Schlüsselfertiges bauen und die Baunebenkosten!!!

Hi,

Bodengutenachten - das scheint aber sehr günstig.

Hausanschluss -Gas - eher das doppelte?
Regenwasserentwässerung - nur ein kleiner Tank !?

Auffahrt, Zuwegung, Terrasse flastern - das kann alein das Material kosten

Zusatzkosten für Sonderwünsche bei der
Bemusterung der Betrag kann allein schon für Türen weg sein



So was meint Ihr habe ich noch was vergessen???
Erdaushub / Abtrag, Abfuhr, Deponie....

Elvis

 

ich würde pauschal für alles was noch kommt womit man anfangs nie! rechnet noch 10 - 15% von der Bausumme "sonstiges" einkalkulieren...

Lieber weniger Geld brauchen als hinterher nachfinanzieren.

und...
das haben uns bisher ALLE die gebaut haben gesagt und wir haben es in dem Ausmaß nicht geglaubt -
es wird IMMER teuerer als gedacht,
simpel gesagt: wenn man anfangs dachte, das Baumarktklo tuts auch, denn man kann nicht mehr als drauf sitzen, dann überlegt man sich wenns wirklcih ans Aussuchen geht, daß man da 30 Jahr (jaaaa ... ) drauf sitzt und es putzt ...


es klingt merkwürdig, fand ich anfangs auch
und noch merkwürdiger daß die Summe "einfach so irgendwo unter geht"
aber genau so ist es...

Wir haben sehr großzügig "sonstiges" geplant
UND werden es wahrscheinlich auch brauchen,
dafür sind wir mit jeder Entscheidung auch glücklich und mußten nicht nachfinanzieren,
das beruhigt ungemein.

Wird schlüsselfertig gebaut?
wenn nein: Material haben wir auch etwas unterschätzt
unglaublich was Schrauben kosten können... besonders wenn man ne Menge zum Gipsplatten festschrauben braucht....
man müßte etwas mehr über die Art des Hauses bzw den Fertigstellungsstand wissen
(und die Baubeschreibung kann sehr dehnbar sein...
man glaubt das Haus ist fertig und wundert sich was dann doch noch an einem selbst hängt, wenn man nicht richtig in der Baubeschreibung nach schaut)


und...
vergessen würde ich sagen:

Kosten für die Versicherung,
evtl doppelte Miete bei Einzugsverzug,

 

Standardüberraschungen, die ich kenne:

- spezielle Gehwegüberfahrt zur Baustelle ca. 2500 EUR

- mehr Erge abfahren als geplant, auch schnell bis 1500 EUR

- Baustrom, wenn getrocknet oder elektrisch aufgeheizt werden muss, bis 1000 EUR

- wir haben für Sonderwünsche mehr ausgegeben, hatten aber auch mehr kalkuliert. Wir hatten auch nicht damit gerechnet, so viel für die Küche auszugeben :-)

Gruß, Hendrik

 

Küche

hat ja nun mit den baukosten nix zu tun
Erst mal die 165.000.- € fürs Haus genauer prüfen (lassen). Da fehlt manchmal so einiges, von dem man glaubt, dass es selbstverständlich enthalten sein müsste. Weil ja "schlüsselfertig" dransteht...

 

...ja, meist ist da nur der Schlüssel fertig oder so...

 

je nach entfernung kann das sehr knapp werden

das ist ein 10m³container voll.............

wie langauffahrt ? wieviel zuwegung ? wie klein die terrasse und welches material?

ist die frage wieviel standartausstattung man sich antun will.......

gruss j.p.

 

Die Aussenanlagen mit 5.000 EUR hätten bei uns NIE gereicht. Kann aber bei einfacher Situation sicher hinkommen. Die 3000EUR für Sonderwünsche sind schneller weg, als man denkt. Das kann schon nach dem Auswahl der Badkeramik passiert sein. Die 165.000EUR für's Haus lassen bei Rückblick auf unseren Hauspreis nur den Schluss zu, dass Ihr entweder sehr klein, sehr billig oder halt so baut, dass längst noch nicht alles so fertig ist, wie man denkt. Gern vergessen werden auch, dass die neue Küche, Umzug, neue TV-Technik etc. ganz schön ins Geld gehen können. Die 10-15% Regelung kommt sicher besser hin, wie es den meisten lieb ist.

Mario

 

...kommt mir nur zu bekannt vor!!


@Marcus...für 165000 ohne Eigenleistungen gibts nicht viel Haus...
kannst du hierzu noch ein paar Infos einstellen..

gruss bernhard

 

Kann man dies dann so für eine einigermaßen realistische Baunebenkosten-Annahme für ein Fertighaus (Holzständerbauweise) mit Keller heranziehen? Oder sind einzelne Beträge zu niedrig / zu hoch angesetzt oder wurden Dinge komplett vergessen/überflüssig?

NEBENKOSTEN

Baugenehmigung 700,00
Bauwesen-, Bauherrenversicherung 500,00
Sonstige Gebühren 100,00

Bodengutenachten 900,00
Bodenaustausch bzw. Pfahlgründung 6000,00
Vermessung des Grundstücks 1500,00

Hausanschluss -Strom 1200,00
Hausanschluss -Gas 2000,00
Hausanschluss -Wasser 1500,00
Anschluss an die Kanalisation (Graben, Rohre, usw.) 1500,00
Regenwasserentwässerung 1500,00

Baustrom 800,00
Bauwasser 500,00
Bauschuttabfuhr 1000,00
Erdaushub / Abtrag, Abfuhr, Deponie 1500,00
Sonstiges 200,00

Auffahrt, Zuwegung, Terrasse pflastern 7500,00

Zusatzkosten für Sonderwünsche bei der Bemusterung 10000,00

Garage 7000,00

Einfriedung (350qm Grundstück; Maschendrahtzaun auf 3 Seiten; Holzzaun eine Seite) 5000,00


Summe 50900,00

 

...zumindest realistischer als die Aufstellung des ursprünglichen Fragestellers..

Zumindest die Kosten für die Versorger kann man erfragen und hat damit sichere Werte....

gruss

 

Danke erstmal. Ich habe jetzt noch weiter recherchiert - vielleicht hilft es ja anderen auch. Nur bei "Bodenaustausch bzw. Pfahlgründung" bin ich mir nicht sicher - braucht man das in jedem Fall/Mehrzahl der Fälle oder nur dann, wenn ein ganz spezifischer Untergrund vorhanden ist (und wie häufig kommt das denn so vor?):

NEBENKOSTEN

Grundstückskosten

Grundstückspreis
Grundstücksteilung 1100,00
Grunderwerbssteuer (3,5%)
Eintragung für Notar-, Darlehen- und Grundbuch (1,7%)
Katasteramtsgebühren 800,00
Endeinmessung 750,00
Sonstige Gebühren 100,00

Baunebenkosten

Baugenehmigung 700,00
Bauwesen-, Bauherrenversicherung 500,00
Boden-/Versicherungsgutachten 1100,00
Bodenaustausch bzw. Pfahlgründung 6000,00
Vermessung/Profile 2000,00
Hausanschluss -Strom 2000,00
Hausanschluss -Gas 2500,00
Hausanschluss -Wasser 2500,00
Anschluss an die Kanalisation (Graben, Rohre, usw.) 3000,00
Anschluss an Telefonnetz 200,00
Anschluss an Kabel-TV Netz 360,00
Regenwasserentwässerung 1500,00
Baustrom 1200,00
Bauwasser 1000,00
Bauschuttabfuhr 1000,00
Erdaushub / Abtrag, Abfuhr, Deponie 1500,00
Sonstiges 200,00

Außenanlage

Auffahrt, Zuwegung, Terrasse pflastern 5000,00
Mutterböden und Pflanzen 1500,00
Zusätzlkiche Erdarbeiten 2000,00
Garage 7000,00
Einfriedung (350qm Grundstück; Maschendrahtzaun auf 3 Seiten; Holzzaun eine Seite) 3500,00

Bemusterung

Zusatzkosten für Sonderwünsche bei der Bemusterung 15000,00


Summe 61360,00

 

Ich ergänze mal, was mir spontan noch einfällt:

- "Baugas" (gerade zum Estrich Belegreifheizen kommt da einiges zusammen, je nach Jahreszeit, bei uns waren es ca. 500,-)

- Zinsen (evtl. auch schon Tilgung) während der Bauzeit

Viele Grüße
Mathias

 

Hallo,

müßte mal meine ganzen Ordner durchsehen...
Nur ein Tipp: Kalkuliere sehr!! gut und schlag dann noch mal was drauf.
Das Kleinvieh unterschätzt man oft. Man baut ja nur einmal etc., also nehmen wir doch die bischen teureren Griffe etc...
und wenn du fertig bist ist eh alles teurer
Da braucht "nur" der Weg vom Verteiler ins haus etwas länger sein...schon wirds teurer
Allein der kaminkehrer, der wasseranschluß der Gemeinde..Mahlzeit: 12:45
KW

 

pfahlgründung ist nur nötig, wenn der untergrund nicht ausreichend tragfähig, sonder eher sumpfig ist, und das haus ohne die pfähle quasi versumpfen bzw untergehen würde.

ich würde so ein grundstück nicht kaufen. ich hab da schon zu viel schlechtes gehört (insolvenz der pfahlgründungsfirma usw).

venedig geht bekanntlich auch bald unter.

http://de.wikipedia.org/wiki/Pfahlgründung

 

@Kraftwerk

Könntest du vielleicht irgendwann einmal deinen Ordner durchsehen ob irgend ein Punkt vergessen wurde oder gänzlich unterschätzt wurde? Hilft ja vielleicht auch allen anderen zukünftigen Bauherren, zu einer einigermaßén realistischen Einschätzung zu kommen - denn die dargestellten Nebenkosten von dem ersten Berater meines möglichen Fertighauseherstellers war es schon einmal nicht... (und nein, das waren auch nicht nur mal eben 5000,- zu wenig angesetzt)

 

Pfahlgründung sollte kein Problem sein, auch wenn die 6000 Euro etwas knapp sein könnten. Es gibt Gegenden, wo nur so gebaut werden kann. Die gesamten Niederlande stehen auf Pfählen. Muss man sich eben mit auskennen.

Gr Torsten

 

Ich habe hier mal eine kleine OpenOffice.org Calc Datei gebastelt
http://www.megaupload.com/?d=2JMMEJ7Q

Verbesserungsvorschläge / Korrekturen / Ergänzungen gerne willkommen!