*grübel* wie bezahlen andere Leute ein Haus?

Raumangst oder Klaustrophobie

 

Lt. meiner "Aufpreis-Liste" 800/920/970 abh. vom Haustyp. "Süd-Zuschlag" ist immer "pro Haus" 6000,- ... unabhängig von Größe und Typ.
Grundriss-Änderung kostet eh' nix - problematisch wird's nur, wenn zu große Spannweiten im EG entstehen (=Entfall von tragenden Wänden). Dann muss ggfs ein extra Stahlträger in die Decke. Kostet aber (aus eigener Erfahrung, seufz) nicht die Welt.
1 Extra-Raum EG kostet 1350, DG = 1700.

Wie gesagt: Mit denen KANN man günstig bauen - so wie mit anderen auch. richtig teuer wird's halt, wenn man an der "Aufpreis-Liste" hängen bleibt - so wie bei allen anderen auch
Ist quasi das Geschäftsmodell: Das Basis-Paket ist billig, "Extras" kosten Geld (zB je Steckdose 35,- und im Standard sind gerade mal 39 dabei. Einzelne Gewerke kann man aber auch rausnehmen).

 

... und bekommt dafür wahrscheinlich fast nix zurückerstattet.

 

Hellseher? Glaskugel?

Ist korrekt. Für das komplette Gewerk Elektro gab's zB 1.950 Euro. Für Erdarbeiten gerade mal 800. Lohnt sich für uns deshalb weil wir hier durch Eigenvergabe sparen können, weil's ansonsten eh' deutlich teurer geworden wäre (mehr Bodenaustausch, mehr Steckdosen, Schalter etc). Und der Eli schuldet mir noch jede Menge Gefallen, deswegen gibt's da dann auch einen echten (!) Freundschaftspreis (trotzdem reicht natürlich das Geld von der Rausnahme nicht dafür)

Wie bereits angemerkt: Solange man sich an den Standard hält, wird's preiswert (IMHO). Sobald drüber hinaus will oder muss (! Pfahlgründung, kein Gas im Baugebiet, ...) wird das ganze halt teurer. Der (potenzielle) Kunde sieht ja erstmal nur den beworbenen Komplettpreis. Die Zusatzkosten tauchen dann ja meist erst nach Vertragsunterzeichnung auf (wobei man die normalen Aufpreise halt auch schon vorab erfragen kann).

 

Zitat: von IN aus Richtung Süden mit sehr guter Autobahnanbindung (das ist die unwahrscheinlichste Variante) und der derzeitige Favorit: Reg (südlich, nicht am Fluß, wir haben so unsere Hochwassererfahrungen)

Ich hab Bekannte in Aiglsbach die sich dort vor einem Jahr ein Haus gekauft haben. Wenn du willst dann frage ich mal nach Kosten für Haus und Grundstück.

 

Bevor manns übers Knie brechen muss...... besser noch Sparen bis es für was gescheites langt.
Kompromiss hier und da und dort noch ein wenig..... dann kann manns gleich lassen und weiter in Miete oder einer Wohnung bleiben.
Soll nicht heißen dass man nur Protzig bauen soll, aber seine Wünsche und Vorstellungen zumindest zum grössten teil umsetzen kann.

Elvis

 

zB bis die Kinder aus'm Haus sind. Dann spart man schonmal 2 Schlafzimmer.

justme hat doch schon gesagt was sie will: was eigenes, nicht allzu großes, nicht viel Schickimicki. Solche Leute gibt's tatsächlich noch: Die die mit was "einfachem" nicht nur leben können, sondern sogar noch glücklich damit sind.

 

Ich schreib einfach mal...

...mein Beispiel:

Wir haben 2005/2006 unser Haus gebaut, mit einem Architekten, der viele zuverlässige und kostengünstige Handwerker an der Hand hat.

Das Grundstück liegt ca. 25 km südlich von Nürnberg, also ca. 20-25 Min. Fahrzeit in die "Großstadt".

Das Grundstück mit 450 qm, hat uns 100 €/qm gekostet plus Makler, Notar und Steuer.

Das Haus (1,5 Geschosse) mit ca. 120 qm Wohnfläche inkl. Garage mit Satteldach und Carport. Mit Fußbodenheizung in allen Räumen und auch sonst nicht der allerbilligsten Austattung hat uns ca. 165.000 Euro gekostet.

Macht zusammen: ca. 210.000 Euro ohne Außenanlagen.

An Eigenleistung haben wir erbracht:
- Erdarbeiten für die Hausanschlüsse
- Dachgeschossausbau (Dämmung, Folie, Gipskarton...)
- Keller teilweise fliesen
- Böden im OG (Parkett)
- Streichen
also das, was (fast) jeder sowieso selber macht.

@justme:
Ich will damit nur zeigen, daß es (in Bayern) durchaus möglich ist, günstig zu seinem Haus zu kommen.
Bevor Du mit den qm-Zahlen rumspielst, solltet Ihr Euch wirklich erstmal nach dem passenden Grundstück umsehen und einen längeren Weg zur Arbeit in Kauf nehmen. Jede Großstadt hat auch ein Umland, wo die Grundstücke billiger sind.
Dann den Planer suchen und mit dem Entwurf des Hauses beginnen. In der Planungsphase "wächst" Euer Traumhaus ja erst noch. Wir sind z.B. schon von vielen Vorstellungen abgerückt, die sich uns bei diversen Besuchen in Musterhausausstellungen und von Fertighaus-Prospekten eingeprägt hatten.

Ich wünsch Euch jedenfalls viel Glück und Erfolg!!

Zur Unterstützung der Vorstellungskraft noch ein Foto unseres Hauses

 

@der.schmiddel

....man sieht sofort wo die Prioritäten liegen (Garage) *grins*

@ justme

...den Arbeitsweg unbedingt unter Realbedingungen testen...
du kennst da ja von Frankfurt...Anfahrt von Süden und Südwesten i.O., von Osten weniger und aus Richtung Nord unmenschlisch...

gruss bernix

 

Wow. Für viele meinen Arbeitskollegen sind ca. 45min Fahrtweg mit dem Auto (eine Richtung) normal. Die Mehrzahl kommt mit öffentlichen Verkehrsmitteln und ist ab 20 Minuten (minimum) über 45 Minuten (dürfte die Mehrheit sein) bis 90 min unterwegs. IN und UM München.

 

15 minuten fahrrad tür zu tür. dafür 175 euro statt 120 euro/qm und auto 35 minuten (mit glück tür zu tür)

mir wars das wert. dafür keinen schnick-schnack aber lage lage lage.

 

Da geht noch was:
5 Minuten mit dem Fahrrad und nur ein Auto (benutzt meist meine Frau als Kindertaxi),
dafür >300€/m² und "nur" DHH auf 350 m² Grund.

Das mit dem Auto ist durchaus ein Faktor. Da sind mind. 2000€ pro Jahr weg, ohne einen Kilometer zu fahren. Das in Zinsen und Tilgung investiert und schon sind vielleicht 20000€ mehr drin.
Grüße!
Uli

 

Wir haben auch ein ähnliches Haus gesuhct (am liebsten 2 Stöckig, mit 2 Kinderzimmern ab 15qm, und Wohnküche), vor allem die "großen" KiZi gabs nirgends.
Weder auf dem Gebrauchtmarkt noch bei GU/GÜ/BT so sind wir letztendlich an einen BauING geraten der sich kostengünstiges Bauen auf die Fahnen geschrieben hat der uns jetzt "unser" Haus bauen will.

Von der Planung siehts schon mal sehr gut aus: die Baukosten sollen so 180T sein also für ein frei geplantes Haus recht günstig (2 Vollgeschosse, EG: Wohnküche~20, WZ ~20, GZ 10, HWR 8, BAd~6), OG: Kind1: 16, Kind2:18, Eltern: 20, Abstell/GAst: 8, BAd 6).
Obs denn von den Baukosten auch so wird wissen wir hoffentlich bald, in ~4 Wochen solls losgehen.

Allerdings ziehen wir grad von R nach L wo die Grundstücke und auch die Baukosten günstiger sind.
Hier in R. hätten wir deutlich kleiner oder viel weiter draußen bauen müssen.
Wenn alles gut geht, sind 320 veranschlagt (grundst: ~100.000, leider mit Makler).
Doppelhaus hätten wir auch gut gefunden das spart doch deutlich am Grundstück, aber dann muß man erstmal jemanden finden...

Ansonsten würe ich auch erstmal nach nem geeigneten Grundstück suchen: die Gemeinden fragen, durch die gegend fahren, und bei den örtlichen Banken nachfragen. Innerhalb Regensburg isses allerdings extrem teuer und weit draußen aufm "billigen" dorf kanns schwierig werden, wenn man kein Bayer/Oberpfälzer is...

R.

 

Aufpassen

manchmal ist ein weiterer Weg schneller zurückzulegen als ein kurzer. Ich habe früher in Stuttgart gewohnt und für 7km Luftlinie 35-40 Minuten gebraucht (mit S-Bahn und Stadtbahn, mit dem Auto wären's 45 Minuten gewesen). Momentan hab ich es gut (15 Minuten Fussweg oder 5 Min mit dem Bus) aber auf Grund der Grundstückspreise, einem großen Grundstück mit Platz für einen Gemüsegarten und unserem Wunsch nach einem ländlichen Wohnumfeld werden wir künfig auch weiter weg ziehen (25 km). Der Unterschied zwischen 90€/m² und 280€/m² ist einfach zu groß. Das ist fast schon das Haus.

Gruß

Thomas

 

kam vieleicht nicht so rüber wie beabsichtigt:
Ich wollte damit ausdrücken, daß 2x30 Minuten Arbeitsweg pro Tag WEIT unter dem Durchschnitt liegen, und war verwundert daß man das als viel empfindet. Ich selbst brauche mit Auto 6 Minuten, mit Fahrrad 20 Minuten,
mit Bus 25 Minuten und zu Fuß 40-45 Minuten.
Meist nehme ich den Bus....

 

Das kommt auf die Stadt an. Je größer die Stadt, desto länger sinds die Leute gewohnt fahren zu müssen.
Im eher ländlichen oder in noch überschaubarer Stadtgröße (wie Ulm) sind 30 min schon lange. Ich brauche 25 min und höre oft schon "So lange?".
In S waren die Kollegen die unter 30 Min brauchten schon selten. Eher 40-60 min bis zu 90 Min wenn sie von ausserhalb kamen.

mfg