Berufsbild eines Bauleiters?

Bauleiter

leiten in der Praxis den Bau so wie z.B. Zitronenfalter Zitronen falten oder Gabelstapler Gabeln stapeln... nicht immer, aber immer öfter

 

§ 59a BauO NRW

Ein gewisses Berufsbild ist also nicht erforderlich, "nur" viel Fachwissen.
Ein guter Fliesenleger z.B. kann (i.d.R.) nicht beurteilen, ob sich der Zimmermann an die Statik gehalten hat oder ob das Dach einsturzgefährdet ist.
Also wäre er als Bauleiter zumindest für diesen Bereich ungeeignet und müsste sich Hilfe, vielleicht einen Zimmerermeister, holen.
MfG

 

Ach ja...

Macht die Bauleitung jemand, der das Fachwissen nicht hat - und diese Frage entscheidet im Zweifel der Richter - haftet er für die Mängel und Schäden mit, die entstanden sind.
Hat er keine Versicherung, dann mit allem, was ihm gehört - auch dem Teil seinen Hauses, der nicht der Bank gehört. !!!
MfG

 

Ich denke eher

das hier der Bauleiter des AN gemeint war und nicht der Fachliche Bauleiter um Sinne der LBO

 

Hallo Unilan ...

... ehe wir weiter rumstochern:

Was ist bitte der Hintergrund Deiner Frage?

 

da fällt mir sofort s_________l ein , das bauamt geniest einen exellenten ruf

 

nein, es kann dir keiner helfen.
die gemeinde hat das sagen und wenn du nicht die nachweisliche qualifikation hast, siehts halt schlecht aus.

 

wenn ein maurer-oder zimmermeister dabei ist, könnts was werden

 

Hallo Unilan,

schon in deiner Bauanzeige konnte der Bauleiter benannt werden, bestätigt durch den Entwurfsverfasser und den Bauherren.

Wie Ralf Dühlmeyer schon ausführt, gibt es kein eindeutiges Berufsbild eines Bauleiters und somit ist die Ablehnung durch das Bauordnungsamt bei deiner Qualifikation ( siehe analog Dipl.-Ing. gleichgestellt Meister bei Eintrag in die Handwerksrolle ) sicherlich ein Willkürakt ohne sachliche Grundlage.

Um meine Ausführung abzukürzen kann ich nur empfehlen, Einsicht in das "Bauleiterhandbuch" von Prof.Dr.oec.Dipl.-Ing.Helbig u.A. (Verlag Rudolf Müller) zu nehmen.

Nach meiner Teilnahme an mehreren Fachvorträgen von Prof.Helbig und dem intensiven Studium dieses Praxishandbuches kann ich sagen, daß ich eine einigermaßen große Rechtssicherheit erlangt habe.

Es wird dir bei der Auseinandersetzung mit dem Bauordnungsamt eine große Hilfe sein.

Zum Schluß ein praktischer Hinweis. Setze den Entwurfsverfasser ( Bauvorlageberechtigten) als Bauleiter ein, mache zu seiner Absicherung einen kleinen Bauleitervertrag und übernimm die Bauleitung selbst. Das kratzt zwar etwas am Selbstwertgefühl, erleichtert aber den Vorgang.

Viel Erfolg!

 

Andersrum ist es. Die Entscheidung liegt im Ermessen der Behörde. Diese trifft die Entscheidung sehr wohl auf der Basis einer sachlichen Grundlage und zieht die per Berufsausbildung erworbene Qualifikation heran. Alles andere wäre unsachlich, insbesondere die Würdigung von Aussagen wie "Bauen ist für mich zum Hobby geworden und dient mir als Ausgleich zu meiner täglichen Büroarbeit". Demnächst kommt jemand auf die Idee, den Anwaltszwang vor Gericht dadurch zu umgehen, dass er Juristerei als Hobby angibt und auf das Schauen von 200 Folgen Barbara Salesch verweist.

Jeder Entwurfsverfasser, der nur einen Funken Verstand hat, wird ein solches Ansinnen ablehnen. Ein "Bauleiterverträgle" kann ihm nicht die Last abnehmen, bei Verstößen gegen das Baurecht strafrechtlich und bußgeldmäßig herangezogen zu werden, für Versäumnisse, Verstöße, Unfälle usw., die er nicht einmal mitbekommen hat. Einfach mal die Paragrafen zur Ordnungswidrigkeit lesen. Abgesehen davon, dass ein solcher Vertrag, der nur zur Umgehung einer gesetzlichen Pflicht dient, sowieso in der Pfeife zu rauchen ist. Das Thema anerkannte Regeln der Bautechnik, zivilrechtliche Haftung, Inanspruchnahme der Berufshaftpflichtversicherung, Rabattrückstufung, Selbstbehalt usw. lasse ich mal ganz außen vor.

 

Hallo Bruno,
ich stimme der Ausführung vollkommen zu. Von einem Bauleiter im Sinne der Tätigkeitsmerkmale seiner zu erbringenden Leistungen ist mit Sicherheit eine so hohe Qualifikation (Theorie und Praxis) zu erwarten, die erst nach vielen Berufsjahren erlangt werden kann.

Leider sieht die Wirklichkeit in vielen Fällen anders aus.

Die Anforderungen, die an einen Bauleiter größerer Bauvorhaben gestellt werden sind so hoch, daß sie von einer Einzelperson vielfach nicht erfüllt werden können - also Oberbauleiter/Fachbauleiter.

Damit wir uns richtig verstehen, mein Beitrag bezog sich ausschließlich auf das Bauvorhaben von Unilan, der in seinen Ausführungen Sachkunde auswies.

Er ist selbst Bauherr, sein Bauvorhaben ist überschaubar und er wird sich sicherlich von seinem Architekten und von den Gewerken kompetenten Rat einholen.

Nicht umsonst habe ich eindringlich auf das Bauleiterhandbuch" von Prof.Helbig hingewiesen.

 

Sorry....

aber das klingt eher nach Anleitung zur Akquise eines Stempelaugusts.
Und leider gibt es genug Dummis, die sowas auch noch machen - auf beiden Seiten.
MfG

 

Hallo Ralf Dühlmeyer,

sicherlich haben sich unsere Beiträge zeitgleich überschnitten. Wieweit geht der Ermessensspielraum einer Baubehörde?

Der angeführtr "Stempelaugust" hätte schon in seinem Bauantrag den Bauleiter benennen können. Als Entwurfsverfasser hätte er die Problematik schon vor Erteilung der Baugenehmigung klären können.

Ich denke, ein weiterer Disput über das Thema Bauleiter erübrigt sich, solange es keine eindeutige Regelungen gibt.

Was ist mit den "Bauleitern" kleinerer oder namhafter (Haus) - Baufirmen, die in der Baugenehmigung benannt werden und sonst vertraglich nicht benannt werden? Was ist mit den Bauleitern, die als Einzelpersonen im Bauantrag benannt werden und mit dem Bauträger keinen eindeutigen (Bauleiter-) Vertrag haben. Was ist mit den Bauleitern, die keine ausreichende Qualifikation haben und von der Baubehörde (ohne Überprüfung der Person) auf Grund der Tatsache, daß ein "bekannter" Baubetrieb/Bauträger einreicht bestätigt werden?

Ich denke die Problematik ist endlos aber auch sicherlich ein bedeutender Grund für Mängel am Bau mit all seinen Folgen.

 

Hallo Ralf Dühlmeyer,

sicherlich haben sich unsere Beiträge zeitgleich überschnitten. Wieweit geht der Ermessensspielraum einer Baubehörde?

Der angeführtr "Stempelaugust" hätte schon in seinem Bauantrag den Bauleiter benennen können. Als Entwurfsverfasser hätte er die Problematik schon vor Erteilung der Baugenehmigung klären können.

Ich denke, ein weiterer Disput über das Thema Bauleiter erübrigt sich, solange es keine eindeutige Regelungen gibt.

Was ist mit den "Bauleitern" kleinerer oder namhafter (Haus) - Baufirmen, die in der Baugenehmigung benannt werden und sonst vertraglich nicht benannt werden? Was ist mit den Bauleitern, die als Einzelpersonen im Bauantrag benannt werden und mit dem Bauträger keinen eindeutigen (Bauleiter-) Vertrag haben. Was ist mit den Bauleitern, die keine ausreichende Qualifikation haben und von der Baubehörde (ohne Überprüfung der Person) auf Grund der Tatsache, daß ein "bekannter" Baubetrieb/Bauträger einreicht bestätigt werden?

Ich denke die Problematik ist endlos aber auch sicherlich ein bedeutender Grund für Mängel am Bau mit all seinen Folgen.

 

er haftet bis er der baubehörde schriftlich mitteilt, die bauleitung nicht zu übernehmen, oder bis sich ein dummer/"bauleiter" gefunden hat.

das gleiche..

der haftet auch und bestenfalls sein arbeitgeber mit.

 

Haftung...Baubehörde

Hallo !

Seht's mal so: Auch der Bauherr ist für einiges Haftbar zu machen, wenn der auch Bauleiter ist, dann fällt einer aus, den die Behörde "anzapfen" kann.....