Grundstückskauf unter einer Bedingung?

Ja, das ist möglich.
Die Frage ist lediglich, wer dann für die verlorenen Notarkosten aufkommt.

 

ABER VORSICHT.

Möchtest Du Fördermittel mit einbinden, dann die Auswirkungen dieser Kaufabsichtserklärung berücksichtigen. So eine Erklärung VOR Zusage der Fördermittel wirkt "schädlich", selbst wenn ein Rücktrittsrecht vereinbart war.

Mich hat so eine vorzeitige Unterschrift vor vielen Jahren sehr viel Geld gekostet. Nicht vergessen, unsere Bürokratie ist nicht logisch.

Gruß
Ralf

 

@Mitudd: Du hast zwei Alternativen: Erstens kannst Du den Kaufvertrag unter der aufschiebenden Bedingung schließen, daß der Bauvorbescheid positiv ist. Zweitens kannst Du den Kaufvertrag unter der auflösenden Bedingung schließen, daß der Bauvorbescheid negativ ist.

Klingt nach juristischer Spitzfindigkeit, doch unterscheiden sich die Alternativen im Detail. Die aufschiebende Bedingung ist für Dich günstiger, weil hierbei nach h. M. (FG München, Urteil vom 17.05.2006, Az. 4 K 1801/04) die Grunderwerbsteuer erst dann entsteht, wenn die Bedingung eintritt. Bei der auflösenden Bedingung entsteht die GrErwSt sofort. Falls Du einen Makler eingeschaltet hast, verhält es sich mit der Maklerprovision analog.

 

Wobei zu ergänzen wäre, das im Falle des Scheiterns und der Rückgängigmachung meines Wissen die Grunderwerbssteuer nicht "futsch" ist, sondern zu 100%, allerdings ohne Zinsen rückerstattet wird.
Mfg

 

Das stimmt, aber man muß nach § 16 I GrErwStG erst einen Antrag stellen und die Steuerzahlung bis zur Erstattung zwischenfinanzieren. Diese unangenehmen Folgen treten im Fall der aufschiebenden Bedingung nicht ein.

 

1. Zur Förderung: Manche Fördermaßnahmen werden nur vergeben, bevor ein Kaufvertrag abgeschlossen wurde.

2. Zur Auflassungsvormerkung: Was dem Käufer als "ein" Vertrag erscheint, umfaßt in Wirklichkeit zwei Rechtsgeschäfte, nämlich das Verpflichtungs- und das Verfügungsgeschäft. Durch ersteres verpflichtest sich der Käufer, den Kaufpreis zu zahlen, und der Verkäufer, das Grundstück zu übereignen. Das Verfügungsgeschäft (sog. Auflassung) regelt den eigentlichen Eigentumsübergang. Beide Rechtsgeschäfte sind nach dem sog. Abstraktionsprinzip voneinander getrennt. Kurzum: Die Eintragung einer Auflassungsvormerkung ist auch bei einem Kaufvertrag möglich, der unter einer aufschiebenden Bedingung geschlossen wird; sie ist sogar ohne Kaufvertrag möglich.

 

Nach Deinem Beitrag gehe ich mal davon aus, daß Du dieses Grundstück für ein Gewerbe erwerben möchtest. Entweder handelt es sich um ein bestehendes Gewerbe (Du bist bereits selbständig) oder um eine Existenzgründung (Du planst eine Selbständigkeit).

Egal wie, in beiden Fällen gibt es die Möglichkeit Fördermittel zu beantragen. Sieht Deine Finanzierung, neben dem Einsatz von Eigenmitteln, auch Fördermittel vor, dann solltest Du die Fördermittelrichtlinien genau studieren. Sowohl Förderprogramme der KfW, als auch Landesmittel (Bsp.: L-Bank in BW), müssen vor Beginn beantragt werden.

In den Merkbllättern zu den Darlehen finden sich dann solche Sätze wie:

Der Antrag ist vor Beginn des Vorhabens bei der Hausbank zu stellen. Ausgeschlossen sind die Umschuldung bzw. Nachfinanzierung bereits abgeschlossener Vorhaben.

Wird also vor Beantragung der Mittel bereits ein Kaufvertrag geschlossen, wozu laut Förderbank auch die Absichtserklärung genügt, dann ist dies schädlich für die Fördermittel und sie werden nicht bewilligt. Bei einem größeren Projekt werden dann die Fördermittel um den entsprechenden Betrag gekürzt.

Deswegen heißt es aufgepaßt. Mir ist es so ergangen und ich mußte dann meine komplette Finanzierung umstrukturieren und mein Eigenkapital dafür einsetzen.

Wie gesagt, wir wissen ja noch nicht was Du genau vorhast. Mehr konnte ich Deinen Beiträgen bisher nicht entnehmen. Aber ein guter Berater an Deiner Seite sollte diese Fallen kennen und Dich rechtzeitig darauf aufmerksam machen.

Gruß
Ralf

 

Puuh...das Thema Fördermittel ist so eine Sache, daran verzweifeln selbst Profis. Es ist fast unmöglich einen Überblick zu behalten. Anlaufstelle wären Förderberater der Banken (vorzugsweise mal Deine Hausbank fragen), oder Ämter für Wirtschaftsförderung (gibt´s in manchen Städten, also Stadtverwaltung fragen). Hast Du einen guten Steuerberater, dann könnte der auch weiterhelfen.

Neben den Darlehen und einer Zinsverbilligung, gibt es für manche Vorhaben und Gegenden auch "verlorene" Zuschüsse.

Da gibt es dann beispielsweise so Programme wie "Entwicklung länderlicher Raum" wo man entweder eine Zinsverbilligung oder einen verlorenen Zuschuss beantragen kann, wenn das Vorhaben in einer Gegend realisiert wird die gefördert wird.

Für einen ersten Überblick kannst Du mal auf der Webseite der KfW schauen (www.kfw.de), oder Google.

Noch ein Kommentar zu Darlehen.

Dein Vorhaben aus Eigenmitteln zu finanzieren ist natürlich eine sehr gute Lösung. Trotzdem solltest Du darauf achten, daß langfristige Anlagegüter evtl. fremdfinanziert werden, und das Eigenkapital für kurzfristige Investitionen bzw. zur Finanzierung des Betriebsbedarfs genutzt wird.

IMMER die Liquidität im Auge behalten, denn sonst mußt Du evtl. Kleinkram teuer zwischenfinanzieren, während Du für langfristige Anlagegüter Dein EK eingesetzt hast. Langfristiges Anlagevermögen lässt sich oft zinsgünstig fremdfinanzieren.
Jetzt müßte man an sich noch das Thema Leasing ansprechen, denn auch damit kann man Kennzahlen in der Bilanz positiv beeinflussen, aber das würde den thread wohl sprengen.

Gruß
Ralf