Sanierung ODER Abriss und Neubau ?

Sorry...was ist an dieser Ausgangslage gut? Die Ausgangslage ist nicht hoffnungslos.
Gut wär sie wenn eine Kaufentscheidung aufgrund belastbarer Informationen getroffen worden wäre...
Wenn das Haus nicht sanierbar ist hat es keinen Wert von 65000 Euro (falls es den überhaupt hat)
Muss dass Haus abgerissen werden, dann hätte das Grundstück nur 200000 minus Abrisskosten kosten dürfen...
Oder seh ich das falsch?

 

in der Regel zahlt der Käufer einen Goodwill oben drauf, dessen Höhe sich nach dem erwarteten persönlichen Mehrwert ergibt, den der Käufer glaubt durch das spezielle Objekt zu erhalten.

Der eine ist bereit, etwas mehr als den geschätzten Marktpreis zu bezahlen, der andere nicht. Letztendlich ist es auch eine Frage des Begriffs "Sanierbar", der sicher dehnbar ist, so daß ich mal stark annehme, daß in den allermeisten Fällen ein Haus erworben wird (werden muß), auch wenn das Interesse nur dem Grund und Boden gilt, auf dem es steht.

 

Abriss???...Nööö!

...Guten Morgen!

Zugegeben: Ich kenne die Örtlichkeiten nicht, weiß nicht in welchem Zusatnd das Gebäude ist und ob sich bei den gegebenen Raumverhältnissen dieses für die gewünschte Nutzung umbauen läßt. Aber das weiß ja keiner hier im Forum.

Daher: Grundsätzlich würde ich erstmal die Variante "Sanierung u. Modernisierung" bevorzugt untersuchen. Ältere Häuser können durch die Addition moderner Elemente und Umgestaltungen ungemein an Wohnwert gewinnen. Zudem wäre zu untersuchen, ob ein "anderes Haus" (egal welcher Hersteller) sich so einfach in das gewachsene Ortsbild einfügt.

Das Budget von EUR 280k erscheint mir auch nicht sooooo knapp bemessen, daß dies nicht hinhauen könnte. Letztendlich bleibt aber nur der Weg zum Fachmann, der dies zum einen von der bautechnisch und gestalterischen Seite untersucht und zudem die Kosten überblickt.

Daher mein persönlicher Rat: Nicht gleich abreißen oder entkernen, sondern vorab untersuchen, was sich mit welchem Aufwand aus dem Bestand zaubern läßt. Erst wenn hier keine wirtschaftlich vertretbare Lösung oder/und kein wünschenswerter Gebäudezuschnitt errreichen läßt, sollte das Mittel des vollständigen Rückbaus erwogen werden.

Grüße aus dem Fränkischen

Thomas

 

Vergessen ...

... haste zum Beispiel die Treppe zur Aufstockung .

Aber das macht doch Alles keinen Sinn hier. Es weiß doch zumindest hier Keiner, wie groß Dein Haus überhaupt ist und in welchem Zustand und wie die Aufstockung angedacht ist und was mit dem Dach/der Decke über dem nicht aufgestockten Teil werden soll und und und.

Kümmer´ Dich doch erstmal um Deine PAKs und dann Eins nach dem Anderen .

 

Hallo Alexander,

ich bewundere Deinen Enthusiasmus, und kann das irgendwie auch nachvollziehen. Aber verabschiede Dich von den Milchmädchenrechnungen. Das führt zu nichts.

Nur ein Beispiel. Deine E-Installation kann 3.000,- € kosten oder 40.000,- €. Das kann hier niemand beantworten. Ich halte auch nichts von irgendwelchen Pauschalsätzen die man mal so locker pro qm ansetzt.

Nutze die Zeit und mache eine ordentliche Planung. Welche Ansprüche stellst Du an Deine E-Installation? Welche Ansprüche an die Heizung? Gibt´s Gas, oder einen Öltank, oder macht man FBH und eine Wärmepumpe, mit Solar oder ohne. Wie sieht´s mit dem Rest aus? Räume, Böden, Decken, Wände, Fenser, Türen.....

Hol Dir den Fachmann dazu sobald Du Deine Vorstellungen grob formulieren kannst. Er ist dann für die Details und die Ausarbeitung zuständig und kann Dir mit verlässlichen Erfahrungswerten und Zahlen helfen. Er sagt Dir schnell ob Deine Vorstellungen umsetzbar sind.

So wird Stück für Stück ein Schuh daraus.

Gruß
Ralf

 

"Hey Alex, halb so wild"

Und, gehts Dir jetzt besser?

Ich hab aber gelogen.

Das ist ja absolut grausam, was Du hier veranstaltest. Daß Du keine Ahnung davon hast, haste ja schon erkannt und stellst es immer wieder unter Beweis. Warum handelst Du nicht danach? Male Werbebildchen oder geh mit dem Hund spazieren.

Gruß Lukas

 

oder erst mal ein paar tage urlaub machen mit der familie...

 

Hab´ich hiermit getan.

Also, nach Deinen Bildern kann ICH die Substanz nicht wirklich beurteilen. Ich bin aber auch nicht der Fachmann für solche Sachen. Zeig mir mal die E-Installation oder Heizung...also alles was mit Technik zu tun hat, da kann ich mich schon eher dazu äußern.

Aber nach meinem ersten Eindruck, würde ich das Thema Abrissbirne einfach vergessen. Ich könnte mir schon sehr gut vorstellen, daß man daraus was machen kann. Aber das sieht der Fachmann vor Ort besser, der sich sicherlich auch Keller, Dach etc. anschauen wird.

Bei my-hammer gäb´ es jetzt ein Angebot: Reparature vonne Haus 123.456,78 € Binne Fachmann, kann alles.

Gruß
Ralf

 

so wie das ausschaut waren sie aber schon ganz schön (ziellos) am wüten.
ansonsten kann ich keine besonderheiten auf ihren fotos entdecken. aus der ferne betrachtet und anhand der wenigen fotos, ein altbau der zu sanieren ist. nix besonderes.

wohlgemerkt ich weiß nichts über den baukonstruktiven zustand des gebäudes.

 

@ R.B. so einen such ich schon lange

 

@baumal
So einen Kunden mit einem sanierungsbedürftigen Haus?

Gruß
Ralf

 

Nehmt ...

... um Himmels Willen dem Milchbub den Hammer weg !
Der guten Netiquette-Ordnung halber: Milchbub ist seine Eigenbezeichnung -s. #24.

Dieses sinnlose Gemetzel an der Bausubstanz ist ja nicht zum Anschauen.
Warum zum Beispiel wurde denn um Himmels Willen das Parkett rausgerissen ?
Weil ein anderer Boden rein soll? Das geht auch eleganter, die Räume sind hoch genug.

 

Nein, gut gemeinter Rat. Aber den möchtest Du, in Deinem blinden Aktionismus, nicht.

Ich wünsch Dir noch viel Spaß!

 

Nach Kandel? Das könnte ich in einer Stunde schaffen. Ist die Autobahn frei?

Aber was mach´ ich wenn er mir den Hammer nicht freiwillig gibt?

Gruß
Ralf

 

der 40 jahre alte parkettboden hat es nun echt nicht verdient