Kostengünstiges EFH - aber WIE?

Hallo,

wir planen ein EFH in Niedrigstenergiebauweise (240 m2 incl. Einliegerwohnung - max. 3l. Haus in massiver Bauweise / KS+wdvs auf einem alten Bauernhof). Die m2 ergeben sich aus einer Aufstellung der Räume und sind eigentlich "fest" ...

ABER: Da der Plan mit dem Architekten noch in Bearbeitung stellen sich uns - d.h. Bauherrin und mir ;-) ... grundsätzliche Fragen, wie man kostengünstig (aber NICHT billig) bauen kann.

Hierzu folgenden Fragen:

1. Wir könnten einen Keller bauen oder aber problemlos in die Fläche bauen (d.h. Aussengebäude anstatt Keller) - soweit wir dies bisher abschätzen, sollte ein Aussengebäude erheblich günstiger sein, da wir im Keller keine Wohnfläche haben wollen sondern einfach nur Garage, Werkstatt, Abstellmöglichkeit für Pflanzen, Holzraum etc.
-> Liegen wir damit richtig das das Aussengebäude erheblich günstiger sein sollte oder ist dies alles viel komplizierter zu betrachten? (An alles Aussengebäuden wollen wir ein PV-Anlage auf sämtliche Dächer bauen)

2. Keine Erker, Buckel, Gaupen oder so etwas - (es gefällt uns nicht und wir müssen niemanden etwas beweisen!)
-> Kostenseitig sollten wir da auf dem richtigen Weg sein, oder?

3. Balkon ist ein heikles Thema - Ich hätte gern auf einer Seite des Hauses einen Balkon auf der kompletten Länge, also ca. 12 - 15 m. länge (aber nicht extrem breit, nur zum gehen auf dem Balkon und nicht zum rumliegen). Was ist denn da kostengünstiger? Wir planen Massivhau und Betondecken - also einen Betonbalkon mit Isokorb oder einen aufgeständerten Balkon?
Was ist denn da billiger - was sind günstige Lösungen, die wir bei der Planung in Betracht ziehen sollten?

4. Dach ist auch so eine Sache ... wir können uns sehr gut ein Flachdach vorstellen (da wir einem modernen Baustil sehr offen gegenüber stehen!). Ist ein Flachdach (Betondecke, Isolierung, Folie+Kies oder Blech) wirklich günstiger als ein klassicher Dachstuhl (Betondecke + Dachstuhl + Dachziegel)? Ist ein Pultdach vielleicht die mit Abstand günstige Lösung?

5. Ist eine Splitt-Level-Bauweise sowieso teurer als ein normales 2 oder 3-geschossiges Wohnhaus?

Wir wollen am Hang bauen und haben somit sehr viele Optionen wie die Architektur des Hauses sein könnte - von einem Hanghaus über einen Bungalow bis hin zu einem Splitt-Level von 2 bzw. 3 Stockwerken ist fast alles möglich ...

Vielen Dank schon mal für jegliche Anregungen, Kritik und Hilfestellungen - wir wollen in der frühen Planungsphase schon die verschiedenen Aspekte und die Kostenseite berücksichtigen ....


... der martin.

 

Danke Josef!

... uns persönlich sind eben "ein paar Quadratmeter mehr" und eine sehr gute Dämmung viel wichtiger als vieles andere .... Hab's schon fast "befürchtet", dass Splitt-Level einfach zuviel Extra-Arbeit verursacht (2 verschiedenen höhen beim Fundament ausheben etc. etc. etc.) ... da sprechen wir schnell über einige tausender mehr für Splitt-Level bei unserer Hausgröße, oder?

Danke für die Meinung!

 

Na ja - von dem alten, kleinen Bauernhof auf dem ich aufgewachsen bin wird kaum etwas stehen bleiben können - leider muss häufig Altes weichen, dass Neues entstehen kann ...

Das mit dem Balkon ist eine grosse Diskussion. Ich bin absoluter Landmensch - Frau eher Stadtmensch ... und den Balkon will eher ich. Warum? Ich kann mir nicht vorstellen, auf dem Balkon zu liegen (da Grundstück sehr gross ist) - aber: Ich würd' den sehr schmalen Balkon bei einem Hanghaus in das 1. OG machen - dort wär' nämlich das Wohnzimmer und die Küche: Und dann kann man eine grosse Schiebetür mit einer grosszügigen Glasfront einbauen und direkt auf den Balkon gehen - nur um die "Weite und den Raum" sehr gut geniesen zu können ...

Was wär' denn die günstigste Lösung für einen Balkon? Betoniert?

Das mit dem Dach kann eine "Kulturrevolution" darstellen - die Chancen, dass ich ein Flachdach / Pultdach machen darf sind aber garnicht gering ;-)

Welche Dachvariante wäre denn generell die günstigste oder sind da kaum unterschiede?


Dank euch'
... der martin.

 

@planfix: Wir sind im fortschrittlichen Niederbayern ... letzenendes wird's aber noch recht interessant bei der finalen Baugenehmigung werden ...

Was meinst Du, wie sollt's kostenseitig mit einem Flachdach aussehen? Ist der Balkon wirklich um so viel teurer :-( ... energetisch ist ein Balkon halt auch eher ein Problem ...

Kann mir sonst noch jemand Tipp's und Ratschläge geben ... bin für alles dankbar ;-)

... der martin.