Abstandsflächen bei Staffelgeschoss und Balkone

Diskutiere Abstandsflächen bei Staffelgeschoss und Balkone im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Hallo! Ich habe mal eine typische Anfängerfrage: Wie werden die Abstandsflächen zum Nachbargrundstück bei zurückspringenden Staffelgeschossen...

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  1. #1 WagnerO, 15.07.2007
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    Hallo!

    Ich habe mal eine typische Anfängerfrage:
    Wie werden die Abstandsflächen zum Nachbargrundstück bei
    zurückspringenden Staffelgeschossen in Hessen berechnet?
    Und wie sieht es eigentlich mit Balkonen aus. Wenn sie mehr als 1,5m vorspringen, werden sie mit angesetzt. Gilt die Höhe dann für die Balkonoberkante oder für das Geländer?

    Viele Grüße, Oliver
     
  2. #2 VolkerKugel (†), 15.07.2007
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    Im Prinzip ...

    ... ganz einfach:

    Zurückgesetzte Staffelgeschosse bleiben in der Regel außen vor, wenn der Rücksprung ausreichend ist
    (Nachweis dennoch erforderlich).

    Balkone können bis zu 1,50m in die Abstandsfläche ragen, wenn sie insgesamt nicht mehr als ein Drittel der Außenwandlänge breit sind und von der Nachbargrenze einen Mindestabstand von 2 m einhalten.
    Ansonsten kommt´s auf die Art der Umwehrung an:
    Offenes Stabgeländer = OK Balkonplatte,
    geschlossene Brüstung = OK Brüstung.
     
  3. #3 WagnerO, 15.07.2007
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    Fußpunkt Außenwand oder Staffelgeschoss

    Hallo Volker,
    vielen Dank schon mal soweit, aber ich habe noch mal eien Frage:
    Das Staffelgeschoss ist in meinem Fall sicherlich zu berücksichtigen. Reicht es in dem Fall, wenn die Wand des Staffelgeschosses den Grenzabstand einhält oder muss ich den Fußpunkt der Außenwand am Boden nehmen?

    Schöne Grüße,
    Oliver
     
  4. #4 VolkerKugel (†), 15.07.2007
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    Maßgebend ...

    ... ist (auch) hier der Schnittpunkt zwischen Außenwand und Dach (oder oberer Kante) des Staffelgeschosses.
    Von diesem Punkt nach unten bis zur Geländeoberfläche x 0,4 = Abstandsfläche
    (mindestens jedoch 3 m).

    Wenn die Abstandsfläche bis Unterkante Staffelgeschoss bereits ausgereizt ist und das Staffelgeschoss nicht ausreichend weit zurückspringt, muss entweder das ganze Gebäude zurückgesetzt oder eine Abweichung von § 6 HBO beantragt werden.
     
  5. #5 WagnerO, 15.07.2007
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    Danke!

    War wirklich eine Hilfe.
    Ich muss mir unbedingt mal die Kommentierung zur HBO besorgen.
     
  6. #6 VolkerKugel (†), 16.07.2007
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