verstanden. Es geht um den Mehrpreis. Der Mehrpreis wird ja oft bei nachträglicher weißer Wanne erhoben - und viel zu hoch. Aber wenn man diese Mehrpreise nimmt, wäre im vorliegenden Fall die Preisreduzierung für das gesamte Haus so groß, das der Keller umsonst wäre.

 

Ein ganz anderer Aspekt: man kann zwar der Auffassung sein, dass ein Mangel vorliegt, wenn das Gelieferte trotz Gleichwertigkeit nicht das Bestellte ist. Aber ein als schwarze Wanne ausgebildeter Keller stellt bei gegebenem Lastfall weder ein erhöhtes Risiko, noch eine abweichende Gebrauchstauglichkeit, noch einen optischen Mangel und auch keinen merkantilen Minderwert gegenüber der weissen Wanne dar. Auch spricht die Einigung auf eine schwarze Wanne dafür, dass der AG letztendlich ein Werk bekommen hat das er gewollt hat. Es liegt kein Schaden vor, deshalb ist nichts auszugleichen. Alles andere wäre fiktiv und Geldmacherei.

 

Damit klarer wird was ich meine:
Eine Firma dämmt einen Keller mit 10 cm WLG 040, obwohl 035 ausgeschrieben ist. Der Fehler wird entdeckt, die Parteien einigen sich darauf, auf die 10 cm 040 nochmal 2 cm 040 aufzubringen, um die Konstruktion gleichwertig zu machen. Der AN soll die 2 cm Zusatzdämmung zahlen, soweit ok. Aber wenn der AG jetzt noch eine Minderung für die ersten 10 cm (Differenzpreis 035 zu 040) haben will, ist das doppelt gemoppelt. Auch in diesem Fall sieht kein Mensch, was im Boden verbuddelt ist und es weder Risiko und merkantiler Minderwert gegeben.

 

Bruno, so einfach ist es nicht. Der Bauherr hatte zwar in Kenntnis, daß kein drückendes Wasser vorliegt, doch eine Ausführung bestellt, die Schaden verhindert, wenn doch einmal drückendes Wasser kommt (was aber unwahrscheinlich ist).

Beispiel: Jemand bestellt gepanzertes Auto, kriegt ungepanzertes Auto mit der Begründung, daß auf den Besteller doch niemand ein Attentat vor hat. Für den Besteller hat das Auto trotzdem den Wert 0.

Das ist auch hier das Problem. Beispiel: die Feuchtigkeitsisolierung unter einer Holzwand ist vergessen. Wert nur ein paar Euro. Auch wenn durch übrige Konstruktion ein Schadenspotential fast 0 ist, ist - gemessen an den allgemeinen Regeln der Technik - die fehlende Isolierung ein gravierender Mangel und damit ist für den Besteller der Schaden viel größer. Der Besteller würde am liebsten das ganze Haus abreißen lassen, wogegen der Auftragnehmer natürlich was hat. Wo liegt ein fairer Ausgleich, mit dem Beide leben können (müssen)?

Und das ist offensichtlich hier das Problem. Der BH hat eine Konstruktion gegen nichtdrückendes Wasser bekommen (die ausreichend ist), hatte aber eine gegen drückendes Wasser bestellt. Damit geht es nicht mehr um die Baukosten, sondern um den ideellen Wert für den Besteller.

Beispiel: das Haus hat 3 Geschosse (KG, EG, OG). Damit hätte ein Geschoß = 1/3 Hauswert. Nun ist der Keller natürlich kein vollwertiges Geschoß - sagen wir die Hälfte. Also sind wir für den Wert des Kellergeschosses bei 1/5 (1/2 + 1 + 1). Nun geht es um die Einschränkung. Wenn man sagt, der Keller ist für den Besteller gar nicht nutzbar (weil er so Angst vor evtl. Wasser hat), wäre der Wert der weißen Wanne = 1/5. Aber die individuelle Angst kann kein Maßstab sein, aber ist trotzdem zu berücksichtigen, denn deshalb hat der Besteller ja eine Ausführung gegen drückendes Wasser bestellt. Und jetzt ist eine Interessenabwägung notwendig. Der Besteller hat 100 % Angst vor Wasser, der AN 0 %. Je nach konkreten Einzelfall könnte man sogar 50 % nehmen - dann wäre der ideelle Wert der weißen Wanne 1/10 des Hauswerts. Aber wahrscheinlich wären 10 % für die meisten Menschen nachvollziehbar - also hat der Besteller mit einem Minderwert 1/5 * 10 % = 1/50 des Hauswerts zufrieden zu sein - unabhängig davon, was die technischen Kosten der weißen Wanne sind.

Etwas anders wäre die Rechnung, wären beide Konstruktionen gleichwertig gegen drückendes Wasser. Dann würde ich mit geringeren Zahlen arbeiten.