Gebäudeeinmessung

Im Vertrag

war nichts geregelt = sie müssen zahlen.

Selbst wenn etwas geregelt gewesen wäre, dürften Ansprüche aus dem 7 Jahre alten Vertrag verjährt sein.

 

Einmessung ist bei Fertighaus standardmäßig vom Käufer zu zahlen,

Grüße

 

Einmesspflicht

trifft grundsätzlich nicht den Bauunternehmer/Fertighausbauer o.ä., sondern
den zum Zeitpunkt der Einmessung eingetragenen Grundstückseigentümer.

Fragesteller schreibt aber "Bauträger", d.h. dieser hat Grundstück+Haus veräußert. Bei Anmeldung zum Zeitpunkt der Rohbaufertigstellung war dieser noch Eigentümer und hätte also zahlen müssen. Erfolgt die Einmessung wegen Unterlassung der Meldung erst nach Eigentumsumschreibung, trifft es den Käufer.

Nachtrag:
Zu finden im Landeskatastergesetz RP.

 

Wohl kaum

Hier noch mal detailliert zum nachlesen.

 

sie haben es nicht richtig verstanden. wenn die einmessung nicht ausdrücklich im vertrag vereinbart war, ist sie auch nicht geschuldet.
sie als bauherrin sind verpflichtet, nach fertigstellung einen vermesser oder das katasteramt zu beauftragen. steht so auch in den baugenehmigungsunterlagen (jedenfalls bei uns im norden)

 

@ingo

es wurde richtig verstanden.
In RLp muss/soll Gebäudeeinmessung schon bei Rohbaufertigstellung beantragt werden. Zum dem zeitpunkt war der BT noch Eigentümer und hätte zahlen müssen. Nach 7 Jahren geht da aber nix mehr.

 

Eh´ Du ganz aufgibst ...

... nimm doch nochmal Deinen Kaufvertrag (und die dazugehörige Baubeschreibung?) auch genau unter die Lupe.

Zu einem schlüsselfertigen Haus gehört auch die Einmessung nach Fertigstellung. Ich kenn´s jedenfalls nicht anders .

 

Die

Gebäudeeinmessung gehört grundsätzlich zu den Pflichten des Eigentümers, nicht zu denen des Bauunternehmers. Egal ob schlüsselfertig oder nicht. Man kann aus dem Wort "schlüsselfertig" rechtssicher nix wirklich ableiten. Dazu braucht es die Baubeschreibung zum Vertrag.
So gehören zum schüsselfertigen bauen auch Genehmigungsgebühren etc., auch diese trägt der Bauherr, nicht der Unternehmer.
Es sei denn = Bauträgermaßnahme, denn BT ist Bauherr.
Ich denke aber, die Suche im Vertrag hilft nicht weiter, denn Abnahme ist erfolgt, Mängel sind erledigt, Ansprüche verjährt.

 

Ich denke mal ...

hier geht´s um eine BT-Maßnahme .

Einfache Frage an hhegewald: Ist der Vertrag notariell beurkundet?

Wenn ja, sehe ich hier schon noch Chancen. Der Erwerber kann darauf vertrauen, dass er eine Komplettleistung gekauft hat. "Rundum sorglos"

 

Wenn es denn ...

... den Bauträger noch gibt:

Mit Vertrag und Einmessungsforderung zu einem Fachanwalt für Baurecht.
Ihr müsst nicht wissen, dass der BT seiner Einmessungspflicht nicht nachgekommen ist.
Ich glaube nicht, dass die Verjährung hier greift (nur weil auf dem Katasteramt Schlafhauben sitzen) - aber das muss ein Anwalt klären.
Eine Erstberatung kostet nicht die Welt .

 

Kosten der Vermessung hat bei einem Bauträgervertrag mit Pauschalpreis grundsätzlich der BT zu tragen. So weit ich weiss werden diese Kosten erst seit den letzten Jahren im Vertrag ausdrücklich auf den Käufer abgewälzt.

Der Anspruch kann allerdings verjährt sein. Kann man so nicht sagen.

 

Oh, die 2. Seite hab ich übersehen. Dem kann ich nur zustimmen. Ein Gang zum (qualifizierten) Anwalt lohnt sich immer ;-)

 

Bei uns im Landkreis muss man dem Landratsamt - Bauamt - eine formlose Meldung über die Fertigstellung des Rohbaus machen. Dann sollten sie kommen.
Sollte nämlich ein "Baufehler" gemacht worden sein, zu hoch gebaut oder Grenzfehler aufgetreten und man hat keine Meldung gemacht, hat man sicher Probleme. So zumindest eine bessere.

Ob eine Verjährung eingetreten ist oder nicht, weiss ich nicht.
Bei uns in der Nachbarschaft war ein ähnliches Problem da, da haben dann Rechtsanwälte verdient (Käufer : BU). Obwohl hier notariell viel gut geregelt war. Nur: Es war halt schon 12 Jahre her!!!

Schau mal im Notar-Vertrag nach, ob Ihr nicht eine Klausel drinne habt, die besagt, dass alle weiteren Rechnungen / Kosten ab dem Vertragsschluss vom Käufer zu tragen sind.
Meistens berücksichtigt man das ja im Kaufpreis-Verhandeln, wenn noch was Größeres - Bekanntes - kommt (Erschließung usw...).

Bei uns im LK sind die Einmesskosten übrigens von der (vom Architekten) angegebenen Bausumme des fertigen Hauses abhängig. (Bauantrag)
Circa Angaben bis 350 TSD so 600 Euro, ab 350 das doppelte (circa).

Ob's dann das Ganze wert ist?