Haftungsfragen: wie macht man's richtig?

1) Rat.
Vertrag ggf. vom Anwalt prüfen lassen.

2) Tipp
Der Architekt haftet immer und überall. . Nicht nur für eigene Fehler, sondern auch dann, wenn er wesentliche Schnitzer von ausführenden Firmen übersieht, sofern er mit deren Überwachung beauftragt ist.
Hierfür muß es aber ein "richtiger" Architekt sein. Nicht wie in dem Tresnorte-Beitrag ein Baubetreuer (oder was an Phantasienamen noch so am Markt ist)
Wir Architekten sind per Berufsordnung zum Abschluß einer Haftpflichtversicherung VERPFLICHTET.
Diese können Sie sich bei Vertragsabschluß ja zeigen/bestätigen (von der Vers.) lassen.
Damit das Insolvenzrisiko (Architekt macht Fehler, geht pleite - Bauherr gukct in die Röhre) in wesentlichen Teilen gemindert.

3) Info
Solche Gespanne haben Vor-, aber auch Nachteile. Hierzu mal die Suche bemühen.

MfG

 

ohne arbeits- und gewaltenteilung wirds nicht gehen.
wohl kein architekt, der simultan in baugründelt, statikt, entwirft und überwacht.
sind alle beteiligten gut, läuft die teilung (und die planung) klasse.
ist einer der beteiligten ne pfeife, gibts fingerklopfe.
internes QM is gratis
realisierungsprobleme würds geben, wenn jeder sagt ich hab mein zeug gemacht
und wenn keiner über den tellerrand guckt.

als bauherr würde ich die wesentlichen beteiligten frühestmöglich gemeinsam
live erleben wollen - da merkt man schon, ob´s läuft .. oder rumpelt

 

Nee Ralf, nicht in BaWü

Gruß aus Baden
Peter

 

@ markus:
Sorry. TWP, Maulwurf und Haustechniker gehen natürlichnur als Gespann.
Mir gings um die Teilung von 1 - 4 und 5 - 8.
@ Peter

MfG

 

hat den vorteil, dass kein uneingeweihter bauleiter die vorausgegange planung zerstört

ralf, is klar. du und ich wissen, dass das gesamtpaket zählt.

 

schön!

macht keinen sinn!

bevor man beim altbau anfangen sollte "richtig" zu planen, muss erstmal der bestand gründlich untersucht werden.
nette entwürfe schön und gut, aber die sollten auch machbar sein.
und hier unterscheidet sich auch schnell der "schönmalarchitekt" vom praktiker.
wenn eine baueingabe gemacht wurde, ohne die substanz zu prüfen, gibts theater. wenn der vorlageberechtigte eine gründliche untersuchung vorgenommen hat, wirds der ausführende nochmal tun (doppelt bezahlt)
denn ich z.b. vertraue keiner zeichnung die ich nicht selbst gefälscht habe
bei solchen konstellationen kann die baueingabe schnell zum wunschdenken werden und mit der realität nix mehr zu tun haben.
" der ausführende ist für die umsetzung der genehmigten bauvorlagen verantwortlich"
und wenns nicht geht?
geht nicht gibts nicht! nur die kosten hat keiner mehr im griff und der entwerfer ist fein raus.

 

wo steht das denn?

 

Was ist am Verzicht auf 9 unvorteilhaft.?
Gutachter - kann man machen. Aber wer kontrolliert den Gutachter. Ein Gutachter. Und wer kontrolliert...... :Roll.
MfG

 

Ich nix verstehn
Leistungsphase 9 ist NICHT die Abnahme.
LP 9 ist die Hilfe bei der Verfolgung/Behebung von Gewährleistungsmängeln.
Also z.B. wenn nach 2 Jahren Fliesen klappern. Dann ist LP, das ANsehen, das Anschreiben das Fliesörs und die "Bauleitung" der Mangelursachenfeststellung und -behebung.
Das vermeiden solcher Mängel durch Bauleitung und Kontrolle WÄHREND der Ausführung ist LP 8. Nix anderes wäre ein SV der parallel (oder schlimmer ersatzweise) zum Bauleiter den Bau besichtigt. Nur wärens dann halt 2 Bauleiter.
MfG

 

Also ich finde die Idee mit dem Künstler und dem Praktiker gut. Deswegen könnte mit dem Arch als zu erbringende Leistungen die Grundleistungen des § 15 HOAI LP 1 - 9 mit der Maßgabe vereinbart werden, daß er die LP 8 durch einen namentlich bezeichneten Bauingenieur erbringen läßt.

Vorteil: Arch haftet für eigene Planungsfehler und Koordinierungsfehler und unzureichende Bauüberwachung der Unternehmer, und zwar bis ca. 10 Jahre nach Abnahme der Bauleistung. Geht aber nur mit LP 9!

Wichtig: Mit dem Arch verbindliche Kostenobergrenze vereinbaren. Haftpflichtversicherung muß nachgewiesen werden. Mit den Unternehmern nicht die VOB/B vereinbaren.

 

Dann

mal bitte erklären warum das Sinn machen soll.

Einen Individualvertrag auf BGB Basis kann ein Unternehmer viel lustiger ausgestalten als VOB/B, die er nur als Ganzes vereinbaren kann.

 

Was ist denn das ...

... bitte für ein Unfug .

 

Mich

meinst Du ja wohl nicht, oder?

 

Nachdem sich der Adrenalinspiegel wieder gesenkt hat ...

... da braucht es einen altbauerfahrenen Architekten und sonst gar nix.
Der Bauingenieur ist als Statiker (Tragwerksplaner - ich weiß ) sowieso mit im Boot. Und für den evtl. Anbau braucht´s nen Baugrundgutachter.

Und warum sollen die Handwerker nur 5, der Architekt aber 10 Jahre haften?
Die LP 9 kann ja ruhig mit vereinbart werden.
Aber nur entweder mit Teilabnahme nach LP 8 oder völlig separat.

Die Vorlage der Haftpflichtversicherungsbestätigung beim Bauherrn gehört zum Standard.

Eine Kostenobergrenze bei einer "Altbausanierung mit evtl. Anbau" ist nicht so ganz einfach zu definieren - sach ich mal .

Zur VOB/B hat Baufuchs schon alles gesagt.

 

wieso ... wir vereinbaren 100.000€
und dann schauen wir mal wie weit wir damit kommen

ach ja und lawyer hätte gern, daß der archi voll für den sep. bauleiter haftet.
kein problem - in manchen büros gibts eigens dafür mitarbeiter.

nur sollte da der chef nicht genauso viel ahnung von der praxis haben?
oder nach dem motto - ich hafte zwar, weiss aber nicht wieso und warum?

du machst hier zwar auf "bewanderten rechtsversteher" geehrter lawyer, aber am baurecht happerts m.m.n. noch etwas.

 

1. was hat das mit vorbenanntem angeblichen vorteil zu tun?
2. was soll das überhaupt bringen?