Finanzierung si I.O ?

Diskutiere Finanzierung si I.O ? im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Ich gehe gleich zu den Fakten 2Familienhaus eine Wohnung geht an die eltern Kaufpreis 250 T€ Nbenkosten 22 T€ -Eigenkapital 22T€...

  1. stachr

    stachr

    Dabei seit:
    30.04.2007
    Beiträge:
    13
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Serviceberater
    Ort:
    Regensbrug
    Ich gehe gleich zu den Fakten
    2Familienhaus eine Wohnung geht an die eltern

    Kaufpreis 250 T€
    Nbenkosten 22 T€
    -Eigenkapital 22T€
    (Eigenmittel (immer noch überig als reserve und für neue Küche) 15000€)
    Dann gibt es noch 2 Rentenverischerungen wo eine in ca 30 Jahren mit 60 T€ausläuft und die andere in knapp 40 Jahren mit garantieren 86 T€)

    Finanzierungsbedarf 250 T€
    100 T€ als "Festfdarlehen über 25-30 Jahre
    Monatskosten bei 5,1% Zinsen = 425 €

    150 T€ werdem so gesplittet
    50 T€ kfw zu 4,75 + 1,6 Tilgung 10 Jahre
    Monatlich 265 €
    100 T€ Hypothekendarlehen 5% Zins fest für 10 Jahre inkl 1,5% Tilgung
    Monat 550 €
    Bausparer über 100 T€ mit Regelsparbeitrag von 180€ Pro Monat

    MAcht nach 10 Jahren:
    Restschuld insgesamt 120 T€ in 10 Jahren
    Bausparguthaben von 25000 T€ und Bauspardarlehen von 65T € zu 4%
    damit aber der Bausparer auf die Mindestsaprsummer kommt würde ich einen Kredit zu den dann fälligen Zinsen (8% ? ) von 15 T€ aufnehmen und sofort einzahlen !

    das heißt:
    120 T € schulden
    -40 T€ "Guthaben"
    -60 T€ Bauspardarlehen
    +15 T€ Kredit
    macht 35 T Euro schulden zu angenommenen 8 % + 2 % Tilgung ´wieder 10 Jahre

    Monatsbelastung von 300 €
    Bauspard. im Monat 600 € auch 10 JAhre lang
    EVENTUELL JE NACH LEBZEIT DER ELTERN (55 und 50)unglücklich höhrt sich böse an , gott hab sie seelig"sorry

    "NEBENBEI SOLLTE WIEDER EIN 100000BAUSPARER ABGESCHLOSSEN WERDEN DER MIT 180 € IM MONAT ANGESPART WIRD "
    SIND DANN 25000 € VIELLEICH DAMIT RECHNE ICH ABER LIEBER MAL NICHT

    bleine in 20 Jahren Restschuld von 22 T €
    wenn ich das in 5 Jahren bezahl haben möchte dann kostes das bei angenommen 10 % zinsen 500 € im Monat !


    Jetzt kommen die nächsten 100 T€ über das festdarlehen wieder ins spiel !
    das immer noch von der miete ca 450 €getragen wird !(da die miten sicherlich nicht billiger werden wird sich das auch noch in 25 Jahren tragen)

    jetzt gibt es natülrich die variante wenn der baussparer abgeschlossen ist von Mama und Papa , dann ist es ja einfach ! 15 TE KRedit wider aufnehmen und dann ruhig abbezahlen !
    allerdings wegen der steuer usw weil ja in ca 28 Jahren also 3 Jahre nachdem das festdarlehen ausläuft 60000€versicherung fällig sind würde ich sagen die 100 T€ in 25 Jahren diesmela 10 JAhre festzuschreiben die 60 T€ Rentenversicherung zur renovierung oder ähnlichen herzunehmen ! und dann die endfertige rentenversicherung die ich mit 65 bekomme zur sofortigen ablösung der restlichen 100 T€

    Ich hoffe man hat es verstanden und ich würde mich über meinungen sehr freuen herzlichen dank E

    MFG
    stachr
     
  2. Quelle

    Quelle

    Dabei seit:
    29.10.2005
    Beiträge:
    1.413
    Zustimmungen:
    2
    Beruf:
    Mann
    Ort:
    S-H
    laieneindruck:

    es wird etwas viel baugespart

    laientipp:

    so ein konstrukt würde ich mir als separat zu bezahlende dienstleistung entwerfen lassen.
     
  3. #3 Mike Wine, 01.05.2007
    Mike Wine

    Mike Wine

    Dabei seit:
    04.04.2007
    Beiträge:
    136
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bauingenieur
    Ort:
    bei Bamberg
    Hallo,

    ich würde das meinen Nachbarn in den Briefkasten mal geben!

    Grüsse, Mike
     
  4. #4 VolkerKugel (†), 01.05.2007
    VolkerKugel (†)

    VolkerKugel (†)

    Dabei seit:
    11.01.2006
    Beiträge:
    6.966
    Zustimmungen:
    3
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    63110 Rodgau
    Benutzertitelzusatz:
    Architekt . Nachweisberechtigter für Wärmeschutz
    Grübel grübel ...

    ... muss man diesen Beitrag jetzt verstehen :confused:
     
  5. #5 Gutachterdb, 01.05.2007
    Gutachterdb

    Gutachterdb

    Dabei seit:
    17.04.2007
    Beiträge:
    18
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Gutachter für Immobilien
    Ort:
    Jena
    Jaja, so wie es aussieht,
    ist dieser Fall etwas komplizierter.
     
  6. #6 Andreas P, 02.05.2007
    Andreas P

    Andreas P

    Dabei seit:
    25.11.2006
    Beiträge:
    30
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Mechaniker
    Ort:
    Wo die Sonne zuerst aufgeht
    Ich habe diese ganze Finanzierung nicht ganz verstanden. Warum wendest Du denn das Geld für die ganzen Bausparer nicht sofort auf, um den Gesamtkredit abzubauen? Der Kfw könnte doch auch viel höher genommen werden. Bei den 100 T€ als Festdarlehen über 25-30 Jahre
    Monatskosten bei 5,1% Zinsen = 425 € ist noch keine Tilgung dabei!

    Andreas_P
     
  7. #7 Alfred Witzgall, 02.05.2007
    Alfred Witzgall

    Alfred Witzgall

    Dabei seit:
    30.09.2003
    Beiträge:
    401
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bankfachwirt (Honorarberater)
    Ort:
    wechselnd
    Benutzertitelzusatz:
    Suche hier weder Kundschaft noch Empfehlungen
    welcher Finanzprofi bzw. Provisionsoptimierer mit seinem Bauchladen

    ist Ihnen denn da über den Weg gelaufen? :deal Selber ?, guter Kumpel?, vom Laien empfohlene(r) Spezialist(in)?:confused: :cry


    Das kommt mir so vor, wie wenn ein Doktor versucht, eine Gallenblase über ein Loch in der Fußsohle herauszupopeln. Das ist ein kräftiges Gemurkse.:yikes

    Machen Sie es einfacher. Lassen Sie sich alle Kosten bis zur Abzahlung ausrechnen und schriftlich geben. Vergleichsangebot und dann hier nochmal einstellen.:konfusius

    Zwischen Ihrem Konstrukt und dem besten Vergleichsangebot Differenz ausrechnen, davon 10 % auf mein Bankkonto (Kto Nr. nenn ich dann bei Bedarf):winken:deal
     
  8. wabe

    wabe Gast

    Die Frage, die sich mir stellt, hat hier eine Laie sich irgendetwas zusammengestellt oder verfolgt ein Finanzberater in erster Linie Eigeninteressen.
     
  9. #9 Gutachterdb, 03.05.2007
    Gutachterdb

    Gutachterdb

    Dabei seit:
    17.04.2007
    Beiträge:
    18
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Gutachter für Immobilien
    Ort:
    Jena
    Also ich hab mir das jetzt mal durchgelesen und versucht, zu verstehen.
    Und ich muss sagen: :respekt :respekt :respekt

    Also dieser Berater hat sein Geld wahrlich verdient. Man könnte fast annehmen, dass dieses Wesen direkt aus unserer Regierung kommt, mit welcher Inbrunst hier Schulden aufgetürmt und verteilt werden, ohne dass etwas Sinnvolles dabei rauskommt ist schon sehr beachtlich.

    Schon mal darüber nachgedacht, dass Sie hier lange Jahre auf einer tickenden Zeitbombe sitzen?
    Also dieses Konzept ist wahrlich ein Meisterwerk.
    :irre
     
  10. #10 aubauewill, 03.05.2007
    aubauewill

    aubauewill

    Dabei seit:
    01.02.2007
    Beiträge:
    427
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Betriebswirt
    Ort:
    Heilbronn
    Also es muss so Kompliziert sein, damit es auf dem papier €€€€
    günstig ausschaut.

    Stachr, allein die Abschlussgebühren der Bausparverträge..... ist nen schöner Urlaub zu zweit.

    Geh doch mal in eins der Online Baufinanzvergleichsrechner, oder ä. Seiten und rechne aus was es mit nur EINEM Finanzierungsvertrag kostet.
    Alt. noch mit der KFW Geschichte.
    Als Vergleichswert bei untersch. Varianten nimmste immer den Restschuldbetrag, die gesamt Abzahlungsdauer, Gesamt gezahlten Zinsen und Gebühren.

    Ich habe noch nie was von den Bausparjungs gehalten, und tue es immer noch nicht.
    Bei misserabelster Verzinsung, wird der Sparer gehindert anderweitig vernünftigere Sichere Renditen einzufahren, um dann später mit Cash aufzutrumpfen.

    Elvis
     
  11. #11 Martin K, 03.05.2007
    Martin K

    Martin K

    Dabei seit:
    19.12.2002
    Beiträge:
    165
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    selbständig
    Ort:
    Edling
    Benutzertitelzusatz:
    möchtegern Bauherr ohne Bauplatz
    Liest sich wie direkt von der Sparkasse kommend :smoke
    Mein Vater hatte so zu besten Zeiten 5 Bausparverträge gleichzeitig am laufen.

    Warum sollte man einen Kredit hochverzinst parken und gleichzeitig einen
    relativ niedrig verzinstes Guthaben ansparen (ohne das der Kredit kleiner
    wird) um dieses Guthaben mir einem noch teureren Kredit voll zumachen
    (Und ich gehe fast jede Wette ein, das alleine dadurch die Zuteilungszahl
    nicht erreicht wird oder sich die Auszahlung noch ein halbes Jahr verzögern
    wird) um den geparkten aber finanzierten Kredit dann teilweise ablösen zu
    können und den Rest mit 1%/Monat runterzurasseln?
    Könnte ich ja auf die Idee kommen das was angespart werden soll direkt in die
    Tilgung des hohen Kredites zu stecken um so zu sehen das der jedes Jahr
    etwas kleiner wird und damit dessen Zinsen sinken. Ausrechnen mag ich das
    jetzt nicht, Aber wenn ich im Bausparer im ersten Jahr 1800€ habe dann habe
    ich bei 2% Zinsen übers Jahr 18 Euro bekommen (- Kontogebühren). Der
    100T€ Kredit kostete aber 5100€ und der wird nicht mal kleiner.

    Alles ohne Zinseszins und zinseszinseszins und so

    Gruß
    Martin
     
Thema:

Finanzierung si I.O ?

Die Seite wird geladen...

Finanzierung si I.O ? - Ähnliche Themen

  1. Finanzierungs"schleife"/Immobilienkauf

    Finanzierungs"schleife"/Immobilienkauf: Sehr geehrte Forengemeinde, dies ist mein erster Post hier, bin ansonsten stiller Mitleser. Jedoch stecken meine Frau und ich gerade in einer...
  2. Finanzierung Dachausbau des Elternhauses

    Finanzierung Dachausbau des Elternhauses: Hallo zusammen, ich lebe mit meiner Lebensgefährtin und unserem Sohn im 1. OG ihres Elternhauses (hier bezahlen wir 380€ Miete), die Eltern leben...
  3. Machbarkeit Finanzierung

    Machbarkeit Finanzierung: Hallo, vor einigen Wochen haben wir ein Haus angeboten bekommen, für welches wir Montag den Notarvertrag unterzeichnet haben. Obwohl wir einen...
  4. Finanzierung: Eigentumsverhältnisse bei Hausbau mit unverheirateter Partnerin

    Finanzierung: Eigentumsverhältnisse bei Hausbau mit unverheirateter Partnerin: Guten Tag zusammen, in etwa 2 Jahren wird bei uns ein neues Baugebiet erschlossen. Mit meinen nun 25 Jahren möchte ich dann gerne die Chance...
  5. Makler-Bank-Kooperation: bei Finanzierung an Bank gebunden?

    Makler-Bank-Kooperation: bei Finanzierung an Bank gebunden?: Hallo, zu folgender Frage hab ich auch nach längerer Internetsuche nur sehr wenig Hilfreiches gefunden: vor der Hausbesichtigung machte mich die...