Was kann noch kommen?

Hallo Leute,

nachdem wir uns das Haus vor Ort angeschaut und begutachtet haben, können wir nun ein erstes Resümee ziehen.
Das Dach ist erst 1997/98 neu eingedeckt wurden, dabei wurden auch alle defekten Balken ausgetauscht und ausgebessert.
Die Fenster sind zu 50% auch erst 97/98 neu eingesetzt wurden.

Unten eine Liste was alles neu zu machen ist. Da wir für viele Gewerke bereits ein oder mehrere Angebote erhalten haben, konnten wir auch schon eine vernünftige Kalkulation erstellen.
Zu erneuern bzw. installieren wären:

Heizung, inkl. Neuem Abzug
Sanitär (Wasser/Abwasser)
Bad/Küche
Elektroinstallation
Fassade
EG Holzdielenboden gegen Betonboden ersetzen

Außerdem liegen die neuen Hausanschlüsse(Wasser/Abwasser) nur bis zum Haus an und müssen noch bis zum unterkellerten Bereich (Haus ist teilunterkellert an der Rückseite) neu gemacht werden.

Im Erdgeschoss gibt es in den Wänden einige Probleme mit aufsteigender Feuchtigkeit, welche aber zum Teil im Rahmen der Bodenaustauschaktion mit vertikalen und horizontalen Sperren ausgerüstet werden.
Der Keller, welcher fast ausschließlich mit Sandsteinen gemauert wurde, wird nach und nach mit eingeplant.

Nun hoffen wir, dass wir nichts übersehen haben, was von Bedeutung ist. Welche Dinge könnten eventuell noch kommen in einem Haus Baujahr 1900?

Viele Grüße
Daniel

 

Hallo,

ich dachte eher ein paar nützliche Tipps.
Andere beschreiben ihr Problem auch hier und bekommen auch hier eine Antwort. Warum sollte das in diesem Fall nicht funktionieren?

Viele Grüße
Daniel

 

Erfahrungen

Hallo,

nun im Endeffekt ist jeder in seinem Fach ein Experte. Ich kann aber nicht 10 Personen durchs Haus führen, um dann ein genaues Bild zu haben. Selbst ein Bausachverständiger kann nicht alles sehen.
Ich wollte auch keine Einschätzung von euch, sondern lediglich Erfahrungen austauschen. Es gibt doch sicher Dinge die in fast jedem Haus dieses Baujahres vorkommen können und welche die nicht sooft auftreten, aber auftreten könnten.

Somit wäre die Frage vielleicht anderes formuliert so: gibt es eine Art Checkliste, welche Punkte besonders in einem alten Haus berücksichtigt werden müssen?

Ich habe so was Ähnliches schon gefunden, um euch aufzuzeigen was ich meine.


Dieser Text gibt Aufschluss worauf zu achten ist:

Die Gründerzeit 1890 - 1920
Häuser aus dieser Baualtersstufe sind häufig in einem schlechten Zustand, die Sanierung ist dementsprechend umgangreich, sofern sie nicht bereits grundlegend modernisiert wurden. Zu dieser Zeit wurde bereits Stahl in den Konstruktionen verwendet, der allerdings verkleidet wurde. Häufige Mängel sind rostende Stahlträger an Fensteröffnungen und unter Balkonen (nicht immer auf den ersten Blick sichtbar). Die Keller wurden häufig ohne vertikale Abdichtung gemauert. Bei Putzfassaden ist ebenfalls mit größeren Putzhohlstellen oder Abplatzungen zu rechnen, die Stuckteile sind oft beschädigt, gerissen und abgeplatzt. Die Blei- und Zinkabdeckung von vorstehenden Teilen sind schadhaft. Das Ziegelsichtmauerwerk ist ausgewaschen, die Fugen sanden aus. Der Wärmeschutz der Fassaden ist nicht ausreichend. Fenster und Außentüren haben aufwendige Sprossenverglasungen, die den heutigen Anforderungen an Dichtheit, Schallschutz und Wärmeschutz nicht mehr genügen. Die Dacheindeckungen sind nicht mehr funktionstüchtig. Die verzierten Dachaufbauten haben aufwendige Konstruktionen, die Rekonstruktion ist dementsprechend teuer.

Innenwände bestehen aus dünnen Holzfachwerkwänden mit Ziegelausmauerung. Der Schallschutz dieser Konstruktionen ist in der Regel mangelhaft. Der Wärmeschutz zum Treppenhaus ist bei diesen Wänden ebenfalls nicht ausreichend, die meist dünnen Treppenhauswände und großen Holztüren mit Einfachverglasung haben schlechte Brandschutzqualität. Der Wandputz ist meist schadhaft, er weist großflächige Hohlstellen auf. Die Geschossdecken aus Holz sind unterdimensioniert und durchgebogen, die Stahlträger/Betondecken oder Stahlbetondecken sind gering dimensioniert. Der Putzträger der Decken und Dachschrägen besteht aus Strohmatten, die sich teilweise abgelöst haben. Die Stahlträger der Kellerdecken sind angerostet, teilweise schon komplett zerstört. Die Fußböden bestehen häufig aus Parkett oder Dielen mit großer Fugenbreite. Die Terrazzo-, Fliesen- und Plattenbeläge auf Massivdecken weisen Risse und Fehlstellen auf. Die Kassettenfüllungen der Innentüren sind gerissen. Die Geschosstreppen haben einen mangelhaften Brandschutz. Die Objekte und Installationen der Sanitärinstallationen sind selten wieder verwendbar. Unterdimensionierte Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Elektro) müssen erneuert werden, Einzelöfen können nicht mehr benutzt werden. Die überdimensionierten gemauerten Kaminzüge neigen zum Versotten. Die Elektroinstallationen sind unbrauchbar.

Viele Grüße
Daniel

 

Hallo,

vielen Dank, dass endlich mal jemand richtig geantwortet hat. Ich habe schon gedacht, dass ich meine Fragen so undeutlich formuliere...

Damit ist sicher das Trockenklo gemeint, dass ausserhalb am Haus angebaut ist... Das wird weggemacht.

Die Träger sind etwas korridiert, allerdings dachte ich, dass das bei diesem Alter normal wäre...

Die Kellerdecke ist mit Ziegeln gemauert und darauf ist Beton. Schwämme waren nirgends erkenntbar. Es führt ein dicker Deckenbalken durch die Zimmermitte.

Der Keller ist nicht sehr groß, aus diesem Grund wird er höchstens als Getränkekeller genutzt. Wir wollten ihn also nicht aufwendig sanieren.

Eine WDSV-Fassade ist bereits eingeplant.

Ich kenne solche Häuser auch zur Genüge. Den ganzen Putz muss man da nicht erneuern. Außerdem wird einiges mit Vorwänden verkleidet.

Haben diese alten Decken keinen Schallschutz?

Bei der Begehung hat man nicht gemerkt, dass der Boden schwingt. Für leichte Erschütterungen sollte es doch mit Flex-Kleber gehen, oder?

Balkenköpfe sind leider nicht sichtbar, da müsste man erst den Putz entfernen...

Nein, das war auch nicht erwartet, sondern nur so eine Liste, wie du hier aufgelistet hast. Sanierungsvorschläge und Kostenangebote lasse ich mir von Firmen konkret machen.

Bilder setze ich morgen hier rein, auch wenn man leider nicht viel auf ihnen erkennen kann...

Viele Grüße
Daniel

 

Bitte höflich bleiben, ich habe einen Namen und behandel andere Leute auch mit Respekt. Bitte erst LESEN UND VERSTEHEN und dann antworten!

Manchmal lassen die Umgangsformen hier etwas zu wünschen übrig für erwachsene Menschen. Tut mir leid, dass ich diese Kritik jetzt mal loslassen musste.

Das steht bei Wikipedia? Da habe ich noch gar nicht nachgeschaut, aber Danke für den Tipp!

 

Hallo,

hier sind ein paar Bilder.
Ich hoffe sie geben einen kleinen Eindruck des Hauses wieder.

Viele Grüße
Daniel

 

noch mehr Bilder

 

Hallo,

Abriss und Neubau?
Kannst du bitte eine Begründung angeben, damit ich nachvollziehen kann, warum du dieser Meinung bist?

Es gab schonmal vor uns Interessenten, die das Haus abreißen wollten, aber keine Genehmigung bekommen haben...

Viele Grüße
Daniel

 

Mit dieser Begründung kann ich nichts anfangen und somit nicht verstehen...

 

Darum geht es nicht! Ich möchte nur einfach verstehen, wie du so schnell anhand der Bilder sehen kannst, dass das Haus nichts ist. Wir hätten die Bilder nicht eingestellt, wenn wir Kritik nicht vertragen könnten. Wir sind froh, wenn jemand offen sagt, dass es nichts bringt, dann lassen wir nämlich lieber die Finger von dem Haus.

Kann man denn anhand der Bilder sehen, wie hoch die Restlebensdauer ist???

Ja, Finanzierung stimmt und wir kommen nach den ganzen Angeboten (mehrere Angebote pro Bereich) der Firmen auf ca. 50.000Euro...

 

Genau das war ja auch die Frage in diesem Thread: Was kann alles kommen bei so einem alten Haus?! Da waren einfach allgemeine Erfahrungswerte gemeint.

Was schätzt du wird das Ganze kosten?

Allerdings werden wir wohl wirklich lieber die Finger von dem Haus lassen, weil wir auch unsere Zweifel hatten...

Hm, ehrlich gesagt sehe ich beim Dachstuhl nichts auffälliges Einfach nur interessehalber: Was ist mit dem Dachstuhl???