WDVS nur um Fassade zu sanieren?

Oh Ralf,

das hätte ich jetzt nicht gedacht, daß Dir diese Dinge nicht geläufig sind:

Es ging hier eindeutig um den Fall "Sanierungsbedarf, neuer Putz nötig".
Wenn dann als WDVS ausgeführt wird, darf nur der Mehraufwand für Dämmung umgelegt werden.

Wäre nur ein Anstrich nötig, der Putz noch brauchbar, dürfte nur die Mehrkosten von Dämmung und Putz umgelegt werden, nicht jedoch der Anstrichteil.

Anders sieht es aus, wenn sowohl Anstrich als auch Verputz noch intakt sind und an sich keiner Erneuerung bedürften. Dann ist der Gesamtaufwand dem Vorhaben "Nachrüstung einer Dämmung" zuzuordnen und damit umlegbar.

Dies ist nicht nur im Gesetz so geregelt, sondern entspricht auch einer korrekten und gerechten wirtschaftlichen Betrachtung. Sogar für den Laien sollte das nachvollziehbar sein.

 

Da....

hast Du: §§ 535 - 580 BGB

Aber erwart nicht, dass Du das auch verstehst -bei meinem old chief stehen ungefähr 2,10 m Kommentare im Regal

 

Hallo Christian ...

... WLG 040 hab´ ich schon ewig nicht mehr ausgeschrieben.
Die Perimeterdämmung dazu gibt´s allerdings (noch) nur in WLG 035.

 

Julius...

Doch, ich kenn das.
Nur Deine Fassung las sich für mich etwas anders. Nämlich so, als sei es NIE gestattet, die volle Summe umzulegen.
Wobei Mieter "natürlich" IMMER einen erheblichen Sanierungsbedarf sehen, Vermieter ebenso "natürlich" NUR intakte Fassaden kennen.
Und schon hat haben wieder mehrere Gutachter + Richter zu tun.
***
Und wenn ich jetzt Schwein bin, sage ich:
Der BL haftet für die Kostendifferenz, wenn er den Mietern gegenüber seinen Babbel nicht halten kann.
Denn ohne diese Aussage hätte der Vermieter ja vielleicht die vollen Kosten umlegen können.
MfG
PS: Das mit dem Sanierungsfall ist mir hier übrigens durchaus nicht eindeutig.

 

@ Herr Dühlmeyer.

 

@ Christian WLG 040 gibt es nur noch als lagerbestand. das sollte aber nicht mehr zum einsatz kommen....

 

Zurück bitte ...

... zur 3monatigen Ankündigungsfrist.

Ich bin gerade in Vertragsverhandlungen über 2 weitere energetische Modernisierungsmaßnahmen und da soll jeweils so bald als möglich angefangen werden.

Würde das heißen, dass das dann frühestens im Dezember möglich wäre?
Das kann´s doch irgendwie nicht sein - oder?

 

?? ich bin gerade bei der vergabe wärmeschutz fassade und fenster. ca. 120 mietparteien. was höre ich hier von 3monatiger ankündigungsfrist? mach ich den bauherren schon lange darauf aufmerksam. . bitte ankündigen. was ist passiert? nix.
jetzt rufen die fensterbaufirmen im büro an, in 2 wochen ist ausführungsdatum sie möchten ausmessen.

 

Euja...

doch - wieso solltest Du das eichentlich ankündigen, des is doch das Brot des Vermieters? Vielleicht hatters auch schon gemacht? (ich weiß, der Glauben versetzt Berge).
Das hässliche daran ist, dass dich der Widerspruch der Mieter zwar nix angeht, Dir aber in Deiner Arbeitsplanung auf die Füße fallen kann (Baustopp oder so).

 

Also...

ich kenne da Fristen von 6 Wochen (mag aber überholt sein).
Es ist Sache des Vermieters, seine Mieter rechtzeitig darauf hinzuweisen.
Wird die Frist nicht eingehalten, trifft der Ärger erstmal den Vermieter.
Ob der Mieter einen Baustopp durchsetzen kann -> k.A.
Interessant könnte es werden, wenn der Vermieter auf die Ankündigung (auch der Mieterhöhung) verzichtet.
Dann kommen die Mieter hinterher an und maulen wegen der abzusetzen Kosten mit dem Erfolg, das der Richter wohl der dann einigen Mieterschaft bezüglich der vorhandenen Schäden (und denn daraus entstehenden Kosten) glauben wird.
Es wäre also auch im Interesse der Eigentümer, hier die Fristen einzuhalten.
Mir ist allerdings (auch bei z.T. sagen wir mal interessanten Mietern) kein Fall von Ärger wg. Fristunterschreitung bekannt.
MfG

 

Ach so...

Noch´n Tipp.
Die Eigentümer sollen Ihre Mieter darauf hinweisen, daß diese ihre Hausratversicherung über die Gerüststellung informieren.
Sonst gibts im Falle eines Einbruchs ggf. Ärger.
MfG

 

ich in meinem falle wäre schon froh, hätte der eigentümer die mieter rechtzeitig informiert. aber an die gerüststellung und einbruchsgefahr habe ich bisher noch nicht gedacht. .

 

Hallo Ralf ...

... gehört das nicht zu den "basics" (siehe Anhang)?

Und ich meine, dass diese Information vom Architekten kommen sollte, schon wegen der Details und als "vertrauensbildende Maßnahme".

 

wäre das ware leben doch immer so basic

 

Ersetzt...

aber nicht die Ankündigung des Vermieters zumal der ja die Mieterhöhung gleich mit ankündigen muss.
Was machstn, wenn einer sagt" Ich mag keine neuen Scheiben"?

 

@ Olaf. und sie wollen keine neuen fenster, styropor am haus auch nicht und der balkon muß sowieso nicht saniert werden? fragen über fragen. für mich ist es gerade spannender wie "dackelgaragen" zu planen..

 

Nö,...

Styro wird ja von außen gemacht, aber für den Glastausch gehts in die Wohnung - und des kann unser Fleißbienchen (ganzschnellduck) nich erzwingen.

 

fürs glas muß man eben klingeln, gell. egal was außen passiert.

 

Ich weiß ja nich ...

... mit welcher "Kundschaft" Ihr´s zu tun habt. Ich hab´ mit meiner keine Probleme.

Vielleicht weil ich so nett bin ?

 

vielleicht liegt`s am hund, herr kugel? ich hab nur eine katze..