Sind ratlos

Au Mann..

Das ist gelinde gesagt BLÖDSINN.
Ein vom Gericht bestellter SV darf und wird nur an ihn gestellte KONKRETE Fragen beantworten.
"Zeig mir mal die Mängel" ist keine konkrete Frage und wird von daher vom Gericht nicht an den SV als Beweisfrage gestellt.
Zur sauberen Vorbereitung eines gerichtlichen Beweisverfahrens braucht es (neben dem RA) einen EIGENEN, also parteilichen SV, der überhaupt erst mal feststellt, was denn alles mangelhaft ist.
MfG

 

Hallo empire SG,

schreib doch bitte: ... ich erreiche den AN nicht (Ausbildung des AN ist nachrangig)

nicht telefonisch --> besser mit E-Mail, hast Du doch! sonst kein Nachweis


Welches Gewerk ist eigentlich insgesamt für sich fertiggestellt? Rohbau, Verfüllung? Dachstuhl?


Bitte nicht wieder in die Ausführungsmodalitäten der Subs einmischen. Den AN fragen bzw. auffordern, wann wird was richtig fertig, wann kommt der nächste Schritt. Alle Mängel schriftlich festhalten. Wenn Du Dir nicht sicher bist, bezeichne den "Mangel" als Bedenkenanmeldung, also stelle nur fest, dass ein "Mangel" da ist. Der AN muss Dir dann den Beweis liefern!

Denke daran: Mangel vor Abnahme --> keine Vergütung
nach VOB kann der AN deshalb seine Tätigkeit auch nicht einstellen!!

Du bist der Bauherr, entbindet dich leider nicht von der Pflicht, dass Du letztendlich für alles verantwortlich bist. Zumindest darfst Du als Laie nichts unterlassen haben, veranlassen kannst Du immer.


Mein damaliger Bauunternehmer (> 80 Jahre) hat noch den Handschlag gelten lassen. Sein Kommentar nach der Abnahme: Mit dem Bauherrn den meisten Schriftverkehr, aber dafür keinen Ärger!! weil alles schriftlich vereinbart und nachlesbar war. Grüsse, Mike

 

Hallo H. Dühlmeyer,

Danke für Ihre Meldung und Meinung!

Ich habe gerade selber (privat) einen AN erwischt, der Basteln wollte und nicht richtig arbeiten. Der auch von mir angedachte Sachverständige vom Nebenort (zugelassener SV) hat mir ehrlich ins Gesicht gesagt, dass es besser sei, einen gerichtlich bestimmten zu nehmen.

Als AG bzw. Bauherr könnne Sie rund um die Uhr Sachverständige bekommen, die schreiben, schreiben und schreiben nach dem Ansinnen des Bezahlers, das ist der AG. Jedoch sich unabhängige SV, die vom Gericht bestellt werden, für den weiteren gerichtlichen Fortgang ratsamer.

Meine Formulierung ist daher stimmig. Was glauben Sie denn, wieviele private Gutachten von SV, die sich die Bauherrn privat besorgt haben, letztendlich in der Mängelbewertung bei Gericht haltbar sind? Ich habe viele lachende Gesichter von den ANs gesehen! Der AN bringt doch dann auch einen SV an (ebenso parteilich).

Nicht dass Sie jetzt denken, ich wäre ein "Gerichtsfuzzi", aber während des Studiums konnten derartige Vorlesungen mit Prüfung abgelegt werden, man war öfters Zuhörer im Gerichtssaal. Hat ne Menge gebracht!

Grüsse, Mike

 

Nun wollen wir doch mal...

aufhören Äpfel mit Kartuffeln zu vergleichen.
1)
Wenn Sie bei einem BU 1, 2 Mängel feststellen und hierzu auch auf Grund Ihrer Ausbildung in der Lage sind, ist der Rat des Kollegen sicher richtig.
Aber was meinen Sie, wieviel % der Bauherren DAS können. In den allermeisten Fällen ist es eher so, daß die Bauheren sich über eine schiefe Wand, die 1 mm ausserhalb der Toleranz liegt bis an die Herzinfarkt-Grenze aufregen und die wirklich schwerwiegenden Mängel als Schönheitsfehler ansehen.
Hier macht es, wenn nicht eine baubegleitenden Qualitätskontrolle durch einen Fachmann erfolgt ist, meist nur Sinn, erstmal die Spreu vom Weizen zu trennen und dann ggf. den Gerichts SV zu holen.
2)
Natürlich gibt es Sachverständige, die Ihre Existensberechtigung und Ihr Honorar nur über möglichst viele "Treffer" meinen nachweisen zu können. Aber das kann und darf kein Maßstab sein.
Sorry, aber bisher habe ich mit meinen "Behauptungen" vor Gericht letztinstanzlich noch immer gegen gegenparteiliche Gutachter und (leider) oft genug auch unhaltbare Gerichtsgutachten bestehen können.
Und ich kann auch keinen dieser "Erfolgshonorarler" verstehen. Denn wenn der AG den Prozess mit Pauken und Trompeten verliert, den er auf Grund FACHLICH falscher Aussagen anfängt, haftet der SV ggf. für die entstandenen Kosten.
MfG

 

völlig richtig

Hallo H. Dühlmeyer,

Ihrer umfassenden Meinung stimme ich zu. Sie haben mir auch meiner Anfrage parallel wertvolle Tipps gegeben, Danke auch Ihnen besonders! Ich kann mir zumindest dahingehend helfen, dass der wesentliche Baumangel betrachtet wird. Bei meinem AN ist der SV offenbar der Fachanwalt.

Wenn der einzelne Mangel wirklich berechtigt ist, so wird ihn auch jeder ordentliche SV erkennen und bewerten können.

Bei der Bauherrin liegt die Sache halt anders. Ich habe mal kurz Ihre Homepage studiert, Sie wären jetzt der ideale Unterstützer! An Ihrer Stelle hätte ich der Bauherrin ein Kostenangebot zugesandt. Bei dem AN sind Ihre Honorarkosten locker drin, so dass die Sache für die Bauherrin kostenneutral ausgeht. Auf dieser Baustelle sind offenbar schon viele "Stockfehler" passiert.
Die Bauherrin wurde von der Gegenseite gnadenlos ausgenützt.

Bei meiner beruflichen Tätigkeit haben auch manchmal die "Kunden", wenn Sie nicht vom Baufach sind, einen fachkundigen "Rechtsbeistand" dabei und wird auch von mir akzeptiert. Eigenartigerweise gibt es in solchen Fällen keine Schwierigkeiten. Die Betroffenen fragen dann lieber nochmals ihren Rechtsbeistand an, ob sie so alles verstanden haben; also es geht auch ohne Rechtsanwalt oder SV.

Hoffentlich gehts bei der Bauherrin mal ordentlich weiter. Bin mal auf heute nachmittag gespannt!

Grüsse, Mike

 

Oh, oh...

Zum SV.
Wenn der wirklich so engespannt ist (ists der einzige im Ländle oder Anwalts Liebling ), nehmt Euch eine EIGENE Bauleitung ins Boot.
Ja kostet Geld - aber weniger als der Wertverlust des Hauses in Folge der ganzen Mängel.
MfG

 

@Ralf

gerade mit der "Lastfallreduzierung" durch nicht ordnungsgemäße Dränanlagen könnteman eine Daily Soap drehen

 

Stockfehler

Hallo empire SG,

Stockfehler sind einfach vermeidbare Anfängerfehler.

gnadenlos ausgenützt: Wie H. Dühlmeyer richtig ausgeführt und empfohlen hat, Du hast keinen baufachlichen Interessensvertreter, der Dich/Euch gegen den AN (angefangen vom Architekten als AN und GU) vertritt.

Beispiel: Du schreibst, dass der Architekt, ich sage jetzt nur noch der AN, Dir Ausschreibungsunterlagen von den weiteren Sub-AN Dir vorliegt und Du könntest dann den richtigen auswählen. Woher weißt Du, ob alles für das Gewerk mit enthalten ist? Wie ist die Koordinierung zu den gerade laufenden Gewerken? Kostenfalle der nicht ausgeschriebenen jedoch notwendigen Teilleistungen! Sagt Dir dein Haupt-AN dazu alles? Allein nur vorlegen und die Verantwortung auf den AG schieben ist zu einfach.

Beste Rettung: Besorge Dir einen Baufachmann, wie ich Dir schon geschrieben habe (und auch H. Dühlmeyer). Weitere Tipps zum Umgang mit dem AN siehe meine Beiträge weiter oben!

Grüsse, Mike

 

schreibe bekanntlich im Doppelpack

Hallo empire SG,

die von Dir genannten noch ausstehenden Gewerke, es geht ja schon auf´s Ende zu. Na, ja, zeitlich gesehen!!

Sofern Du/Ihr immer noch ohne eigenen Baufachmann darsteht, einfach die Freundin anrufern und um Rat fragen --> so wird keine Baustelle als Bauherr geführt! Ein sehr guter ernstgemeinter Rat, spätetens zur Schlußrechnung kommt dann die Quittung: Besorgt Euch endlich einen eigenen Bauleiter etc., sonst seit Ihr Ausrichter der nächsten olympischen Schwimmwettbewerbe!! Eurer Bauleiter muss täglich auf der Baustelle sein und die Sache in die Hand nehmen, d.h. den AN und die nachfolgenden Unternehmer kontrollieren. Euer Unternehmervertrag gehört ordentlich unter die Lupe!!

Wieviele Schreiben hat der AN schon von Dir erhalten mit einer Mängelanzeige bzw. Anmeldung von Bedenken?

Du hast einen Vertrag mit dem AN, zumindest nach BGB oder VOB, der AN ist verpflichtet ein mangelfreies Werk herzustellen. Wenn Dir bei Deiner Baustellenkontrolle etwas auffällt --> Schreiben an den AN, nicht an die Freundin mit irgendwelchen geistigen Blähungen. AN Frist setzen zur Reaktion.

Aus Deinen bisherigen Postings entnehme ich ja, dass Du/Ihr mit dem AN derartige Differenzen habt, die vermutlich nicht mit einer guten Flasche Rotwein abgetan sein werden. Lege jetzt Beweise an, Schreiben an den Vertragspartner = AN, chronologisch, mit Fotos. Klagen über den AN bringt jetzt nichts mehr, Ihr habt den halt genommen! Auch wenn der Herr über 66 ist, müsste er auch genügend Fachkunde dazu haben. Sag ihm doch mal ordentlich ins Gesicht, wer hier der Auftraggeber ist (= Geldgeber) und wer die Arbeit anschafft!

Ein SV braucht erst M.E. eingreifen, wenn gegenseitige unverrückbare Vorstellungen von einer Mängelbewertung vorliegen, oder als sofortige Feststellung bei später nicht mehr einsehbaren Bauteilen. Wie gesagt, Euch fehlt der eigene Bauleiter!

Z.B. die Drainageschächte (Kontrollschächte) können aus den textlichen Festsetzungen aus dem Bebauungsplan entnommen werden. Müsste jeder Architekt kennen, egal ob als AN oder als eigener Bauleiter.


Ja, ja, es war deftig, Grüsse, Mike

 

Wie ist der Sachstand?

Guten Morgen empire SG,

wie ist der Sachstand? Sind die Hebel an den richtigen Stellen (=AN) angesetzt?

Grüsse, Mike

 

immer fachlich und bestimmend bleiben

Hallo,

Rat für Wochenende: Immer fachlich bleiben und den Ton angeben.
Wie und in welcher Form kümmert sich eigentlich Dein Mann um die Baustelle oder machst Du das alles alleine?

Grüsse, Mike

 

Was gibts neues??

Hallo empire SG,

Du meldest Dich gar nicht mehr. Was gibts neues? Wo können wir Dich unterstützen?

Grüsse, Mike

 

jetzt wirds besser

Hallo empireSG,

ich dachte schon ich hätte Dich mit meinem Geschreibe eingedöselt, offenbar hattest Du schon den Tag der "Regeländerung".

Prima, Du bzw. Ihr habt jetzt einen Baubegleiter, hoffentlich einen mit Können gegenüber dem AN. Zweites Prima, Du erkennst, dass Dein Architekt Dein AN ist, mit dem Eurer Bauvorhaben abzuwickeln ist.

So, jetzt gehts wieder ins Detail. Nachdem schon so viel vorgefallen ist (mal allgemein ausgedrückt ohne eine Bewertung), müssen die Tätigkeiten des AN überprüft werden, gerade wenn andere Firmen weiter arbeiten. Sonst schiebts eine Firma auf die nächste ... Halte Dich bzw. der "Baubegleiter" mit Bedenkenanzeigen und Mängelhinweisen an Deinen AN.

Ich gehe mal davon aus, dass Eurer "Baubegleiter" einer "vom Bau ist"?

Mängel etc. können halt am besten vor Ort begutachtet und bewertet werden, dass weitere Verfahren geschieht dann ebenfalls mit den Personen vor Ort am besten. Wir hier, zumindest ich, können nur Deine Sinne und Augen für bestimmte Sachen schärfen und Dir zur Überlegung mitgeben.


Grüsse, Mike

 

na also geht doch

Hallo empire SG,

jetzt hast Du/Ihr euren Bauleiter vor Ort, geht doch.

auf die schnelle: Ich würde mir meinen Bodenbelag nicht zusammentrampeln lassen.

Meine Vorgehensweise zur zeitlichen Erledigung: Innenputz --> Estrich --> Innentüren, Treppeneinbau --> Bodenbelag incl. Sockelleisten, Fliesen,
Tapezieren zum Schluß

Von oben nach untern arbeiten.

Bei Innenputz und Estrich sind Austrocknungszeiten zu beachten.

Wenn ein AN z.B. beim Türeneinbau die Zarge setzt, gibt ihm ein Stück Boden oder Fliese (Restteil vom Lieferanten, kann eingesaut werden), dann kann er seine Höhe einstellen.So habe ich es gemacht, keine Probleme.

Also viel Glück und Erfolg beim weiteren Vorgehen, füttere Deine Bauleiter mit Arbeit!


Grüsse, Mike

 

Rohinstallation ist nicht vollständig fertig, insofern kann das ok sein, aber zumindest die Rohinstallation sollte fertig sein.
Wasser: alle Frisch und Abwasserleitungen vollständig verlegt, "Putzstopfen" auf den Wasserletungen, Leitungen Abgedrückt
Heizung: alle Rohre und Verteiler verlegt, gespült, abgedrückt. Muss von der Heizung selbst was da sein????
Elektro: alle Leerdosen in der Wand, alle Kabel gezogen, noch nichts angeschlossen

Das wäre für mich das Minimum, was für die Rohinstallation fertig sein muss.

Und warum schon die 6. AZ aber noch nciht die 5.?

Bin kein Jurist, würde mich aber auf den Standpunkt stellen, dass die 6. AZ nciht fällig sein kann bevor die 5. AZ fällig ist.