Urheberrecht - Wechsel des Bauträgers?

Auf die Frage "Wieviel Haus bekommen wir bei Ihnen für ....€" bekamen wir von einem örtlichen Bauträger (schlüsselfertiges Bauen) vor ca. 10 Wochen einen wunderschönen, exakt unserer Wunschliste entsprechenden individuellen unverbindlichen Vorentwurf vom Architekten dieses Unternehmens, die Entscheidung für dieses Unternehmen fiel uns daher nicht schwer.
Im Laufe der nächsten Wochen - wir waren bereits in Detailbesprechungen mit dem Architekten und kurz vor dem Abschluss eines Architektenvertrags - stellte sich bei der ersten Berechnung des umbauten Raums heraus, dass dieser Entwurf ca. 80000 € teurer als unsere Vorgabe würde, Grund war wohl ein Kommunikationsproblem innerhalb des Unternehmens. Die vom Architekten vorgeschlagene Lösung: 300 m³ umbauten Raum einsparen.
Es folgte die schmerzhafte Einschrumpfung des ursprünglichen Entwurfes (Teilunterkellerung, verkleinerter Grundriss, Aufgabe von Split Level etc.), bei gleichem m³-Preis wären die Kosten "nur" noch ca. 25000 € über unserer Vorgabe gelegen.
Verärgert stimmten wir für diese Lösung, weil der ursprüngliche schöne Entwurf weiterhin erkennbar war.
Nun ging es an die weitere Planung (Vermessung des Grundstücks/der Schräge, Beauftragung eines Bodengutachtens, kleine Änderungen des Entwurfs wie geringfügiges Verschieben einzelner Zwischenwände), wir unterzeichneten inzwischen einen Architektenvertrag für die Phasen 1-4, der entfallen würde, wenn man mit dem Bauträger schlüsselfertig baut.
Mit einigen Wochen Verzögerung ging nun voran, der Architekt holte Angebote für Fenster, Heizung etc. ein, um eine genauere Kostenplanung zu erstellen. Mehrfache Fragen, ob dieser Entwurf nun im (nun etwas höheren) Kostenrahmen bliebe, wurden bejaht, zuletzt 2 Tage vor dem geplanten Treffen zur Vertragsunterzeichnung (schlüsselfertiges Bauen), Zitat: "alles im grünen Bereich".
2 Tage später gingen wir dann - erstmals war auch der Geschäftsführer des Unternehmens anwesend - die Baubeschreibungen durch, den Zeitplan für das weitere Procedere, das Bodengutachten (bestens, keine besonderen Maßnahmen erforderlich) etc. und erhielten zuletzt das Angebot für den schlüsselfertigen Bau: es lag nun 35000 € über der letzten "Hochrechnung", also 60000 € teurer als unsere primäre Vorgabe beim ersten Vorentwurf und nur 20000 € billiger als der erste zu teure Entwurf.
Es folgte eine absolut unseriöse Diskussion ("so ein Haus bekommen sie nicht für einen Appel und ein Ei", "Sie können doch in der Bauzeit noch was ansparen", "es ist halt ein super Haus", "absolut knapp kalkuliert" etc.

Der Preis für den m³ umbauten Raum liegt nun bei über 260 € ( ohne gehobene Ausstattung! Lediglich große Fensterfront nicht nach Standardmaß), weit über den ursprünglichen Berechnungen.

Der Vorschlag des Architekten war, das ganze nochmal weiter zu verkleinern, was wir jedoch nicht wollen, weil dann der gesamte Entwurf nicht mehr aufgeht (Kinderzimmer und Arbeitszimmer wären dann zu klein etc.).

Wir haben alles Vertrauen in dieses Unternehmen verloren und gebeten, vorerst alle Tätigkeiten für dieses Projekt, die weitere Kosten verursachen könnten, auf Eis zu legen.

Frage:

- Können wir - wenn wir die Phasen 1 - 4 aus dem Architektenvertrag bezahlen, mit dem "geistigen Eigentum" diesen Entwurf problemlos durch einen anderen Bauträger umsetzen lassen?

- Nachdem innerhalb von fast 10 Wochen zwei mal sozusagen das "Thema verfehlt" wurde (zu teurer Entwurf, nicht unseren Vorgaben entsprechend) und wir den Architektenvertrag aufgrund genau dieses Vorentwurfs geschlossen haben: kommt man aus diesem Vertrag ggf. ohne weitere Kosten wieder raus?

Vielen Dank!

 

Danke schon mal für die bisherigen Antworten!

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"2) lese ich da was von Angebotseinholung. Das ist eigentlich Leistungsphase 6 (und von Ihnen wohl nicht beauftragt). Aber wieso holt der vor der Baugenehmigung schon Angebote ein, die im Zweifel "irgendwann", wenn tatsächlich gebaut wird durch den Zeitenlauf überholt sind???"


Die Angebote wurden nicht in unserem Auftrag eingeholt, sondern dienten als Grundlage für die Wohnungsbaugesellschaft, ein schlüsselfertiges Angebot zu erstellen. Die Preise für die einzelnen Gewerke sind uns nicht zugängig.

 

Zur Ehrenrettung des Architekten muss ich sagen, dass die unsachliche Diskussion vom Geschäftsführer des GÜ ausging (ebenso die meinerseits vermutete erweiterte Gewinnspanne), der Architekt war bemüht, über die Verkleinerungsschiene zu vermitteln. Dennoch bekommt er sein Gehalt natürlich vom GÜ und wird sich daher sicher nicht zu weit aus dem Fenster lehnen wollen...

Man hat sich inzwischen für das Auftreten des GÜ zwischen den Zeilen relativ eindeutig entschuldigt und ist wohl jetzt bemüht, wieder an den Verhandlungstisch zurückzukehren...

 

Die ursprüngliche grobe Kostenplanung lief ja über die m³ umbauten Raum.
Die Argumentation war, dass es sich nicht um ein "Standardhaus mit 5 Fenstern im Süden, 2 im Westen etc..., sondern einen recht individuellen Entwurf (relativ große Glasfront mit Kipp-/Schiebtüren, unterkellerte Garage --> Statik) handelt, weshalb für ein konkretes Schlüsselfertig-Angebot verschiedene Preisanfragen eingeholt werden müssten.

Eigentlich wäre diese Woche der Bauantrag eingereicht worden, vor Wintereinbruch war die Fertigstellung des Rohbaus geplant.

 

... der Kontakt zum Architekten kam über unsere Ansprechperson dieses Bauunternehmens zustande, die wir aus dem weiteren Bekanntenkreis kannten. Als sie mitbekam, dass wir bauen wollten, bot sie an, mal "ihren" Architekten unverbindlich einen Vorentwurf machen zu lassen.
Allerdings war anschließend der Architekt immer unser direkter Ansprechpartner...

In letztem Punkt sind wir uns natürlich völlig einig

Gruß

 

Ich denke, das ist genau der Punkt.
Unser Eindruck war, dass die Gewinnspanne des GÜ (genaugenommen handelt es sich um eine GmbH für Immobilienkram, die widerum verschiedene andere Unternehmen mit der konkreten Umsetzung beauftragt) mit dem nun teureren Angebot etwas komfortabler ausfallen sollte und daher noch Spielraum bestünde. Warum sonst hätte der Architekt 2 Tage vor dem Angebot noch "alles im grünen Bereich" gesehen?
Um nun von der Summe herunterzukommen, wird die gewinnspannenschonende Verkleinerung angeboten.

Vielleicht sollten wir die Leistungsphasen 1-4 abschließen lassen und parallel mit dem Einreichen des Bauantrags von mehreren Bauträgern einen Kostenvoranschlag für ein schlüsselfertiges Erstellen einholen. Wahrscheinlich werden wir nur so den Spielraum herausbekommen.

Über die Einzelausschreibung haben wir auch schon nachgedacht, wobei es dann finanziell wohl noch "spannender" wird...

 

Das habe ich schon befürchtet.

Wie groß sind denn die potentiellen Unterschiede zwischen Äpfeln und Birnen, wenn als Vorgaben neben den Plänen die Bauweise (Porton xyz...), Art der Fenster (Kunststoff, x-fach-Verglasung, U-Wert...), Richtpreise der Bodenbeläge/Fliesen, Art der Heizung, Türen etc. fix sind?
Immerhin existiert ja wegen des Schlüsselfertig-Angebots eine Leistungsbeschreibung.
Mich interessieren weniger Unterschiede im 3000 € - Bereich, sonder die grobe Himmelsrichtung im fünfstelligen Bereich...

Vielen Dank