Feuchte im Keller-aber woher

Hallo allertseits,

wir haben vor einuiger Zeit ein MF- Haus gekauft.
Die Garage ist unterkellert, dort befanden sich die Öltanks.
Nach der Umstellung auf Gas wurde vom Vorbesitzer ein Lagerraum eingebaut. Uns war schon beim Kauf bewusst, das der Keller ein Feuchteproblem hat, die Wande sind hier und da leicht gelblich und die Luftfeuchtiugkeit beträgt ca. 85%.
Ebenso waren Rostansätze an Metallregalen erkennbar.
Jetzt hat sich jedoch rausgestellt , das der Boden unter einem Stapel Winterräder geradezu patschnass ist, ebenso sind die Fugen in weiten Bereichen des verfliesten Bodens dunkel , also feucht.Meine Frage wäre nun , ob diese Feuchtigkeit von den unter der Erde liegenden Aussenwänden kommt oder ob das eher unwahrscheinlich ist.
Ob es Kondensat ist kann ich nicht sagen, wir lüften nur bei kühlem Wetter oder nachts.
Danke schonmal.