Kosten für Sachverständige

Sachverstand und Verstand von der Sache sollte jeder qualifizierte Bauing. / Archi haben.

Stundensätze sind bei Ihnen sicherlich angebracht, da der Aufwand abhängig ist von der Art der Ausführung.
Schauen und hören Sie sich in Ihrer Region um.

Bei Ihrem BT sollten Sie mal die Termine abklopfen und auch um schriftliche Bestätigung bitten " damit Sie zur gegebenen Zeit auch Ihr Geld zur Verfügung haben", ist da ein gutes Argument.

Gruß Hexe

 

Wenn Sie Ihr eigenes Grundstück betreten dürfen - und das sollten Sie sich nicht im Bauvertrag ausschließen lassen; wenn Sie es doch getan haben schleunigst ändern, notfalls mit RA-Hilfe - dann können Sie - oder stellvertretend von Ihnen beauftragte Personen - Ihr Grundstück betreten. Den BT hat erst mal gar nicht zu interessieren, ob sich diese Person Gutachter nennt. Der Gutachter darf und sollte keine Anweisungen geben - das ist ggf. Ihre Aufgabe. Er kann natürlich Hinweise geben - wenn der BT aber nicht darauf reagiert und einen Mangel weiter macht dann hat der BT das Nachsehen.

Tja Honorar. Ist gar nicht so einfach. Ich würde einen Pauschalpreis vorschlagen, den Sie aushandeln müssen - auch in Abhängigkeit von Ihren Kenntnissen, Ihrer eigenen Beteiligung an der Bauüberwachung, Entfernung (manches ist telefonisch zu klären) usw.

Warum Pauschalhonorar: Wenn Stundensätze oder Besuchsanzahl vereinbart werden, dann streiten immer zwei Seelen: beim BH das minimieren (und dann vielleicht an der falschen Stelle) und beim Baubetreuer vielleicht zu extensiv, der Bauherr zahlts ja. Ggf. wenn sich herausstellt, das evtl. mehr notwendig ist als dem Pauschal zu Grunde liegt dann muß der Baubetreuer eine Änderungskündigung aus wichtigem Grund machen. Der wichtige Grund ist der übermäßig erforderliche Einsatz. Wenn der Pfusch des Baubetriebes diesen hohen Betreuungsaufwand erfordert, dann können Sie dem Baubetrieb prinzipiell die Mehrkosten auf's Auge drücken - Ihr Baubetreuer wird Ihnen dabei helfen. Wenn der Baubeteuer sich bei der Verhandlung über Ihren Anteil getäuscht hat, hat er ggf. Pech gehabt, wenn Sie aber z.B. versprochen haben, jeden Tag auf der Baustelle vorbeizusehen und Bilder machen wollen und sich dann nicht dran halten, wäre evtl ein höheres Honorar auf Ihre Kosten fällig.

Ansonsten ist der Baubetreuer ggf. als Letzter haftbar (also von der Haftpflichtversicherung überzeugen) und kann sich nicht mit irgendwas der Haftung entziehen. Aber damit Sie vom Baubetreuer auch das haben, was Sie wollen - Referenzen geben lassen.

 

Baubetreuer

@Herr Gast-SV ich verstehe Ihren Beitrag nicht. Natürlich ist die HOAI Grundlage der Honorarvereinbarung.

Wenn Sie SV sind, müßten Sie wissen, daß es keinen mangelfreien Bau gibt und der Wettbewerbsdruck dazu führt, daß einige AN einige Mängel in Kauf nehmen.

Deswegen wird ein Baubetreuer gebraucht, der wirtschaftlich nur dem Bauherren verpflichtet ist und dessen Aufgabe die Aufdeckung und Verhinderung von Mängeln ist, damit der Bauherr einen mangelarmen Bau erhält - und ich habe noch nicht erlebt, das hinterher ein Bauherr gesagt hat: Sie hätte ich mir sparen können, sondern: Was hätte ich bloß, wenn ich Sie nicht gehabt hätte.

Wenn Sie dagegen maulen, muß ich Ihre Sachkompetenz anzweifeln.

 

Baubetreuer II

Zur Notwendigkeit unabhängiger Betreuer siehe z.B. den Link. Selten ist ein Bauherr selbst so gründlich.

 

Umfang

Ich habe ja mit meiner Bemerkung nicht unterstellt, daß dieser Bauherr keinen Fachmann an seiner Seite braucht, sondern nur gezeigt, daß eine baufirmaunabhängige Überwachung notwendig ist. Daß der Bauherr einen Mangel gefunden hat, bedeutet nicht, daß keine weiteren Mängel vorhanden sind.

 

Habe ich auch nicht so verstanden. Aber ich wollte verstärken, daß das Finden eines Mangels nicht qualifiziert, alle Mängel zu finden.

Wo ist denn der Gast-SV geblieben? Der war wohl von einer Firma, die lieber keinen SV auf der Baustelle hat? Man kann dann nämlich nicht so schludrig bauen! Seitdem seinem falschen Rat widersprochen wurde, blieb er still.

 

hallo thomas,

falls das kein nick ist, hast du einen berühmten Namensvettern:
Thomas Herzog, Arch. in München.

Er plant übrigens auch EFH - gar keine schlechten

 

180 qm Wohnfläche mit Keller für 180 t€???
Kann ich dazu mehr info haben, wir wollen ähnlich groß bauen (bei idealen voraussetzungen kaum Ausbub, ebene Lage ,leicht erreichbar, reiner Kiesboden, null wasserprobleme...) aber die Angebote liegen (massibauweise) doch mehr als 15% drüber (trotz unüblich hoher Eigenleistung). Falls du mir infos senden kannst (Stefan@profidev.de) wäre ich dankbar.